草津温泉
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月8,240円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 群馬県吾妻郡草津町大字草津13-44（壱番館） | 築年月 | 1993年（築33年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 地上12階地下1階建 |
| 主な共用施設 | 温泉引込み済（共同）・かけ流し／加温／加水大浴場アゴラクラブ大浴場（共用露天風呂・各種ジャグジー風呂）屋内プール20mの屋内温水プールスポーツルーム・ジムスポーツルーム・卓球場テニスコートオートロック光ファイバー（TV・通信） | ||
| 総戸数 | 187戸 | エリア | 草津温泉 |
| 暖房・給湯 | 暖房：セントラル暖房（暖房費は月額実費・重油価格を基準に年1回改定） 給湯：共同給湯（給湯基本料が月額別建て、給湯使用料1m³あたり1,100円） ガス：なし（オール電化表記） | ||
| 交通・アクセス | ＪＲ吾妻線「長野原草津口駅」：バス30分 草津温泉バスターミナル 徒歩9分 | 管理形態 | 全部委託(常駐)・アーバンサービス |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー2軒
| ||
| 駐車場 | 敷地内 有・無料（台数の記載なし） | 売出状況 | 2件 200万円〜250万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 8,240円〜21,430円 |
| 暖房費 | 月額 | 9,944円 |
| アゴラクラブ会費 | 月額 | 19,116円 |
| 給湯基本料 | 月額 | 2,494円 |
| 上下水道基本料 | 月額 | 1,430円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約49万〜65万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約49,000円/泊 |
| 年30泊 | 約16,000円/泊 |
| 年60泊 | 約8,000円/泊 |
この物件 136円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 高
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム草津 | 1990年 | 308戸 | 330万円〜1,499万円 | 46万円〜78万円 | 2.6%〜4.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| アルカディア草津 | 1991年 | 243戸 | 700万円〜1,500万円 | 46万円〜77万円 | 3.4%〜5.8% | 247円/㎡ | 安定 |
| クアリゾート草津 | 1988年 | 186戸 | 730万円 | 37万円 | 5.9% | 111円/㎡ | 要観察 |
| クルトーア草津 | 1992年 | 386戸 | 1,300万円〜1,880万円 | 90万円 | 2.7% | 50円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ソネット草津 | 1989年 | 333戸 | 700万円〜1,580万円 | 46万円 | 5.8% | 120円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| バーデンファミリエ草津 | 1994年 | 356戸 | 550万円〜880万円 | 45万円〜71万円 | 3.1%〜4.9% | 154円/㎡ | 安定 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート壱番館（この物件） | 1993年 | 187戸 | 200万円〜250万円 | 12万円〜38万円 | 12.6%〜32.6% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ハイクレスト草津アーバンリゾート弐番館 | 1993年 | 312戸 | 180万円〜400万円 | 12万円〜22万円 | 16.4%〜32.3% | 136円/㎡ | 要観察 |
| ファインビュー草津 | 1990年 | 237戸 | 400万円〜999万円 | 30万円〜50万円 | 4.3%〜7% | 46円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ａ棟 | 1990年 | 310戸 | 420万円〜660万円 | 34万円〜49万円 | 4.6%〜6.7% | 76円/㎡ | 要観察 |
| マウントマリーナ草津Ｂ棟 | 1991年 | 215戸 | 600万円〜1,200万円 | 40万円〜68万円 | 3.4%〜5.5% | 76円/㎡ | 安定 |
| リプレックス草津 | 1992年 | 511戸 | 410万円〜1,100万円 | 48万円〜63万円 | 3.3%〜4.8% | 190円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| リュミエール草津館 | 1991年 | 47戸 | — | — | — | 125円/㎡ | 要観察 |
草津温泉街の高台に建つ1993年築・187戸の棟で、隣接する弐番館と合わせて499戸のアゴラクラブ街区を構成します。数字の要はランニングコストの二層構造です。管理費と修繕積立金の合計は月8,240〜21,430円と規模なりですが、これとは別に暖房費・アゴラクラブ会費・給湯基本料・上下水道基本料が毎月かかり、56.51㎡の住戸では合計で月5万円台に達します。年間保有コストを価格で割った比率は12.6〜32.6%と本サイトの収録棟でも重い部類で、200万円台という価格の安さは維持費を織り込んだ結果と読むのが自然です。暖房費とアゴラ会費が重油価格に連動して毎年改定される点も、長期保有では見落とせません。修繕積立金は約136円/㎡・月と国交省の目安を下回るため、残高と長期修繕計画の確認は必須です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
購入時や修繕時にまとめて払うお金です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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