白浜
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月18,000円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町2927-1704 | 築年月 | 1990年（築36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造(陸屋根) 8階建 |
| エリア | 白浜 | 交通・アクセス | JR白浜駅：明光バス20分・のんびれっじバス停下車 徒歩約1分 |
| 周辺の飲食(800m) | 6軒
| ||
| 管理形態 | 委託管理・互光建物管理株式会社 | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| 売出状況 | 2件 300万円〜450万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
この物件 341円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ（この物件） | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
★ 4.6／ 24件
最も多いのは建物の維持管理に関する評価です。外壁が塗り直されてきれいになったこと、保守点検がよく行われていて快適なこと、清掃が行き届いていて費用に対する満足度が高いことが挙げられています。設備では、大浴場の湯が良いこと、年によってはプールが開放されること、ゲストルームがあること、管理人が常駐していて相談できることが挙げられています。一般の居住者も住んでいるという説明もあります。立地については、三段壁や千畳敷に近い点が評価される一方、年末のイベントなど町の中心で行われる催しの際は距離があって不便だという指摘があります。アクセスについては、カーナビの案内どおりの出口で降りるより、別の出口を使ったほうがスムーズだという実用的な助言があります。そのほか、玄関前に停められる車の台数が少ないという指摘が複数あり、設備の古さを挙げる声もあります。※口コミの多くは宿泊利用者の評価であり、所有者目線の管理状況とは別に読む必要があります。
※Google評価4.6（24件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
のんびれっじ白浜2エルミオは1990年築・8階建で、隣接するのんびれっじ白浜（1977年築）より13年後に建てられた後年棟です。のんびれっじバス停徒歩約1分の高台に立地し、温泉大浴場・屋外プール・レストランを共用し、売出は300万〜450万円で出ています。
300万円の3階2K（42.31㎡）を例にとると管理費18,000円＋修繕積立金14,410円で、修繕積立金は約341円/㎡と国交省目安（190〜325円/㎡）の上限をやや上回ります。1977年築の本館より新しい後年棟で積立水準も薄くない点は前向きに評価できますが、築35年に入るため売出住戸では大規模修繕の実施履歴と次期計画を重要事項調査報告書で確認することを勧めます。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
プロフィールを見る