白浜
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月15,300円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県田辺市新庄町3141-8 | 築年月 | 1973年（築53年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建 |
| エリア | 白浜 | 交通・アクセス | JR白浜駅：明光バス5分・北内之浦バス停下車 徒歩約1分（約30m）／JR紀伊田辺駅より明光バス15分 |
| 周辺の飲食(800m) | 5軒
| ||
| 管理形態 | 委託管理・日本ハウズイング株式会社 | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ2軒 |
| 売出状況 | 2件 128万円〜195万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
この物件 143円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館（この物件） | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
★ 4／ 48件
汲み上げの温泉（泉質が良い）と、築年数は古いが綺麗に保たれた共用部、釣りに便利な立地を評価する声が中心です。関西の所有者が多く客層が良い、40年以上前から家族で通ったという思い出を語る口コミが目立ちます。大浴場1・小浴場2を月替わりで男女入れ替えるため、小浴場側になると物足りないという声もあります。Place名に号館の区別がなく、1・2号館を含む建物群への評価とみられる点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4（48件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
ニューヴァイキング白浜1号館は1973年築・13階建で、北内之浦バス停から徒歩約1分（JR白浜駅より明光バス5分）の海沿いに立地します。所在地は南紀白浜エリアの田辺市新庄町で、温泉浴場・公園を備え、売出は128万〜195万円で出ています。
128万円の5階2K（41.04㎡・平成21年リフォーム済）は管理費16,145円＋修繕積立金5,870円に温泉積立金1,000円が加わり合計月23,015円で、修繕積立金は約143円/㎡です。195万円の7階住戸も約139円/㎡と、いずれも国交省目安（190〜325円/㎡）の下限を下回ります。海沿いの高層棟で塩害対策を含む修繕負担が想定されるため、積立残高と大規模修繕履歴の確認を勧めます。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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