伊東
物件健康診断
統計上の急落の疑い統計の見かけ上の急落の可能性
管理費等 月11,680円〜 ／ 売出5件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 静岡県伊東市岡１３８５番地６ | 築年月 | 1965年（築61年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 10階建（地下1階付） |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（加温）繁忙期に限り、本館所有者様のみ入浴可能△屋内プール※屋外プール休止中 2026.7現在スポーツルーム・ジム卓球台ありゲストルームコインランドリーペット可 小型1頭のみ | ||
| 総戸数 | 148戸 | エリア | 伊東 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：ガス給湯器 ガス：都市ガス(伊東ガス) | ||
| 交通・アクセス | 伊豆急行線「南伊東駅」：約2.1km 車で約4分 | 管理形態 | 全部委託(日勤)・（株）合人社計画研究所 |
| 駐車場 | リゾート利用（10回未満の滞在時利用）無料 屋外契約駐車場 5,000円/月※1ヶ月10日以上利用の方・固定の駐車場所を希望する方・車庫証明書を発行希望の方は月極契約が必要となります。 場所は固定ではありません。 | ||
| 周辺の飲食(800m) | 20+軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー3軒
| ||
| 売出状況 | 5件 300万円〜500万円 | データ基準 | 2026-08 |
| 判定 | 統計上の急落の疑い | ||
判定: 統計上の急落の疑い
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 11,680円〜41,390円 |
| 水道基本料 | 月額 | 950円 |
| 固定資産税 | 年額 | 24,900円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約18万〜53万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約18,000円/泊 |
| 年30泊 | 約6,000円/泊 |
| 年60泊 | 約3,000円/泊 |
この物件 100円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 高
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ウェルネスの森 伊東 | 1992年 | 95戸 | 2,980万円 | 72万円 | 1.4% | 88円/㎡ | 要観察 |
| エクセルヴィラ伊東 | 1988年 | 27戸 | 980万円 | 34万円 | 5.9% | 73円/㎡ | 安定 |
| クリオ伊東壱番館 | 1993年 | 190戸 | 680万円〜980万円 | 26万円〜47万円 | 4.8%〜6.9% | 182円/㎡ | 安定 |
| サニークレスト伊東 | 1993年 | 294戸 | 980万円〜1,700万円 | 40万円〜72万円 | 3.1%〜5.5% | 180円/㎡ | 安定 |
| サンヴェール伊東オーシャンビュー | 1992年 | 37戸 | — | — | — | 118円/㎡ | — |
| フジタ宇佐美マンションA棟 | 1978年 | 101戸 | 60万円 | 5万円 | 61.2% | 162円/㎡ | 要観察 |
| フジタ宇佐美マンションＢ棟 | 1979年 | 101戸 | 80万円〜140万円 | 7万円〜13万円 | 40.3%〜70.6% | 161円/㎡ | 要観察 |
| フジタ第２宇佐美マンション | 1982年 | 57戸 | 150万円 | 10万円 | 29.7% | 100円/㎡ | 安定 |
| フジタ第３宇佐美マンション | 1988年 | 46戸 | 350万円〜395万円 | 19万円 | 14.1% | 198円/㎡ | 安定 |
| ポレスター桜木町 | 2006年 | 42戸 | — | — | — | 135円/㎡ | — |
| ライオンズマンション川奈マリンビュー | 1993年 | 102戸 | 1,400万円〜1,580万円 | 59万円〜82万円 | 2.9%〜4% | 211円/㎡ | 安定 |
| ルシオン伊豆宇佐美 | 1990年 | 49戸 | 500万円〜700万円 | 17万円〜63万円 | 13.8% | 77円/㎡ | 要観察 |
| ロワジール伊豆一碧（壱番館・弐番館・参番館） | 1993年 | 349戸 | 600万円〜1,600万円 | 36万円〜49万円 | 4%〜5.4% | 104円/㎡ | 安定 |
| 伊東マンション本館（この物件） | 1965年 | 148戸 | 300万円〜500万円 | 10万円〜30万円 | 4.4%〜10.7% | 100円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 伊豆ビューグランドハイツ１号棟 | 1976年 | 144戸 | 140万円〜850万円 | 9万円〜53万円 | 4.4%〜26.9% | 56円/㎡ | 安定 |
| 伊豆ビューグランドハイツ2号棟 | 1978年 | 287戸 | 250万円〜300万円 | 22万円 | 10.6%〜11.2% | 56円/㎡ | 要観察 |
| 宇佐美リゾートヒル桜 | 1990年 | 54戸 | 600万円〜880万円 | 28万円〜31万円 | 5.5%〜6.6% | 132円/㎡ | 安定 |
★ 4／ 5件
投稿は1件のみで、また訪れたいという好意的な内容にとどまります。共用施設、管理状況、費用に触れた記述はなく、口コミから読み取れる判断材料はほとんどありません。評価の数値も母数が小さいため、傾向として受け取るには不十分です。件数は5件と少なめです。※口コミの多くは宿泊利用者の評価であり、所有者目線の管理状況とは別に読む必要があります。
※Google評価4（5件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
伊東市岡、南伊東駅から車で約4分の1965年築・148戸の棟です。1981年以前の建築で旧耐震基準の可能性があり、購入前に耐震診断・改修の実施状況を管理組合で確認する必要があります。売出5件で確認できる最大の判断材料は、いずれの住戸にもバルコニーがないことです。エアコンの室外機を設置できないため後付けエアコンが難しく、冷暖房は都市ガス（伊東ガス）による給湯・戸別暖房と備え付け機器に依存します。屋外プールは2026年7月時点で休止中、温泉大浴場も繁忙期は本館所有者のみに利用が絞られます。管理費と修繕積立金の合計は月7,200〜25,500円と絶対額は軽く、保有コスト率も4.4〜10.7%に収まりますが、修繕積立金は約100円/㎡・月と目安を大きく下回ります。売出には158.85㎡の4LDKが500万円で出ており、面積単価では際立って安い一方、広い住戸ほど維持費の総額は重くなります。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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