格安リゾートマンションは本当に得か｜300万円以下の全88棟を実額比較【2026年8月データ】

「格安リゾートマンション」で検索すると、10万円や50万円という価格が並びます。しかし当サイトが全国357棟を集計すると、安く買うほど負担が重くなるという逆転がはっきり出ました。300万円以下で売り出されている88棟を調べたところ、管理費＋修繕積立金の月額は価格帯にかかわらずほぼ2万円前後で横ばい。つまり価格だけが下がり、毎月の支払いは下がりません。この記事は88棟の実額を実名で公開し、「格安」を探すときに本当に見るべき数字を示します。

「そもそも買ってよいのか」から知りたい方は リゾートマンションは買ってはいけない？全357棟の維持費実額で検証 をご覧ください。この記事は「格安帯のなかでどれを選ぶか」に絞って解説します。

この記事の監修者

宮﨑一旗

宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役

宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。

プロフィールを見る

安いほど損になる——価格は下がっても、月額は下がらない

300万円以下の88棟を価格帯ごとに集計すると、次のようになりました。保有コスト率は「年間維持費（管理費＋修繕積立金）÷ 最安売出価格」で、値が大きいほど価格に対する負担が重いという意味です。

注目すべきは右端の月額です。10万円の棟でも300万円の棟でも、毎月の支払いは1万3千円〜2万円とほとんど変わりません。共用部の維持費は戸数で割る固定費なので、物件価格が下がっても連動して下がらないからです。その結果、価格だけが下がった最安帯では保有コスト率が158%に達し、1年持っているだけで物件価格を超える維持費が出ていくことになります。

逆に言えば、格安帯で本当に見るべきなのは価格ではなく月額です。同じ200万〜300万円でも、月8,240円の棟と月5万円台の棟があります。年間では50万円近い差になり、10年で500万円——物件価格の倍以上の差がつきます。

300万円以下の全88棟（保有コスト率が低い順・2026年8月）

価格に対して維持費が軽い順に並べています。上位ほど「安く買って、持ち続けても負担が小さい」棟です。金額は最安売出住戸の実額で、住戸により上下します。

読み方を3つ。第一に、率は「最も安い売出住戸に、その棟の下限の月額を当てた」保守側の試算で、税や温泉使用料は含みません。第二に、下位（率が高い側）に並ぶのは苗場と越後中里の10万円物件で、これらは価格ではなく年間の使用日数で判断する対象です。第三に、この一覧に載っていない棟は300万円超の売出しかない棟で、格安帯の対象外という意味であり、良し悪しではありません。

維持費は「宿泊費の前払い」——損益分岐は年20泊

格安リゾートマンションを買うかどうかは、宿泊費に換算すると判断しやすくなります。88棟の月額中央値19,135円（年229,620円）に固定資産税を年8万円前後と見込むと、年間コストは約31万円です。

これを使用日数で割ると、年20泊で1泊あたり約15,500円、年30泊なら約10,300円。つまり1泊1万円前後の宿に年30泊以上行く人なら、買ったほうが安くなります。逆に年に数回しか行かないなら、宿泊のほうが確実に安く済みます。

この計算で重要なのは、物件価格が計算にほとんど影響しないことです。10万円でも300万円でも、年間コストを決めるのは月額と税です。だからこそ「価格が安い物件」ではなく「月額が安い物件」を探すべきなのです。

温泉つきで月額が安い棟——格安帯の狙い目

88棟のうち32棟に温泉大浴場または戸別温泉があります。そのなかで保有コスト率が10%未満の棟を挙げます。温泉の維持費は管理費に含まれるのが一般的なので、温泉つきで月額が安い棟は共用部の運営が効率的だという指標にもなります。

• ハイクレスト草津アーバンリゾート壱番館（草津温泉・月8,240円・200万円〜）
• サニックス水上壱番館（水上・月10,670円・190万円〜）
• 伊東マンション本館（伊東・月11,680円・300万円〜）
• 伊豆ビューグランドハイツ2号棟（伊東・月17,860円・250万円〜）
• ラ・ヴィ湯沢（越後湯沢・月18,000円・280万円〜）
• 紅葉ガ丘ガーデンハイツB棟（熱海・月19,180円・290万円〜）
• エンゼルリゾート湯沢（岩原・月19,900円・300万円〜）

ただし温泉使用料が管理費とは別にかかる棟もあります。熱海では月1,500〜16,500円の実例があり、熱海の記事で棟ごとに整理しています。

格安帯はどのエリアに集中しているか

88棟のエリア分布は、苗場14棟・岩原12棟・越後湯沢7棟と新潟の湯沢町周辺だけで3分の1以上を占めます。次いで白浜6棟・伊東6棟・志摩5棟・安比高原4棟・石打4棟と続きます。

エリアごとの事情は記事にまとめています。越後湯沢（43棟）では駅からの距離が価格を決めており、苗場（14棟）は14棟中11棟で年間維持費が物件価格を上回ります。一方箱根（19棟）や熱海（40棟）には格安帯の棟がほとんどなく、価格が維持されています。

価格に含まれない最大のリスク——前の所有者の滞納は買主が引き継ぐ

格安帯でいちばん見落とされるのがこれです。マンションでは、前の所有者が滞納していた管理費・修繕積立金を、買った人が支払う義務を負います。建物の区分所有等に関する法律8条が、管理組合の債権を「特定承継人」つまり新しい所有者にも行使できると定めているためです（建物の区分所有等に関する法律）。売買代金が10万円でも、滞納が100万円あれば実質110万円の買い物になります。

これは机上の話ではありません。当サイトが調査したセザール湯沢（岩原・134戸）では、管理組合法人が滞納住戸を差し押さえて競売にかけ、管理会社が落札したうえで組合員向けの公開入札に回して滞納を清算する運用が確認できました。競売・公売の記録は計33件にのぼり、2024年12月には10万円と15万円、2023年12月には1万円で売却されています。1万円で落札される住戸が存在するのは、価格が資産価値ではなく「滞納の清算額」で決まっているからです。

格安帯を検討するなら、契約前に必ず管理組合または管理会社から「重要事項に係る調査報告書」を取り寄せると、当該住戸の滞納額・棟全体の滞納状況・修繕積立金の残高が分かります。仲介業者を通せば取得できます。

88棟の生活利便性を実測——スーパーが徒歩圏にある棟は11棟だけ

「利便性が大事」では判断できないので、全棟について半径800m圏の店舗を機械的に計測しました。300万円以下の88棟を集計した結果がこれです。

格安帯の88棟のうち59棟（67%）は、スーパーもコンビニも徒歩圏にありません。車がなければ生活が成立しない立地だということです。安い理由の多くはここにあります。逆に言えば、徒歩圏に店がある11棟は、同じ価格帯のなかで実用性がはっきり高い棟です。各棟ページの「周辺の飲食」「買い物」欄に、店名と距離を実測値で掲載しています。

出口を先に決める——家族に残せるか、手放せるか

格安リゾートマンションで最も深刻なのは、買った本人ではなく次の世代の問題です。所有者が亡くなると管理費の支払い義務は相続人に移ります。相続放棄をすれば義務は免れますが、放棄は預貯金や自宅を含めた相続財産すべてを放棄することを意味するため、現実には選べないことが多くなります。

したがって購入判断では「自分が使うか」だけでなく、次の3つのうちどれかが成り立つかが先に立つ論点です。

1. 売れるか——同じ棟に売出が何件あるか。当サイトの各棟ページに売出戸数と総戸数の比率（売出集中度）を掲載しています。売出が総戸数の5%を超える棟は、出口で渋滞します。
2. 貸せるか——88棟のうち賃貸掲載の実績があるのは29棟です。賃貸需要のあるエリアなら、使わなくなっても保有コストを相殺できます。
3. 引き取り手があるか——0円譲渡の掲載実績がある棟もあります。ダイアパレス苗場では2022年3月に6階の2Kが0円で掲載され、157日後に成約と表示されました。ただしその掲載にも管理費22,360円/月・固定資産税52,000円/年と明記されており、0円でも引き取る側は年間約32万円の固定費を引き受けることになります。

どれも成り立たない場合、その物件は「使い終わったら手放せない」資産になります。価格が安いほど、この出口の検証が重要になります。

購入時にかかる費用——価格が安くても定額でかかるもの

物件価格が10万円でも、購入手続きにかかる費用は価格に比例しません。仲介手数料の上限は国土交通省の告示で定められており、売買代金が800万円以下の「低廉な空家等」については、通常の計算式を超えて33万円（30万円の1.1倍）まで受領できる特例があります（宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額（令和6年6月21日改正）第七）。この特例は2024年7月1日施行で、それ以前の「400万円以下・18万円」から対象と上限が拡大されています。

このほか所有権移転登記の登録免許税と司法書士報酬、不動産取得税、固定資産税の日割り精算が発生します。つまり10万円の物件を買っても、諸費用の合計は数十万円になるのが実際です。物件価格が安いほど、諸費用の比重が相対的に大きくなります。仲介手数料は媒介契約の締結前に金額の合意が必要とされているので、契約前の総額提示が確認の起点になります。

格安帯を買う前のチェックリスト（3つ）

1. 月額の実額——価格ではなく管理費＋修繕積立金を見る。同じ価格帯で月8,240円と月5万円台の棟があります。
2. 管理費以外の固定費——温泉使用料・水道基本料・固定資産税。熱海市の別荘等所有税のように、エリア固有の税がかかる場合もあります。
3. 年に何泊使うか——年20泊で1泊15,500円、年30泊で10,300円が損益分岐の目安です。使用予定が年10泊以下なら、購入ではなく宿泊か賃貸のほうが合います。

いずれも当サイトの各棟ページで確認できます。値下げ・掲載終了は週次で検知しているので、気になる棟は各ページの「値下げをメールで見張る（無料）」に登録しておくと動きがあったときに通知が届きます。

よくある質問

格安リゾートマンションはいくらから買えますか？

当サイトの収録範囲では10万円からです。ただし10万円以下の12棟は保有コスト率の中央値が158.3%で、1年の維持費が物件価格を超えます。価格の安さと負担の軽さは別の問題です。

いちばんお得な格安リゾートマンションはどれですか？

価格に対する維持費の軽さで見ると、伊東マンション本館（4.7%）とハイクレスト草津アーバンリゾート壱番館（4.9%）が上位です。とくに後者は月8,240円と300万円以下の88棟で最も安い月額でありながら、温泉大浴場を備えています。

10万円の物件はなぜ売れ残っているのですか？

買い手にとって物件価格より年間維持費のほうが大きいためです。10万円で買っても月1万3千円前後の支払いが続くので、実質的には「会費制の別荘」に近い形になります。年間の使用日数が少ない人には成立しません。

格安でも温泉付きの棟はありますか？

あります。300万円以下の88棟のうち32棟に温泉大浴場または戸別温泉があります。ただし温泉使用料が管理費と別建ての棟もあるため、月額の総負担で比較すると差が見えます。

買う前に借りて試せますか？

88棟のうち29棟に賃貸の掲載実績があります。とくに湯沢町周辺は賃貸が多く、ひと冬借りてから購入を判断することが現実的に可能です。

データについて

本記事の数値は、当サイトが2026年7〜8月に大手不動産ポータル・仲介会社の公開ページから収集した全国357棟のうち、最安売出価格が300万円以下の88棟を抽出したものです。管理費・修繕積立金は住戸により幅があるため下限値を用い、保有コスト率は「（管理費＋積立金の下限）×12 ÷ 最安売出価格」で算出しています（税・温泉使用料は含みません）。売出価格は成約価格ではありません。売出状況は週次で変動するため、最新値は各棟ページをご確認ください。本記事は一般的な情報提供であり、投資・法律・税務の助言ではありません。