熱川
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月16,450円〜 ／ 売出5件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本字下松葉１２５３番地２ | 築年月 | 1992年（築34年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 10階建（地下1階付） |
| 主な共用施設 | △大浴場温泉大浴場（加温・加水・循環ろ過）火曜日（清掃無し）その他、清掃時間以外24時間利用可 清掃時間9：00～15：00 サウナは16：00～21：00利用可コインランドリーその他共用施設集合郵便受け エントランスホール 自転車置き場△ペット相談 （※詳細はお問い合せください） リゾート利用のみ可、１ヶ月7日間滞在まで | ||
| 総戸数 | 105戸 | エリア | 熱川 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：電気温水器 ガス：なし | ||
| 交通・アクセス | 伊豆急行線「伊豆熱川駅」：約20m 徒歩で約1分 | 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社伊豆急ハウジング |
| 駐車場 | 屋内6台（600円/日） 屋外9台（500円/日） 日貸しスペースのみ、月極駐車場はありません。 | 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず |
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 5件 230万円〜500万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 16,450円〜35,420円 |
| 水道基本料 | 月額 | 900円 |
| 固定資産税 | 年額 | 83,500円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約29万〜52万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約29,000円/泊 |
| 年30泊 | 約10,000円/泊 |
| 年60泊 | 約5,000円/泊 |
この物件 81円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エリゼ熱川 | 1991年 | 173戸 | 790万円〜1,580万円 | 21万円〜30万円 | 8%〜11.2% | 121円/㎡ | 要観察 |
| コートヴィラ熱川 | 1992年 | 87戸 | 400万円〜1,290万円 | 26万円〜31万円 | 3.6%〜11.7% | 120円/㎡ | 安定 |
| シーアイヴィラ伊豆熱川 | 1989年 | 316戸 | 330万円〜1,080万円 | 22万円〜57万円 | 4.7%〜12% | 182円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ライオンズヒルズ熱川 | 1992年 | 126戸 | 200万円〜720万円 | 24万円〜41万円 | 6.6%〜11.8% | 233円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズマンション熱川（この物件） | 1992年 | 105戸 | 230万円〜500万円 | 26万円〜44万円 | 8.1%〜13.3% | 81円/㎡ | 要観察 |
| ルシーヌ南熱川 | 1989年 | 71戸 | 370万円〜500万円 | 27万円〜34万円 | 9.6%〜12.4% | 182円/㎡ | 安定 |
| 京王熱川マンション（A棟・B棟） | 1975年 | 205戸 | 140万円〜240万円 | 9万円〜15万円 | 17.3%〜29.7% | 115円/㎡ | 実勢下落 |
伊豆急行「伊豆熱川駅」から約20m・徒歩1分という、本サイト収録棟でも屈指の駅近立地に建つ1992年築・105戸の棟です。売出5件は230万〜500万円で、1DK26〜29㎡が中心。管理費と修繕積立金の合計は月14,300〜35,420円で、保有コスト率は8.1〜13.3%と価格の安さのわりに維持費の比重が重くなります。温泉大浴場は清掃時間を除き24時間利用でき、サウナも16〜21時に稼働しているため、共用設備の稼働状態は良好です。一方で駐車場は日貸しのみ（屋内600円/日・屋外500円/日）で月極枠がなく、車を常時置く使い方には向きません。ペットはリゾート利用に限り1か月7日間の滞在までという条件付きで、定住前提の飼育はできません。修繕積立金は約81円/㎡・月と目安を下回ります。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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