屋内外プールまで持つフル装備型——積立は166円/㎡
ザ・グラン伊豆高原は、温泉大浴場（露天風呂付）に加えて屋内温水プール・屋外プール・テニスコート・コンベンションホール・売店まで備える、伊豆高原でも共用施設の多い部類のリゾートマンションです。設備が多いほど将来の修繕負担は重くなりますが、実例住戸（1LDK66.01㎡）の積立修繕費は10,960円＝約166円/㎡で、国交省目安（大規模190〜325円/㎡）を下回ります。2018年に大規模修繕工事を実施済み（2019年3月初旬完了）である点は確認できるものの、次周期の資金計画は積立残高と長期修繕計画で確認すべき項目です。
売出2件は指数レンジの下限側
2026年7月時点のエンゼル不動産の売出は2件で、坪37.1万円（3階1LDK・740万円）と坪45.5万円（6階3LDK南東・1,980万円）。マンションマーケットの参考坪単価43万〜53万円に対して下限近辺〜下回る水準にあり、指数自体は3年前比で上昇方向です。売出戸数は総戸数比約1.3%と少なく、投げ売りの気配は見えません。買う側から見れば、指数より安い水準の売出が出ているタイミングと読めます。
編集部の診断
判定は「安定」です。売出が参考指数を下回る一方で指数は上昇方向にあり、急落・混乱のシグナルは確認できませんでした。保有コスト率は年6.3〜7.7%と、フル装備型としては管理費等が価格に対して重い水準にあるため、購入検討では(1)月額費用（実例で月47,660円＋水道基本料）を利用頻度に見合うか試算すること、(2)積立166円/㎡と重量級設備の組み合わせについて長期修繕計画・積立残高を重要事項調査報告書で確認すること、の2点をすすめます。ペット可・車6分の伊豆高原立地・151戸の規模は、設備を使い倒す使い方に向いた条件です。
