岩原のリゾートマンション

岩原（いわっぱら）は越後湯沢駅から近く、ゲレンデに直結する棟が多いエリアです。当サイトが収録する14棟はすべて1986年から1992年のスキーブーム期に建てられており、スポーツメント湯沢2の545戸、ファミール・ヴィラ第2越後湯沢の480戸など大型物件が並びます。現在85戸が売りに出ており、供給量は湯沢エリアで最多です。
売出価格帯は100万円から2,300万円、管理費＋修繕積立金の中央値は月20,305円です。保有コスト率の中央値は11.2%で、10年前後で維持費が取得価格に到達します。修繕積立金の中央値は126.5円/㎡と薄く、14棟中12棟が国交省の目安を下回ります。
14棟中7棟で管理員が常駐しており、これは豪雪地帯としては重要な条件です。除雪と冬季の建物管理が機能しているかどうかが、この地域の資産価値を分けます。