伊豆高原
物件健康診断
統計上の急落の疑い統計の見かけ上の急落の可能性
管理費等 月11,583円〜 ／ 売出6件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 静岡県伊豆市冷川1524番地1645 | 築年月 | 1990年（築36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建 |
| 主な共用施設 | ×大浴場ホテルハーベスト天城高原 施設利用可（1,000円/人）×レストランホテルハーヴェスト天城高原 施設利用可（季節、繁忙期等により変動いたしますので詳細はホテルへご確認くださいませTEL0557-29-1155）テニスコート4面・平日：1,500円/ｈ 土日祝GW：2,000円/ｈその他共用施設天城高原ゴルフコース パターゴルフ 東急ハーベストクラブ天城高原 （別荘地内施設を含む）ペット可 ※詳細はご確認下さい | ||
| 総戸数 | 109戸 | エリア | 伊豆高原 |
| 暖房・給湯 | 暖房：ガス 給湯：ガス ガス：プロパン（エネジン） | ||
| 交通・アクセス | 伊豆急行線「伊豆高原駅」：約20km 車で約31分 | 管理形態 | 全部委託(巡回)・伊豆観光開発株式会社 |
| 駐車場 | 屋外37台 無料 車庫証明取得可能 | 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず |
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 6件 200万円〜830万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 統計上の急落の疑い |
判定: 統計上の急落の疑い
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 11,583円〜18,667円 |
| 水道基本料 | 月額 | 2,706円 |
| 固定資産税 | 年額 | 60,949円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約23万〜32万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約23,000円/泊 |
| 年30泊 | 約8,000円/泊 |
| 年60泊 | 約4,000円/泊 |
この物件 59円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ザ・グラン伊豆高原 | 1992年 | 151戸 | 740万円〜1,980万円 | 37万円〜46万円 | 6.3%〜7.7% | 166円/㎡ | 安定 |
| センティール伊豆高原 | 1991年 | 48戸 | 750万円 | 34万円 | 7.6% | 130円/㎡ | 要観察 |
| パルファイン伊豆高原 | 1992年 | 39戸 | 380万円〜770万円 | 24万円〜47万円 | 6.6% | 228円/㎡ | 要観察 |
| ロワジール伊豆高原（壱番館・弐番館・参番館） | 1990年 | 139戸 | 880万円〜1,980万円 | 29万円〜66万円 | 3.9%〜8.8% | 219円/㎡ | 要観察 |
| 天城高原スカイヒルズE棟（この物件） | 1990年 | 109戸 | 200万円〜830万円 | 12万円〜33万円 | 3.8%〜11.1% | 59円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
伊豆市冷川の天城高原別荘地内、標高の高い高原立地に建つ1990年築・109戸の棟です。管理費と修繕積立金の合計は月11,583〜18,667円と本サイト収録棟の中でも軽い部類で、売出6件の保有コスト率は3.8〜11.1%と住戸によって大きく開きます。特徴は共用施設を棟内に持たない構成で、大浴場もレストランも隣の東急ハーベストクラブ天城高原を有料で利用する形です。設備の休止リスクを抱えない代わりに、温浴を日常的に使うなら1回1,000円の実費が積み上がります。専有部はプロパンガスによる給湯・暖房で、電気ヒーター頼みになる棟と比べて冬季の選択肢は広いものの、伊豆高原駅まで約20km・車で30分超という距離は通年利用の前提になります。修繕積立金は約59円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安を大きく下回るため、残高と長期修繕計画の確認は必須です。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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