白浜
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月16,500円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町1884-1 | 築年月 | 1974年（築52年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 8階建 |
| 総戸数 | 144戸 | エリア | 白浜 |
| 交通・アクセス | JR白浜駅：明光バス20分・湯崎バス停下車 徒歩約6分（約300m） | 管理形態 | 委託管理・（株）ロアジール |
| 周辺の飲食(800m) | 20+軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ5軒 | 売出状況 | 2件 230万円〜250万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
この物件 185円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎（この物件） | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
★ 4.2／ 17件
湯の花が浮きツルツルになる独特の泉質の温泉と、すぐそばが海岸で海を見渡せる眺望、フィッシャーマンズワーフまで徒歩5分・坂を下ればコンビニもある立地を評価する声が中心です。温泉は各戸への引き込みはなく共用の小さな温泉施設で、清掃時間以外は利用できたという所有者家族の思い出も語られています。一方、建物は古くプールはない、駐車場は多くない、浴場が展望台や後ろのマンションから見えやすい、近年は館内の雰囲気がガラッと変わり昔の趣が失われたと惜しむ声もあります。件数は17件と少なめです。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4.2（17件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
ロアジール湯崎は1974年築・144戸・8階建で、湯崎バス停から徒歩約6分の湯崎温泉エリアに立地します。管理は自社系の（株）ロアジールで、源泉かけ流しの温泉大浴場を備え、売出は230万〜250万円（令和7年秋リフォーム済住戸を含む）で出ています。
230万円の3階1LDK（43.32㎡）を例にとると温泉使用料込みの管理費16,500円＋修繕積立金8,000円で合計月24,500円です。修繕積立金は約185円/㎡と国交省目安（190〜325円/㎡）の下限をわずかに下回るため、将来の値上げ・一時金の余地を意識すべき水準です。源泉かけ流しの共用温泉を維持する棟として、売出住戸では積立残高と大規模修繕履歴の確認を勧めます。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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