白浜
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月13,000円〜 ／ 売出5件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町2927-1704 | 築年月 | 1977年（築49年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 8階建 |
| 総戸数 | 143戸 | エリア | 白浜 |
| 交通・アクセス | JR白浜駅：明光バス20分・のんびれっじバス停下車 徒歩約1分（高台・標高約45m） | 管理形態 | 全部委託・互光建物管理株式会社 |
| 周辺の飲食(800m) | 6軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 5件 180万円〜550万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
この物件 402円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜（この物件） | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
★ 4.6／ 25件
壁の塗り直しなど保守点検が行き届いて快適という声や、熱めだが良い湯の大浴場（温泉）、夏に開放されるプール、三段壁・千畳敷に近い立地を評価する声が中心です。管理人が常駐していて相談できる点、古さは感じるものの清掃が行き届き費用対効果に満足という評価もあります。一方で玄関前に停められる車の台数が少ないこと、設備の古さ、年末のカウントダウンなど町の中心で行われるイベントには距離があって不便という指摘も見られます。一般の居住者と宿泊利用が混在する建物である点にも言及があります。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4.6（25件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
のんびれっじ白浜は1977年築・143戸・8階建で、のんびれっじバス停から徒歩約1分、標高約45mの高台に立地します。管理は互光建物管理への全部委託で、温泉大浴場・25m屋外プール・レストランを備え、A棟・C棟を含む売出が180万〜550万円で複数出ています。
180万円の2階1K（28.78㎡）を例にとると管理費13,000円＋修繕積立金11,570円で、修繕積立金は約402円/㎡と国交省目安（190〜325円/㎡）の上限を上回ります。築48年の規模で積立が薄くない点は評価材料で、標高約45mの高台立地により沿岸部より津波リスクが相対的に低いことも定住・通年利用の判断でプラスに働きます。売出住戸では重要事項調査報告書で積立残高と大規模修繕履歴の確認を勧めます。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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