苗場
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月16,800円〜 ／ 売出3件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国字上ヨリヘ205番地16 | 築年月 | 1981年（築45年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 12階建 |
| 主な共用施設 | コインランドリー洗濯機8台・乾燥機6台×ペット不可 | ||
| 総戸数 | 288戸 | エリア | 苗場 |
| 暖房・給湯 | 暖房：FF方式温風ガス暖房機 給湯：貯湯式電気温水器 ガス：サンワ（プロパン） | ||
| 交通・アクセス | 上越新幹線「越後湯沢駅」：約21.1km 車で約32分 関越自動車道「月夜野IC」：約32.4km 車で約49分 | ||
| 管理形態 | 一部委託(常駐)・株式会社西武不動産プロパティマネジメント | 駐車場 | 共用駐車場〈6号館前〉250台利用可能（無料） |
| 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| 売出状況 | 3件 10万円〜100万円 | データ基準 | 2026-08 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 16,800円 |
| 水道基本料 | 月額 | 1,386円 |
| 固定資産税 | 年額 | 46,300円 |
| 特別積立金 | 年額 | 120,000円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約38万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約38,000円/泊 |
| 年30泊 | 約13,000円/泊 |
| 年60泊 | 約6,000円/泊 |
この物件 64円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2011年 | 実施済み | 大規模修繕工事 |
| 2010年 | 実施済み | 汚水・排水管改修工事 |
維持コストリスク: 低
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォート苗場 | 1990年 | 234戸 | 150万円 | 9万円 | 26.1% | 90円/㎡ | 安定 |
| シェスタ苗場 | 1990年 | 196戸 | 30万円〜155万円 | 3万円〜6万円 | 39.6%〜75.3% | 110円/㎡ | 要観察 |
| ダイアパレス苗場 | 1990年 | 214戸 | 10万円〜30万円 | 1万円〜4万円 | 154.1% | 135円/㎡ | 要観察 |
| ノエル苗場 | 1991年 | 254戸 | 10万円〜120万円 | 1万円〜9万円 | 24.9%〜225.7% | 100円/㎡ | 要観察 |
| ファミール・ヴィラ苗場 | 1989年 | 222戸 | 10万円〜70万円 | 1万円〜6万円 | 49.6%〜247.9% | 258円/㎡ | 実勢下落 |
| ファミールヴィラ苗場タワー | 1990年 | 276戸 | 50万円〜650万円 | 6万円〜20万円 | 13.7%〜44.6% | 112円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場１号館 | 1977年 | 125戸 | 10万円 | 1万円 | 221.7% | 158円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場2号館 | 1977年 | 128戸 | 10万円〜15万円 | 1万円〜2万円 | 121.6%〜219.6% | 113円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場3号館 | 1978年 | 285戸 | 10万円〜50万円 | 1万円〜4万円 | 35%〜181.2% | 93円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場5号館 | 1980年 | 440戸 | 10万円〜93万円 | 1万円〜7万円 | 17.4%〜162% | 64円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場６号館（この物件） | 1981年 | 288戸 | 10万円〜100万円 | 1万円〜7万円 | 26.5% | 64円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場7号館 | 1985年 | 370戸 | 10万円〜400万円 | 1万円〜54万円 | 15.8%〜120% | 45円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場9号館 | 1983年 | 431戸 | 10万円〜216万円 | 1万円〜8万円 | 17.1%〜216% | 62円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場クリスタル1号館 | 1992年 | 533戸 | 10万円〜600万円 | 1万円〜19万円 | 7.9%〜156% | 100円/㎡ | 要観察 |
★ 3.7／ 44件
6号館には管理事務所と関連会社の事務所があるため、荷物の発送やクリーニングの手配など他の号館より便利に使える、共用ロビーに新聞とテレビがあってリラックスできる、という所有者側の評価があります。夏は涼しく、冬は苗場スキー場、フジロックフェスティバルの会場もあって最高という声もあります。一方、苗場スキー場へのシャトルバスが2026年2月になくなったという指摘、障子は温度差で自然に破けるので寒いリゾートには不向きという指摘があります。なお最初の投稿者自身が「苗場プリンスホテルの6号館ではありません。間違えて投稿されている方がいるので一応」と注意しているとおり、苗場プリンスホテルの宿泊体験と取り違えた投稿が混ざっており、実際に朝食付きツイン1泊約44,000円で壁紙のめくれ・テレビ台の穴・入湯料300円を払っても温泉が遠い・チェックアウト時に車寄せがイベントの送迎バスに占有されていた、として「部屋もサービスも最低」とする長文の最低評価が含まれています。評点を読む際はこの混在に注意が必要です。件数は44件です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価3.7（44件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
1981年築・288戸で、共用施設をコインランドリーと共用駐車場に絞った構成のため、共用設備に由来する維持コストの増嵩要因は限定的です。売出は10万〜100万円の幅があり、マンションレビューの相場坪単価は1万円/坪と絶対額が小さく、指数として実勢との比較に耐えないため判定は要観察としました。購入前に必ず織り込むべきなのが特別積立金12万円の一時金で、月々の管理費・修繕積立金とは別に取得時の支出として効いてきます。面積あたりの修繕積立金は国交省目安の下限を大きく下回る一方、2010年に汚水・排水管改修、2011年に大規模修繕を終えており、直近の工事負担は一巡した状態です。専有部は貯湯式電気温水器とFF方式温風ガス暖房機（プロパン）で、売出3住戸にはいずれも5.2㎡のバルコニーがあり室外機を置けます。越後湯沢駅からは車で30分超のため、冬季のアクセスは要確認です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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