監修者 
編集部の診断
1965年築・70戸・6階建てで、JR湯河原駅から徒歩約11分、吉浜海岸まで約413m（徒歩約6分）の海側に建ちます。エスポットモール内のスーパーまで徒歩3分、コンビニまで徒歩2分と生活利便は高い一方、築61年という年数が最大の論点です。1981年以前の建築で旧耐震基準にあたる可能性が高く、耐震診断・補強の実施状況を管理組合に確認する必要があります。オートロックはありません。
価格の安さと保有コストの関係
売出は250万円（1階2K・47.31㎡）ですが、管理費13,200円＋修繕積立金2,980円＝月16,180円と固定資産税年25,000円を合わせると、年間保有コスト率は約8.8%になります。11〜12年保有すると維持費の累計が購入価格に並ぶ計算で、価格の安さは「維持費が安い」ことを意味しません。修繕積立金は約63円/㎡・月で国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を大きく下回っており、築年数を踏まえると資金計画の確認は必須です。2011年3月に大規模修繕を実施していますが、それ以降の記録は確認できませんでした。
購入前の確認事項
売出住戸の掲載には「浴室内の洗面台は使用できません」「専有面積は公簿記載」との補足があります。設備の一部が使えない状態であること、面積表示が壁芯実測ではないことは、価格の比較や工事費の見積もりに影響します。駐車場は15台無料で、この価格帯では実質的な付加価値になります。