湯河原
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月23,489円〜 ／ 売出3件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 静岡県熱海市泉元宮上分字中沢下231番地14 | 築年月 | 1974年（築52年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建（地下1階付） |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（源泉掛け流し）月・金 16：00～翌10：00 水・木・土・日 14：00～翌11：00 火曜日は24時間入浴可能屋内プール（7/19～8/31）10：00～16：00ペット可 小型犬程度の大きさまで、１頭のみ。 持込規則概要 | ||
| 総戸数 | 142戸 | エリア | 湯河原 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：ガス給湯器 ガス：プロパンガス | ||
| 交通・アクセス | ＪＲ東海道本線「湯河原駅」：約3km バスで約10分、バス停「落合橋」下車 徒歩で約4分 | 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社東急コミュニティー |
| 周辺の飲食(800m) | 2軒 | ||
| 駐車場 | 屋外34台 定住 36,000円/年 リゾート12,000円/年（月15日以内） 日貸し 500円/泊 | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| 売出状況 | 3件 298万円〜480万円 | データ基準 | 2026-08 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 23,489円〜25,931円 |
| 固定資産税 | 年額 | 44,400円 |
| 別荘税 | 年額 | 33,000円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約36万〜39万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約36,000円/泊 |
| 年30泊 | 約12,000円/泊 |
| 年60泊 | 約6,000円/泊 |
この物件 241円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 低
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム湯河原 | 2008年 | 103戸 | 3,300万円 | 185万円 | 1.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| エクセレントプラザ湯河原３番館 | 1988年 | 67戸 | 800万円〜1,380万円 | 69万円〜73万円 | 3.4%〜3.9% | 193円/㎡ | 安定 |
| エクセレントプラザ湯河原６番館 | 1990年 | 44戸 | 293万円 | 15万円 | 16.7% | 123円/㎡ | 実勢下落 |
| エクセレントプラザ湯河原８番館 | 1992年 | 73戸 | 880万円 | 64万円 | 5.2% | 332円/㎡ | 安定 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ一番館 | 1993年 | 56戸 | 800万円 | 44万円 | 7% | 206円/㎡ | 安定 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ二番館 | 1994年 | 168戸 | 1,200万円〜2,500万円 | 45万円〜78万円 | 4.3%〜5.4% | 137円/㎡ | 安定 |
| フォーシーズンズフォレスト湯河原 | 2002年 | 100戸 | 910万円〜1,360万円 | 34万円〜63万円 | 5.9%〜10.7% | 360円/㎡ | 要観察 |
| プリンスハイム湯河原 | 1991年 | 62戸 | 800万円 | 36万円 | 6.7% | 108円/㎡ | 安定 |
| ライオンズタワー奥湯河原 | 1993年 | 194戸 | 1,350万円 | 82万円 | 5% | 301円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ライオンズマンション湯河原 第３ | 1990年 | 55戸 | 898万円〜1,280万円 | 62万円〜77万円 | 1.8% | 95円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原 第５ | 1990年 | 25戸 | 580万円〜660万円 | 43万円〜44万円 | 6.9% | 160円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原 第６ | 1991年 | 49戸 | 650万円 | 84万円 | 2.4% | 224円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原万葉公園 | 1991年 | 62戸 | 730万円 | 45万円 | 6.2% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原千歳川 | 1991年 | 148戸 | 1,480万円〜1,500万円 | 81万円〜97万円 | 1.9% | 70円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ライオンズマンション湯河原第２ | 1990年 | 81戸 | 1,180万円〜1,780万円 | 62万円〜102万円 | 2.7%〜4.5% | 256円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシアヴェスティブルー | 2012年 | 221戸 | 5,980万円 | 346万円 | 0.8% | 81円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ロータリープラザ湯河原 | 1991年 | 67戸 | 550万円〜850万円 | 34万円〜43万円 | 6.2%〜7.8% | 179円/㎡ | 要観察 |
| 朝日フレール湯河原白沼田 | 1990年 | 45戸 | 980万円 | 63万円 | 4% | 93円/㎡ | 安定 |
| 水明荘 | 2003年 | 20戸 | 7,800万円 | 176万円 | 0.5% | 75円/㎡ | 安定 |
| 湯河原サニーハイツ（この物件） | 1974年 | 142戸 | 298万円〜480万円 | 30万円〜39万円 | 8.1%〜12.4% | 241円/㎡ | 安定 |
| 湯河原シーサイドマンション | 1965年 | 70戸 | 250万円 | 18万円 | 8.8% | 63円/㎡ | 実勢下落 |
| 湯河原ロイヤルハイツ | 1977年 | 233戸 | 1,800万円 | 84万円 | 2.8% | 130円/㎡ | 安定 |
★ 3.8／ 11件
評価は分かれています。良い点として最も多いのは温泉で、自前の源泉を持つかけ流しの大浴場が清掃時間を除いて24時間使えること、泉質が肌にやさしいことが挙げられています。夏はプールがあり、部屋から海が見える眺望も評価されています。管理面についても、管理人の対応が優しく、大浴場を含めた館内の清掃状態が良いこと、ごみ置き場が常に清潔で夜間の出発時でも出せることが評価されています。一方で、看過できないという表現で複数の問題を挙げた投稿が1件あります。女性用の共同浴場で、居住者から別荘利用者に対する嫌がらせが常態化しているという内容が中心で、コミュニティの質を下げているとして改善を求めています。同じ投稿では、鉄筋コンクリート造と聞いて購入したものの実際には壁が薄く、上階や隣室の足音、テレビの音、排水音が響くため長期滞在には向かないこと、年末年始といった混み合う時期に敷地内の駐車場が足りなくなることも指摘されています。建物は築50年程度で古さは否めないという記述が複数あります。
※Google評価3.8（11件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
住所は熱海市泉ですが最寄りはJR湯河原駅で、バス約10分＋徒歩4分の1974年築・142戸の棟です。修繕積立金は約241円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安レンジ内で、1970年代前半の棟としては積立水準が確保されています。2018年4月に外壁等の大規模修繕、同年9月に温泉掘削工事を実施した記録があり、修繕と源泉の両方に手を入れています。売出3件は298万〜480万円、坪単価29.6〜39.2万円で、マンションレビューのAI推定相場34万円/坪とほぼ一致します。管理費と修繕積立金の合計は月23,489〜25,931円、固定資産税等の年77,400円を加えた保有コスト率は8.1〜12.4%です。温泉大浴場は源泉掛け流しで、火曜は24時間入浴できます。駐車場は年額制で、定住36,000円/年・リゾート利用（月15日以内）12,000円/年と利用形態で料金が分かれます。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
プロフィールを見る