伊東
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月17,860円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 静岡県伊東市宇佐美字洞ノ入3629番地２ | 築年月 | 1978年（築48年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 10階建 |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（加温・加水・循環ろ過）温泉大浴場（加温・加水・循環ろ過）(夏季)6:00～23:00(冬季)6：30～23：00 清掃時間 月～金10：00～15：00 土・日・祭日は11：00～15：00 1号棟・2号棟3日おきに入替わり制（スケジュール表にて確認） 【源泉名】宇佐美２３号泉【泉質】低張性弱アルカリ性温泉△屋内プール7/25～8/20まで 9時～12時 13時～16時 無料（午前・午後）スポーツルーム・ジム卓球室 9時～21時コインランドリー洗濯機・乾燥機、各2台△ペット可 大きさの制限有り | ||
| 総戸数 | 287戸 | エリア | 伊東 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：ガス給湯器 ガス：プロパンガス（伊東ガス） | ||
| 交通・アクセス | 伊東線「宇佐美駅」：約1.1km 徒歩で約14分 | 管理形態 | 全部委託(常駐)・東邸管理株式会社 |
| 周辺の飲食(800m) | 5軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー1軒
| ||
| 駐車場 | 屋外・敷地外 計60台（無料） | 売出状況 | 2件 250万円〜300万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 17,860円〜21,120円 |
| 水道基本料 | 月額 | 2,860円 |
| 固定資産税 | 年額 | 30,400円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約28万〜32万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約28,000円/泊 |
| 年30泊 | 約9,000円/泊 |
| 年60泊 | 約5,000円/泊 |
この物件 56円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ウェルネスの森 伊東 | 1992年 | 95戸 | 2,980万円 | 72万円 | 1.4% | 88円/㎡ | 要観察 |
| エクセルヴィラ伊東 | 1988年 | 27戸 | 980万円 | 34万円 | 5.9% | 73円/㎡ | 安定 |
| クリオ伊東壱番館 | 1993年 | 190戸 | 680万円〜980万円 | 26万円〜47万円 | 4.8%〜6.9% | 182円/㎡ | 安定 |
| サニークレスト伊東 | 1993年 | 294戸 | 980万円〜1,700万円 | 40万円〜72万円 | 3.1%〜5.5% | 180円/㎡ | 安定 |
| サンヴェール伊東オーシャンビュー | 1992年 | 37戸 | — | — | — | 118円/㎡ | — |
| フジタ宇佐美マンションA棟 | 1978年 | 101戸 | 60万円 | 5万円 | 61.2% | 162円/㎡ | 要観察 |
| フジタ宇佐美マンションＢ棟 | 1979年 | 101戸 | 80万円〜140万円 | 7万円〜13万円 | 40.3%〜70.6% | 161円/㎡ | 要観察 |
| フジタ第２宇佐美マンション | 1982年 | 57戸 | 150万円 | 10万円 | 29.7% | 100円/㎡ | 安定 |
| フジタ第３宇佐美マンション | 1988年 | 46戸 | 350万円〜395万円 | 19万円 | 14.1% | 198円/㎡ | 安定 |
| ポレスター桜木町 | 2006年 | 42戸 | — | — | — | 135円/㎡ | — |
| ライオンズマンション川奈マリンビュー | 1993年 | 102戸 | 1,400万円〜1,580万円 | 59万円〜82万円 | 2.9%〜4% | 211円/㎡ | 安定 |
| ルシオン伊豆宇佐美 | 1990年 | 49戸 | 500万円〜700万円 | 17万円〜63万円 | 13.8% | 77円/㎡ | 要観察 |
| ロワジール伊豆一碧（壱番館・弐番館・参番館） | 1993年 | 349戸 | 600万円〜1,600万円 | 36万円〜49万円 | 4%〜5.4% | 104円/㎡ | 安定 |
| 伊東マンション本館 | 1965年 | 148戸 | 300万円〜500万円 | 10万円〜30万円 | 4.4%〜10.7% | 100円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 伊豆ビューグランドハイツ１号棟 | 1976年 | 144戸 | 140万円〜850万円 | 9万円〜53万円 | 4.4%〜26.9% | 56円/㎡ | 安定 |
| 伊豆ビューグランドハイツ2号棟（この物件） | 1978年 | 287戸 | 250万円〜300万円 | 22万円 | 10.6%〜11.2% | 56円/㎡ | 要観察 |
| 宇佐美リゾートヒル桜 | 1990年 | 54戸 | 600万円〜880万円 | 28万円〜31万円 | 5.5%〜6.6% | 132円/㎡ | 安定 |
伊東線「宇佐美駅」から徒歩約14分、1978年築の大規模団地型リゾートマンションの2号棟です。売出2件は250万円・300万円の1DKで、坪単価は21.7〜22.0万円と狭いレンジに収まっています。維持費の構造には注意が必要で、管理費と修繕積立金の合計は月15,730〜18,590円、これに水道基本料など月2,860円と固定資産税等の年30,400円が加わり、保有コスト率は10.6〜11.2%に達します。温泉大浴場は1号棟・2号棟が3日おきの入替わり制で運用されており、いつでも自棟の浴場を使えるわけではありません。修繕積立金は約56円/㎡・月と本サイト収録棟の中でも低い水準で、287戸規模（1号棟・2号棟合計）の外壁・給排水更新を賄えるかは残高の確認が欠かせません。駐車場は敷地内外あわせて60台が無料です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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