苗場
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月15,200円〜 ／ 売出4件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国字水頭264番地18 | 築年月 | 1977年（築49年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 6階建 |
| 主な共用施設 | コインランドリー洗濯機3台・乾燥機1台×ペット不可 | ||
| 総戸数 | 125戸 | エリア | 苗場 |
| 暖房・給湯 | 暖房：FF方式温風ガス暖房機 給湯：貯湯式電気温水器 ガス：サンワ（プロパン） | ||
| 交通・アクセス | 上越新幹線「越後湯沢駅」：約21.7km 車で約33分 関越自動車道「月夜野IC」：約32.1km 車で約49分 | ||
| 管理形態 | 一部委託(巡回)・株式会社西武不動産プロパティマネジメント | 駐車場 | 共用駐車場〈6号館前〉250台利用可能（無料） |
| 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| 売出状況 | 4件 10万円 | データ基準 | 2026-08 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 15,200円 |
| 水道基本料 | 月額 | 1,386円 |
| 固定資産税 | 年額 | 22,700円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約22万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約22,000円/泊 |
| 年30泊 | 約7,000円/泊 |
| 年60泊 | 約4,000円/泊 |
この物件 158円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2013年 | 実施済み | 大規模修繕工事 |
維持コストリスク: 低
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォート苗場 | 1990年 | 234戸 | 150万円 | 9万円 | 26.1% | 90円/㎡ | 安定 |
| シェスタ苗場 | 1990年 | 196戸 | 30万円〜155万円 | 3万円〜6万円 | 39.6%〜75.3% | 110円/㎡ | 要観察 |
| ダイアパレス苗場 | 1990年 | 214戸 | 10万円〜30万円 | 1万円〜4万円 | 154.1% | 135円/㎡ | 要観察 |
| ノエル苗場 | 1991年 | 254戸 | 10万円〜120万円 | 1万円〜9万円 | 24.9%〜225.7% | 100円/㎡ | 要観察 |
| ファミール・ヴィラ苗場 | 1989年 | 222戸 | 10万円〜70万円 | 1万円〜6万円 | 49.6%〜247.9% | 258円/㎡ | 実勢下落 |
| ファミールヴィラ苗場タワー | 1990年 | 276戸 | 50万円〜650万円 | 6万円〜20万円 | 13.7%〜44.6% | 112円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場１号館（この物件） | 1977年 | 125戸 | 10万円 | 1万円 | 221.7% | 158円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場2号館 | 1977年 | 128戸 | 10万円〜15万円 | 1万円〜2万円 | 121.6%〜219.6% | 113円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場3号館 | 1978年 | 285戸 | 10万円〜50万円 | 1万円〜4万円 | 35%〜181.2% | 93円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場5号館 | 1980年 | 440戸 | 10万円〜93万円 | 1万円〜7万円 | 17.4%〜162% | 64円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場６号館 | 1981年 | 288戸 | 10万円〜100万円 | 1万円〜7万円 | 26.5% | 64円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場7号館 | 1985年 | 370戸 | 10万円〜400万円 | 1万円〜54万円 | 15.8%〜120% | 45円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場9号館 | 1983年 | 431戸 | 10万円〜216万円 | 1万円〜8万円 | 17.1%〜216% | 62円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場クリスタル1号館 | 1992年 | 533戸 | 10万円〜600万円 | 1万円〜19万円 | 7.9%〜156% | 100円/㎡ | 要観察 |
★ 3.6／ 5件
越後湯沢駅からバスで39分、1977年（昭和52年）竣工の古いマンションだが修繕はされている、部屋は静かで緑が豊か、光回線もあり都心との2拠点リモートワークに向く、5号館まで徒歩5分ほどでスキー場行きの無料シャトルバスに乗れる、駐車場は目の前、といった具体的な説明を含む投稿があります。同じ投稿では、古い建物のため維持管理費が高いこと、光熱費の高騰もあり向き不向きがあること、湯沢町の体験居住などで試してから判断することを勧める、という留保も述べられています。低評価側には「2号館と同時竣工の苗場最古のリゾートマンションのひとつで、メリット・デメリットは2号館と同様と思われる」という最低評価が1件あります。また、道路に近い側に新しい宿舎が次々と建って1号館は奥まってしまった、昔は周辺の店も活気があったと往時を惜しむ声もあります。件数は5件と非常に少なく、うち1件は本文がない評価のみである点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価3.6（5件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
1977年築・125戸、鉄筋コンクリート6階建の低層棟で、旧耐震基準の時代の建物である点はまず確認が必要です。売出4件はすべて10万円で、マンションレビューでは取引が僅少なため相場坪単価そのものが算出されていません。判断の核心は価格ではなく維持費で、代表住戸では年間の管理費・修繕積立金・水道基本料・固定資産税の合計が取得価格の2倍を超えます。無償に近い価格で取得できても毎年の支出は続くため、利用頻度に見合うかを先に決めるべき棟です。専有部は貯湯式電気温水器とFF方式温風ガス暖房機（プロパン）で、売出4住戸には2.3〜2.43㎡のバルコニーがあり、小さいながら室外機の設置余地がある点は苗場の他棟と比べて実用上の利点です。共用施設はコインランドリー中心と軽く、駐車場は6号館前の共用250台を無料で使う運用です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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