このサイトの3つの約束
1
実売出データで診断
ポータルの売出価格を集計し、坪単価レンジと相場指数の乖離を可視化します。
2
保有コストまで計算
管理費・修繕積立金・一時金まで含めた「持ち続けるコスト」を試算します。
3
宅建士監修
宅地建物取引士が分析観点と表現を確認。数値は事実のみを扱います。
最新の診断物件
すべて見る診断の観点
既存ポータルが構造的に扱わない分析観点を、1物件＝1棟ページにまとめて掲載しています。
価格診断
実売出坪単価レンジと相場指数の乖離を検知し、統計上の急落か実勢下落かを判定します。
保有コスト率
（管理費＋修繕積立金）の年額を売出価格で割った割合を算出します。
修繕積立金の健全性
㎡単価を国交省の目安と比較し、値上げ履歴も確認します。
方角・階数別の安値基準
「東向きなら坪◯万円以下が安い」といった判断基準を示します。
設備リスク
温泉・プールなど維持コストの重い設備と築年を掛け合わせて評価します。
地域ファンダメンタルズ
観光統計や公示地価から、エリアの底堅さを読み解きます。