岩原
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月24,570円〜 ／ 売出3件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子175番地1 | 築年月 | 1986年（築40年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 11階建 |
| 主な共用施設 | △大浴場沸かし湯（無料） 貸切風呂（無料・トップシーズンの土日のみ） 【2階】 ・トップシーズン【大浴場】12時～23時 【貸切風呂】1日限定枠あり・予約制（詳細はフロントに確認下さい） ・オフシーズン【大浴場】平日16時～24時、土日0時～9時及び16時～24時△ゲストルーム1室・定員6名 4,000円/泊 ※最大2泊3日まで ※予約制 ※※別途リネン使用料必要コインランドリー洗濯機（4台）・乾燥機（4台）×ペット不可 | ||
| 総戸数 | 126戸 | エリア | 岩原 |
| 暖房・給湯 | 暖房：ベースボードヒーター 給湯：電気温水器 ガス：なし | ||
| 交通・アクセス | 上越新幹線「越後湯沢駅」：約3.1km 車で約5分 関越自動車道「湯沢IC」：約2.6km 車で約4分 JR上越線「岩原スキー場前駅」：約700m 徒歩で約9分 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社エンゼルコミュニティ | 駐車場 | 屋内10台（有料）12/1～1年契約 空き確認必要 屋外20台・他屋外第２駐車場あり（無料） |
| 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| 売出状況 | 3件 130万円〜250万円 | データ基準 | 2026-08 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 24,570円〜25,361円 |
| 固定資産税 | 年額 | 48,300円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約34万〜35万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約34,000円/泊 |
| 年30泊 | 約11,000円/泊 |
| 年60泊 | 約6,000円/泊 |
この物件 200円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2007年 | 実施済み | 外壁修繕工事 |
| 2026年 | 予定 | 大規模修繕工事 |
賃貸中の住戸と売出中の住戸は広さ・階が異なる場合があります。利回りは棟の水準を掴むための概算で、特定住戸の実績ではありません。
維持コストリスク: 低
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ湯沢リゾート | 1990年 | 248戸 | 200万円〜900万円 | 11万円〜43万円 | 23.4% | 88円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ヴィクトリア・タワー湯沢 | 1992年 | 393戸 | 270万円〜2,300万円 | 30万円〜77万円 | 6.2%〜8.7% | 59円/㎡ | 要観察 |
| エンゼルリゾート湯沢 | 1989年 | 130戸 | 300万円 | 34.9万円 | 8% | 200円/㎡ | 要観察 |
| シルバーグレース湯沢１番館 | 1989年 | 108戸 | 120万円〜597万円 | 8万円〜38万円 | 20.9% | 110円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| スカイリゾート湯沢 | 1989年 | 203戸 | 170万円 | 11万円 | 20.3% | 110円/㎡ | 安定 |
| スポーツメント湯沢2 | 1990年 | 545戸 | 140万円〜1,170万円 | 10万円〜45万円 | 11.3%〜12.2% | 176円/㎡ | 要観察 |
| スポーツメント湯沢Ⅰ | 1989年 | 282戸 | 100万円〜250万円 | 10万円〜12万円 | 19% | 140円/㎡ | 安定 |
| セザール湯沢 | 1989年 | 134戸 | 480万円 | 39万円 | 6.3% | 152円/㎡ | 要観察 |
| パノラミック湯沢 | 1990年 | 461戸 | 100万円〜550万円 | 10万円〜26万円 | 8.7%〜8.8% | 148円/㎡ | 要観察 |
| ファミール・ヴィラ第2越後湯沢 | 1989年 | 480戸 | 180万円〜880万円 | 18万円〜44万円 | 4.7%〜7.9% | 84円/㎡ | 要観察 |
| プリンスハイム湯沢 | 1989年 | 261戸 | 180万円〜350万円 | 22万円〜27万円 | 15.1% | 120円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| プレジール湯沢 | 1990年 | 313戸 | 100万円〜300万円 | 13万円〜27万円 | 7.7%〜10.1% | 47円/㎡ | 要観察 |
| ホワイトプラザ湯沢１号館（この物件） | 1986年 | 126戸 | 130万円〜250万円 | 12万円〜24万円 | 14.1% | 200円/㎡ | 安定 |
| ロイヤルプラザ湯沢 | 1989年 | 254戸 | 550万円〜680万円 | 28万円〜35万円 | 9.8% | 133円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
★ 4.2／ 6件
確認できた口コミのうち本文があるのは「住めば都」という1件のみで、他は評価のみの投稿です。設備・管理・立地について具体的に触れた内容がなく、評点以外に読み取れる情報はほとんどありません。件数は6件と非常に少なく、判断材料としては限定的である点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4.2（6件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
岩原スキー場前駅から徒歩約9分、1986年築・126戸の棟です。今回調査した湯沢圏13棟のなかで、面積あたりの修繕積立金が国交省ガイドラインの目安内に収まっている唯一の棟で、積立の配分という一点では比較優位があります。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価とほぼ一致しており、価格面の歪みも小さい水準です。共用は沸かし湯の大浴場と貸切風呂、ゲストルーム1室と軽く、温泉源やプールを持たないため共用設備由来の維持コストが増えにくい構成です。2026年に大規模修繕工事を実施中のため、工事の範囲・費用負担と積立金の改定予定は購入前に確認してください。専有部は電気温水器とベースボードヒーターで、売出3住戸はすべてバルコニーがなく室外機を設置できません。屋内駐車場は12月1日からの1年契約・有料、屋外は無料です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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