越後湯沢
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月17,450円〜 ／ 売出3件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字川原6159番地1 | 築年月 | 1989年（築37年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 13階建 |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（加温・加水・循環ろ過）・サウナ付（無料） 通年16時～翌朝10時まで 【2階】 【清掃時間】10時～16時 【サウナ】金・土・日曜19時～22時、正月・GW等変更あり ※営業日・営業時間等は変更となる場合があります。詳細は館内案内をご確認ください。△屋内プール屋外プール（夏期のみ営業・無料）レストラン【朝】8時～10時位 【昼】12時～14時 【夜】17時30分～20時（食事LO） 【定休日】木曜 ※営業日・営業時間等は変更となる場合があります。詳細は館内案内をご確認ください。コインランドリー洗濯機（200円/1回）・乾燥機（100円/30分）各2台テニスコート1面（550円/時間）ペット可 （※1回の滞在が9日間までの滞在者のみ） 持込規則概要 | ||
| 総戸数 | 177戸 | エリア | 越後湯沢 |
| 暖房・給湯 | 暖房：ベースボードヒーター 給湯：ガス給湯器 ガス：カネコ商会（プロパン） | ||
| 交通・アクセス | 上越新幹線「越後湯沢駅」：約3.8km 車で約6分 関越自動車道「湯沢IC」：約3km 車で約5分 | ||
| 駐車場 | 【屋外】68台（無料）【屋内】23台（有料） 利用期間：4月1日～翌年3月31日までの1年契約 利用料金：10,000円/月（120,000円/年） 更新料：12,000円 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・日本ハウズイング株式会社 | 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず |
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 3件 200万円〜350万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 安定 |
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 17,450円〜28,340円 |
| 固定資産税 | 年額 | 62,700円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約27万〜40万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約27,000円/泊 |
| 年30泊 | 約9,000円/泊 |
| 年60泊 | 約5,000円/泊 |
この物件 138円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2004年12月 | 実施済み | 大規模修繕工事（外壁、屋上防水槽他改修） |
賃貸中の住戸と売出中の住戸は広さ・階が異なる場合があります。利回りは棟の水準を掴むための概算で、特定住戸の実績ではありません。
維持コストリスク: 中
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ハウス湯沢 | 1990年 | 166戸 | 2,980万円〜9,900万円 | 152万円〜154万円 | 2.1% | 300円/㎡ | 要観察 |
| シャルマン湯沢 | 1987年 | 85戸 | 580万円 | 53.4万円 | 6.1% | 250円/㎡ | 要観察 |
| ピステ湯沢 | 1987年 | 133戸 | 250万円〜330万円 | 21万円〜27万円 | 9% | 105円/㎡ | 安定 |
| ホワイトプラザVプラージュ | 1993年 | 616戸 | 360万円〜1,300万円 | — | 2.9%〜10.4% | 147円/㎡ | 要観察 |
| ホワイトプラザ湯沢フォーレ（この物件） | 1989年 | 177戸 | 200万円〜350万円 | 17万円〜31万円 | 11.4% | 138円/㎡ | 安定 |
| ホワイトプラザ湯沢フォーレⅡ | 1991年 | 140戸 | 230万円〜480万円 | 19万円〜27万円 | 8.9%〜12.4% | 138円/㎡ | 要観察 |
| ホワイトプラザ湯沢リヴィエール | 1990年 | 192戸 | 180万円〜1,780万円 | 14万円〜91万円 | 3.1%〜20.7% | 168円/㎡ | 要観察 |
| ラ・ヴィ湯沢 | 1990年 | 210戸 | 280万円〜300万円 | 29万円〜30万円 | 7.7%〜7.9% | 49円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズマンション越後湯沢（第1） | 1985年 | 200戸 | 420万円 | 32.7万円 | 6.5% | 100円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズマンション越後湯沢第2 | 1987年 | 390戸 | 300万円〜380万円 | 36万円〜61万円 | 3.4%〜5% | 94円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズマンション越後湯沢第3 | 1990年 | 298戸 | 650万円〜1,700万円 | 60万円〜82万円 | 4%〜4.3% | 270円/㎡ | 安定 |
| 越後湯沢サマリーナ | 1980年 | 261戸 | 240万円〜800万円 | 29万円〜51万円 | 5.6%〜7.1% | 266円/㎡ | 安定 |
越後湯沢の土樽・川原地区に建つ1989年築・177戸で、温泉大浴場・サウナ・屋外プール・レストラン・テニスコートと共用施設が多い構成です。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価とおおむね一致しており、価格の歪みは小さい水準にあります。この棟で特筆すべきは専有部の設備で、給湯がプロパンガスの給湯器である点は電気温水器が主流の湯沢圏では例外的です。電気温水器のような貯湯タンクの容量制約や老朽化による交換工事の論点が生じにくい一方、プロパンの単価は都市ガスより高くなりやすいため、ランニングコストは実際の使用量で見積もってください。売出3住戸にはいずれも3.94〜8.5㎡のバルコニーがあり室外機を設置できるため、エアコンによる冷暖房で通年利用を組み立てやすい点も他棟との違いです。ただし確認できる大規模修繕は2004年12月が最新で、面積あたりの修繕積立金も目安の下限を下回るため、次周期の資金計画は要確認です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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