湯河原
物件健康診断
実勢下落実際に価格が下がっている
管理費等 月39,710円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋836番5 | 築年月 | 1990年（築36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 5階建（地下1階付） |
| 主な共用施設 | 大浴場沸かし湯7：30～8：30 18：00～22：30 サウナその他共用施設集会場 ゴミ置場ペット可 体長80㎝以下の小型の犬・猫・小動物、1匹まで。 | ||
| 総戸数 | 44戸 | エリア | 湯河原 |
| 交通・アクセス | JR東海道本線「湯河原駅」：約3km 車で約5分 湯河原駅より鍛冶屋行きバスで6分「森下公園前」バス停下車、徒歩約15分(坂あり)。湯河原駅より幕山公園行き(1日4本)バスで13分「山田」バス停下車、徒歩約1分。 | ||
| 暖房・給湯 | ガス：プロパンガス | 管理形態 | 全部委託(常駐)・株式会社エンゼルコミュニティ |
| 周辺の飲食(800m) | 2軒
| ||
| 駐車場 | 22台(5～6,000円/月)※現在空きなし | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| ネット回線 | 光回線無し モバイルルーター戸別契約 | 売出状況 | 1件 293万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 実勢下落 |
判定: 実勢下落
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 39,710円 |
| 水道料（2か月2,329円の月換算） | 月額 | 1,165円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約49万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約49,000円/泊 |
| 年30泊 | 約16,000円/泊 |
| 年60泊 | 約8,000円/泊 |
この物件 123円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2023年 | 実施済み | 屋根・屋上・開放廊下・屋外鉄骨階段改修工事 バルコニー防水工事 |
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム湯河原 | 2008年 | 103戸 | 3,300万円 | 185万円 | 1.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| エクセレントプラザ湯河原３番館 | 1988年 | 67戸 | 800万円〜1,380万円 | 69万円〜73万円 | 3.4%〜3.9% | 193円/㎡ | 安定 |
| エクセレントプラザ湯河原６番館（この物件） | 1990年 | 44戸 | 293万円 | 15万円 | 16.7% | 123円/㎡ | 実勢下落 |
| エクセレントプラザ湯河原８番館 | 1992年 | 73戸 | 880万円 | 64万円 | 5.2% | 332円/㎡ | 安定 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ一番館 | 1993年 | 56戸 | 800万円 | 44万円 | 7% | 206円/㎡ | 安定 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ二番館 | 1994年 | 168戸 | 1,200万円〜2,500万円 | 45万円〜78万円 | 4.3%〜5.4% | 137円/㎡ | 安定 |
| フォーシーズンズフォレスト湯河原 | 2002年 | 100戸 | 910万円〜1,360万円 | 34万円〜63万円 | 5.9%〜10.7% | 360円/㎡ | 要観察 |
| プリンスハイム湯河原 | 1991年 | 62戸 | 800万円 | 36万円 | 6.7% | 108円/㎡ | 安定 |
| ライオンズタワー奥湯河原 | 1993年 | 194戸 | 1,350万円 | 82万円 | 5% | 301円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ライオンズマンション湯河原 第３ | 1990年 | 55戸 | 898万円〜1,280万円 | 62万円〜77万円 | 1.8% | 95円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原 第５ | 1990年 | 25戸 | 580万円〜660万円 | 43万円〜44万円 | 6.9% | 160円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原 第６ | 1991年 | 49戸 | 650万円 | 84万円 | 2.4% | 224円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原万葉公園 | 1991年 | 62戸 | 730万円 | 45万円 | 6.2% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原千歳川 | 1991年 | 148戸 | 1,480万円〜1,500万円 | 81万円〜97万円 | 1.9% | 70円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ライオンズマンション湯河原第２ | 1990年 | 81戸 | 1,180万円〜1,780万円 | 62万円〜102万円 | 2.7%〜4.5% | 256円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシアヴェスティブルー | 2012年 | 221戸 | 5,980万円 | 346万円 | 0.8% | 81円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ロータリープラザ湯河原 | 1991年 | 67戸 | 550万円〜850万円 | 34万円〜43万円 | 6.2%〜7.8% | 179円/㎡ | 要観察 |
| 朝日フレール湯河原白沼田 | 1990年 | 45戸 | 980万円 | 63万円 | 4% | 93円/㎡ | 安定 |
| 水明荘 | 2003年 | 20戸 | 7,800万円 | 176万円 | 0.5% | 75円/㎡ | 安定 |
| 湯河原サニーハイツ | 1974年 | 142戸 | 298万円〜480万円 | 30万円〜39万円 | 8.1%〜12.4% | 241円/㎡ | 安定 |
| 湯河原シーサイドマンション | 1965年 | 70戸 | 250万円 | 18万円 | 8.8% | 63円/㎡ | 実勢下落 |
| 湯河原ロイヤルハイツ | 1977年 | 233戸 | 1,800万円 | 84万円 | 2.8% | 130円/㎡ | 安定 |
幕山公園に近い鍛冶屋地区の44戸・1990年築。この棟は「価格」と「維持費」の関係が本サイト収録棟の中でも極端です。現在の売出は3階・3LDK 65.03㎡が293万円ですが、管理費31,700円＋修繕積立金8,010円＝月39,710円に水道料（2か月2,329円）が加わり、年間の保有コストは価格の約16.7%に達します。約6年保有すると、支払う維持費が購入価格を超える計算です。背景には棟内インフラの条件があります。光回線が引かれておらずインターネットは戸別のモバイルルーター契約、ガスはプロパン、排水は浄化槽、大浴場も温泉ではなく沸かし湯で朝夕の限られた時間のみ。駅からはバス乗車＋徒歩で、駐車場22台は現在空きなしです。ペット可（体長80cm以下・1匹まで）で2023年に屋根・屋上・バルコニー防水の改修を終えている点は前向きな材料ですが、修繕積立金は約123円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安を大きく下回ります。安さの理由が価格以外にどれだけあるかを確かめてから動く棟です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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