熱海のリゾートマンション

熱海は当サイトが収録するリゾートマンションのなかで価格の幅が最も広いエリアです。40棟の売出価格帯は90万円から18億円まで開いており、1960〜70年代の大型団地と、2017年築のタワーが同じ「熱海のリゾートマンション」として並びます。判断のうえで最初に見るべきは価格ではなく、どちらの層の物件かという点です。
管理費＋修繕積立金の中央値は月38,905円で、当サイト全体の中央値より高くなります。これは40棟中38棟が温泉を持ち、8棟がプールを備えるためで、共用施設の維持費がそのまま月額に反映されています。逆に言えば、熱海で維持費が安い棟は共用施設を持たない棟です。管理員が常駐する棟は15棟あり、定住を考えるなら常駐かどうかを先に確認してください。
修繕積立金の中央値は194円/㎡で、国交省の目安（190〜325円/㎡）を下回る棟が40棟中19棟あります。また熱海市には独自の別荘等所有税（延べ床面積1㎡あたり年650円）があり、住民登録がない所有者には管理費とは別に年数万円が課されます。熱海は市街地に立地する棟が多く、駅や商店へ徒歩で行ける物件が他のリゾート地より多いため、実際に住んでいる所有者の比率も高いエリアです。