苗場
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月13,390円〜 ／ 売出5件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国字上ヨリヘ205番地11他 | 築年月 | 1990年（築36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建 |
| 主な共用施設 | ×大浴場沸かし湯（無料）※サウナは現在休止中 【2階】 【金・土曜・お盆期間等】15時～翌9時 ※通年週末は翌朝まで通し営業 【月・木・日曜】15時～22時 【定休日】水曜定休×屋内プール（現在休止中）ゲストルーム（定員3名）寝具2組付 5000円/泊（定員4名）寝具4組付 8000円/泊 ※原則最長3泊までコインランドリー洗濯機・乾燥機（各3台）ペット可 （合計2頭羽を限度・体高30cm以下） 持込規則概要 | ||
| 総戸数 | 214戸 | エリア | 苗場 |
| 暖房・給湯 | 暖房：FF式オイルヒーター 給湯：電気温水器 ガス：なし | ||
| 交通・アクセス | 上越新幹線「越後湯沢駅」：約21.2km 車で約32分 関越自動車道「月夜野IC」：約31.9km 車で約48分 | ||
| 駐車場 | 屋外:夏期80台･冬期60台（日貸･月貸・年貸用）屋内:14台（年貸用）【屋外】500円/日・5,000円/月・10,000円/年（年貸は12/1起算、暖房灯油代別、中途解約返金なし）【屋内】114,000円/年（年貸のみ、暖房灯油代込 12/1起算、中途解約返金なし）【屋内冬季短期貸】※年貸区画が確定後、空き区画があれば12/1～3/31の4ヶ月間の短期契約可能となります。22,000円～43,000円/4ヶ月（抽選、中途解約返金なし） | ||
| 管理形態 | 全部委託(常駐)・株式会社エンゼルコミュニティ | 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず |
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 5件 10万円〜30万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 13,390円〜16,120円 |
| 固定資産税 | 年額 | 37,700円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約20万〜23万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約20,000円/泊 |
| 年30泊 | 約7,000円/泊 |
| 年60泊 | 約3,000円/泊 |
この物件 135円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2007年 | 実施済み | 前面タイル部分外壁他工事 |
| 2002年 | 実施済み | 外壁部分補修工事 |
賃貸中の住戸と売出中の住戸は広さ・階が異なる場合があります。利回りは棟の水準を掴むための概算で、特定住戸の実績ではありません。
維持コストリスク: 高
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォート苗場 | 1990年 | 234戸 | 150万円 | 9万円 | 26.1% | 90円/㎡ | 安定 |
| シェスタ苗場 | 1990年 | 196戸 | 30万円〜155万円 | 3万円〜6万円 | 39.6%〜75.3% | 110円/㎡ | 要観察 |
| ダイアパレス苗場（この物件） | 1990年 | 214戸 | 10万円〜30万円 | 1万円〜4万円 | 154.1% | 135円/㎡ | 要観察 |
| ノエル苗場 | 1991年 | 254戸 | 10万円〜120万円 | 1万円〜9万円 | 24.9%〜225.7% | 100円/㎡ | 要観察 |
| ファミール・ヴィラ苗場 | 1989年 | 222戸 | 10万円〜70万円 | 1万円〜6万円 | 49.6%〜247.9% | 258円/㎡ | 実勢下落 |
| ファミールヴィラ苗場タワー | 1990年 | 276戸 | 50万円〜650万円 | 6万円〜20万円 | 13.7%〜44.6% | 112円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場１号館 | 1977年 | 125戸 | 10万円 | 1万円 | 221.7% | 158円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場2号館 | 1977年 | 128戸 | 10万円〜15万円 | 1万円〜2万円 | 121.6%〜219.6% | 113円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場3号館 | 1978年 | 285戸 | 10万円〜50万円 | 1万円〜4万円 | 35%〜181.2% | 93円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場5号館 | 1980年 | 440戸 | 10万円〜93万円 | 1万円〜7万円 | 17.4%〜162% | 64円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場６号館 | 1981年 | 288戸 | 10万円〜100万円 | 1万円〜7万円 | 26.5% | 64円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場7号館 | 1985年 | 370戸 | 10万円〜400万円 | 1万円〜54万円 | 15.8%〜120% | 45円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場9号館 | 1983年 | 431戸 | 10万円〜216万円 | 1万円〜8万円 | 17.1%〜216% | 62円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場クリスタル1号館 | 1992年 | 533戸 | 10万円〜600万円 | 1万円〜19万円 | 7.9%〜156% | 100円/㎡ | 要観察 |
★ 3.6／ 8件
苗場スキー場が目の前の高台に建つ立地と大浴場の魅力を評価する声、当てにしていたEV充電器が全て故障中だった際に電話で快く充電させてもらい宿泊場所まで送ってもらったという感謝の声が見られます。一方、駐車場が有料なのが残念という指摘、ゲストハウス経由で1室を利用した人からは、昔の造りでワンルームの入口に低い段差がありよろけた、バスルームがトイレと一体でバスタブがとても小さくウォシュレットもない、部屋に生活感がある（ベッドは寝やすかった）といった指摘もあります。件数は8件と少なめです。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価3.6（8件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
1990年築・214戸で、売出は10万〜30万円という処分価格帯に集中しています。ただし管理費と修繕積立金の合計は月1万円台前半あり、代表住戸では年間維持費が取得価格を上回ります。つまりこの棟の実質的な購入判断は「価格」ではなく「毎年いくら払い続けられるか」であり、価格の安さを理由に買うと判断を誤ります。共用ではサウナが休止中、プールは「なし（現在休止中）」の記載で、設備の縮小が2件確認できる点も維持体力の見立てに織り込むべきです。専有部はFF式オイルヒーターと電気温水器で、売出5住戸はすべてバルコニーがなく室外機を設置できないため、冬季の暖房は灯油の備え付け機器が前提になります。駐車場は屋外が夏期80台・冬期60台と積雪期に減る運用で、屋内は年貸14台のみです。
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この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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