苗場
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月26,930円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字三国字石堂160番地他 | 築年月 | 1990年（築36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建 |
| 主な共用施設 | △大浴場沸かし湯（無料）24時間営業 【14階】 清掃時間：10時30分～12時00分（金曜のみ8時30分～15時）レストラン（別経営）18時～20時 ※月曜・木曜定休△スポーツルーム・ジム10時～20時（無料） エアロバイク△ゲストルーム3部屋：定員5名（布団5組）5,000円/1泊・1室、定員4名（布団4組）4,000円/1泊・1室、定員8名（布団8組）20,000円/1泊・1室 ※要予約、最長2泊まで、リネン代別（1組700円）コインランドリー洗濯機・乾燥機（各3台）その他共用施設ビリヤード1台（1人500円/時間）、卓球2台（30分：1組300円1台、60分：1組500円/台）、メールボックスペット可 （犬・猫のみ 合計3匹まで） 持込規則概要 | ||
| 総戸数 | 234戸 | エリア | 苗場 |
| 暖房・給湯 | 暖房：電気パネルヒーター 給湯：電気温水器 ガス：なし | ||
| 交通・アクセス | 上越新幹線「越後湯沢駅」：約21.4km 車で約33分 関越自動車道「月夜野IC」：約31.6km 車で約48分 | ||
| 駐車場 | ●マンション前スタンド跡地（屋外）最大87台 ＊パスカード保持の方：100円/時間 <10時間以上24時間迄1,000円。24時間経過後100円/時間毎加算> ＊パスカード無しの方：200円/時間 <10時間以上24時間迄2,000円。24時間経過後200円/時間毎加算> ＊年間パスカード：20,000円/年（12/1～1年間） ●区画極 マンション隣接駐車場（屋外） ＊50,000円/年（12/1～1年間、希望者多数の場合は抽選） | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社エンゼルコミュニティ | 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず |
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 2件 150万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 安定 |
判定: 安定
| 階 | 間取り | 面積 | 価格 | 坪単価 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| — | ワンルーム | 29.44㎡ | 88万円 | 9.9万円/坪 | 掲載元 |
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 26,930円〜28,250円 |
| 固定資産税 | 年額 | 67,700円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約39万〜41万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約39,000円/泊 |
| 年30泊 | 約13,000円/泊 |
| 年60泊 | 約7,000円/泊 |
この物件 90円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2015年10月 | 実施済み | 外壁改修・屋上防水工事 |
| 2001年6月 | 実施済み | 外壁改修工事 |
賃貸中の住戸と売出中の住戸は広さ・階が異なる場合があります。利回りは棟の水準を掴むための概算で、特定住戸の実績ではありません。
維持コストリスク: 中
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォート苗場（この物件） | 1990年 | 234戸 | 150万円 | 9万円 | 26.1% | 90円/㎡ | 安定 |
| シェスタ苗場 | 1990年 | 196戸 | 30万円〜155万円 | 3万円〜6万円 | 39.6%〜75.3% | 110円/㎡ | 要観察 |
| ダイアパレス苗場 | 1990年 | 214戸 | 10万円〜30万円 | 1万円〜4万円 | 154.1% | 135円/㎡ | 要観察 |
| ノエル苗場 | 1991年 | 254戸 | 10万円〜120万円 | 1万円〜9万円 | 24.9%〜225.7% | 100円/㎡ | 要観察 |
| ファミール・ヴィラ苗場 | 1989年 | 222戸 | 10万円〜70万円 | 1万円〜6万円 | 49.6%〜247.9% | 258円/㎡ | 実勢下落 |
| ファミールヴィラ苗場タワー | 1990年 | 276戸 | 50万円〜650万円 | 6万円〜20万円 | 13.7%〜44.6% | 112円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場１号館 | 1977年 | 125戸 | 10万円 | 1万円 | 221.7% | 158円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場2号館 | 1977年 | 128戸 | 10万円〜15万円 | 1万円〜2万円 | 121.6%〜219.6% | 113円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場3号館 | 1978年 | 285戸 | 10万円〜50万円 | 1万円〜4万円 | 35%〜181.2% | 93円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場5号館 | 1980年 | 440戸 | 10万円〜93万円 | 1万円〜7万円 | 17.4%〜162% | 64円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場６号館 | 1981年 | 288戸 | 10万円〜100万円 | 1万円〜7万円 | 26.5% | 64円/㎡ | 要観察 |
| 西武ヴィラ苗場7号館 | 1985年 | 370戸 | 10万円〜400万円 | 1万円〜54万円 | 15.8%〜120% | 45円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場9号館 | 1983年 | 431戸 | 10万円〜216万円 | 1万円〜8万円 | 17.1%〜216% | 62円/㎡ | 実勢下落 |
| 西武ヴィラ苗場クリスタル1号館 | 1992年 | 533戸 | 10万円〜600万円 | 1万円〜19万円 | 7.9%〜156% | 100円/㎡ | 要観察 |
★ 4.8／ 5件
最上階の展望風呂を「最高」と評価する声が中心で、苗場スキー場まで歩いていける立地、浅貝交差点のすぐそば・浅貝下バス停が目の前という交通の便、部屋が温熱ヒーターで冬でも暖かい点、スキーロッカーがある点が挙げられています。玄関のセキュリティに触れて安心だとする声もあります。目立った不満の指摘は見られません。件数は5件と非常に少なく、うち2件は本文がない評価のみである点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4.8（5件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
苗場エリアの三国地区に建つ1990年築・234戸の大型棟で、共用は沸かし湯の大浴場・レストラン・スポーツルーム・オーナー専用ゲストルーム3室と厚く、その維持費が管理費に乗っています。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価とおおむね整合しており、価格そのものに歪みは見当たりません。一方で判断の分かれ目は保有コストで、代表住戸の年間維持費は価格の4分の1を超える水準にあり、取得価格の安さより毎年の支出で採算を考えるべき棟です。専有部は電気温水器と電気パネルヒーターの組み合わせでガス配管がなく、売出2住戸はいずれもバルコニーがないためエアコン室外機を置けず、冬の暖房は備え付けの電気ヒーターに依存します。越後湯沢駅からは車で30分超と距離があるため、冬季の道路状況を前提にした通いやすさも併せて確認してください。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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