リゾートマンション71棟調査｜70%が修繕積立金「国交省目安未満」——実名48棟リストと傾向【2026年8月】

この記事の監修者

宮﨑一旗

宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役

宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。

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調査の概要と読み方

• 対象: 当サイト掲載の71棟（湯沢圏・鬼怒川・熱海・湯河原・伊豆・箱根・軽井沢・草津・妙高・白馬・蓼科・山中湖・河口湖ほか）のうち積立金実額を取得できた69棟
• 数値: 各棟の売出住戸1〜2戸の販売図面に記載された修繕積立金の実額を専有面積で割った円/㎡・月（2026年7月時点・各棟ページに出典リンクあり）
• 比較基準: 国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の大規模マンション目安 190〜325円/㎡・月（20階以上の超高層は240〜410円/㎡）
• 単価が低いこと自体は「悪」ではありません。積立残高が十分にある棟なら、月額単価の低さはむしろ所有者負担の軽さ＝過去にきちんと貯めてきた管理の証拠であり、買い材料になります。修繕は約12〜15年周期で繰り返すため残高一周期分では完結しませんが、本調査が単価を比較軸にしているのは「残高が非公開の棟が大半」という現実での代理指標だからです。残高を公開している棟は当サイトでは残高を優先して評価します。
• 注意: 目安未満＝ただちに積立不足ではありません。過去からの積立残高が厚い場合や、購入時一時金で補完する方式の棟もあります。最終判断は各棟の積立残高と長期修繕計画（重要事項調査報告書）でしか行えません。

修繕積立金は高ければ良いわけではない

修繕積立金は「高いほど安全、低いほど危険」と単純には判断できません。国土交通省も、ガイドラインの目安は標準的な修繕工事費から算出した参考値であり、目安の範囲外でも直ちに不適切とは限らないと説明しています。高い単価は十分な備えの表れである一方、過去の積立不足を補う値上げ、段階増額方式、直近の大規模修繕、戸数・専有面積の違いを反映している場合もあります。反対に単価が低くても、残高が厚く、計画修繕を実施できている棟はあります。

判断時は月額単価だけでなく、修繕積立金残高、長期修繕計画、直近の修繕履歴、滞納額、徴収方式、値上げ・一時金・借入れの決議ををあわせて見ると実態が分かります。参考：国土交通省 マンション管理・再生ポータルサイト、マンションの修繕積立金に関するガイドライン（PDF）。

分布: 目安の半分未満が15棟

まず全69棟を単価帯別に見ると、目安下限190円/㎡・月までの距離が分かります。以下の表は横スクロール不要で、スマートフォンでは項目別カードとして読めます。

国交省目安未満の48棟（実名・昇順）

48棟は積立金単価の低い順です。物件名を選ぶと棟別診断へ移動でき、公開情報の出典や価格推移も確認できます。

データから見える3つの傾向

ここからは上の実名48棟を当サイトが再集計した結果です。単価と管理状態の関係を、断定ではなく観察できた傾向として整理します。

1. 低価格帯の棟が目立つが、価格だけを原因とは断定できない

100円未満の15棟には、苗場・湯沢圏を中心に低価格で売り出される棟が複数あります。ただし、価格と積立設定は築年数、戸数、共用設備、過去の修繕・徴収方針にも左右されます。「安いから積立不足」と決めず、残高と長期修繕計画で個別に確かめる必要があります。

2. 築32〜38年に75%が集中している

目安未満48棟のうち36棟が築32〜38年です。外壁、給排水管、エレベーター、温浴設備などの更新需要が重なりやすい時期ですが、必要工事と実施時期は棟ごとに異なります。次回工事の内容と資金手当まで見ると実態が分かります。

3. 積立単価とサイト判定は一致しない

目安未満48棟のうち12棟は当サイト判定が「安定」でした。一方、積立単価が高くても、それが不足分を補う急な値上げであれば将来負担が軽いとは限りません。管理費との合計額ではなく、積立金の使途と残高、工事履歴は分けて読むと実態が見えます。

購入前に確認すべきこと

目安未満の棟を検討する場合は、仲介会社を通じて判断材料になるのは次の3点です。(1) 修繕積立金の残高と滞納状況、(2) 長期修繕計画と次回大規模修繕の資金手当（積立取り崩し・値上げ・一時金・借入れのどれか）、(3) 値上げ・一時金の総会決議の有無。各棟の詳細は本記事のリンク先（棟別診断ページ）にまとめています。