九十九里
物件健康診断
実勢下落実際に価格が下がっている
管理費等 月14,920円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 千葉県長生郡白子町古所3250番地647 | 築年月 | 1982年（築44年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1982年竣工（新旧境界・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 10階建 |
| 主な共用施設 | コインランドリー洗濯機 3台(内1台300円/回 内3台400円/回) 乾燥機 1台(100円/回)ロッカールーム22台 (年間10,000円 1,000円/月)その他共用施設貸畑(無料)ペット可 持込規則概要×大浴場 | ||
| 総戸数 | 96戸 | エリア | 九十九里 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：ガス給湯器 ガス：プロパンガス | ||
| 交通・アクセス | 外房線「茂原駅」：約10.4km 車で約16分（バス約30分「白子車庫」下車 徒歩で約15分） 九十九里有料道路「白子IC」：約1.4km 車で約3分 | ||
| 管理形態 | 自主管理(日勤)・パノラマビュー白子管理組合 | 駐車場 | 屋外約50台(無料) |
| 周辺の飲食(800m) | 2軒 | ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ1軒 | ネット回線 | 光回線(戸別契約可) |
| 売出状況 | 1件 130万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 実勢下落 | ||
判定: 実勢下落
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 14,920円 |
| 固定資産税 | 年額 | 29,400円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約21万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約21,000円/泊 |
| 年30泊 | 約7,000円/泊 |
| 年60泊 | 約3,000円/泊 |
この物件 252円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アジュール一ノ宮 | 1991年 | 85戸 | 750万円〜980万円 | 46万円〜61万円 | 4.4%〜5.8% | 250円/㎡ | 安定 |
| オーシャンビュー白里ダイヤモンドマンション | 1991年 | 68戸 | — | — | — | 219円/㎡ | — |
| サンライズポイント白子 | 1984年 | 136戸 | 420万円 | 30万円 | 9.4% | 180円/㎡ | 要観察 |
| シーサイドリゾート南房総貴賓館 | 1994年 | 216戸 | 780万円〜850万円 | 44万円〜46万円 | 6% | 225円/㎡ | 要観察 |
| セザール九十九里浜 | 1992年 | 133戸 | — | — | — | 159円/㎡ | — |
| ダイアパレス白子 | 1980年 | 173戸 | 180万円 | 29万円 | 11% | 316円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ダイアパレス白子第２ | 1984年 | 203戸 | 88万円 | 12万円 | 40.4% | 63円/㎡ | 安定 |
| パノラマビュー白子（この物件） | 1982年 | 96戸 | 130万円 | 17万円 | 16% | 252円/㎡ | 実勢下落 |
| フラワーパレス白子 | 1984年 | 261戸 | — | — | — | 146円/㎡ | — |
1982年築・10階建96戸、白子町古所に建ちます。共用施設はコインランドリー、年額10,000円の貸ロッカールーム、そして無料で使える貸畑という珍しい構成で、大浴場・プール・レストラン・スポーツルーム・ゲストルームはいずれも「なし」です。ペットは可です。管理形態は管理会社への委託ではなく管理組合による自主管理で、管理員は日勤と記載されています。自主管理は委託費を抑えられる一方、長期修繕計画の策定・見直しと会計の透明性が組合の運営体制次第になるため、総会資料での確認が重要です。売出中の1階・1DK・25.51㎡の住戸では管理費8,480円＋修繕積立金6,440円＝月14,920円で、修繕積立金は約252円/㎡・月と国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の範囲に収まっています。自主管理でこの水準を維持している点は確認材料になります。ガスはプロパンガスで給湯はガス給湯器、暖房は戸別設置です。駐車場は屋外約50台が無料です。公開情報に修繕履歴の記載がないため、これまでの大規模修繕の実施時期と積立残高は管理組合に確認してください。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
管理会社に任せず、住民組合が自分で管理する方式です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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