熱海
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月35,966円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 静岡県熱海市咲見町２５６番地２ | 築年月 | 2003年（築23年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 13階建（地下3階付） |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（加温・循環ろ過）露天風呂 15：00～翌11：00（清掃時間11：00～15：00） サウナ 15：00～24：00ゲストルーム１室 2,000円/人その他共用施設集会室 集合郵便受け バイク置場(3台)ペット可 | ||
| 総戸数 | 67戸 | エリア | 熱海 |
| 暖房・給湯 | ガス：熱海ガス | 交通・アクセス | JR東海道本線「熱海駅」：約700m 徒歩で約9分 |
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社エンゼルコミュニティ | 駐車場 | 全56台 敷地内機械式28台（10,000円/月） 平置26台 来客用2台（500円/日帰り 1,000円/泊） |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー7軒 / コンビニ15軒 | ||
| 売出状況 | 1件 4,300万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 35,966円 |
| 温泉施設維持費 | 月額 | 2,000円 |
| 町会費 | 月額 | 250円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約46万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約46,000円/泊 |
| 年30泊 | 約15,000円/泊 |
| 年60泊 | 約8,000円/泊 |
この物件 152円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム熱海オーシャンスイート | 2006年 | 92戸 | 6,780万円〜14,480万円 | 394万円〜642万円 | 0.4%〜0.8% | 320円/㎡ | 安定 |
| アデニウム熱海濱ノ離宮 | 2009年 | 71戸 | 6,280万円〜7,200万円 | 311万円〜313万円 | 0.8%〜0.9% | 200円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アデニウム熱海翠光園 | 2006年 | 121戸 | 6,100万円 | 270万円 | 0.9% | 150円/㎡ | 安定 |
| ヴィンテージ熱海・桃山 | 1991年 | 80戸 | 4,300万円 | 136万円 | 3.4% | 291円/㎡ | 安定 |
| エンゼルシーサイド南熱海 | 1987年 | 260戸 | 1,450万円〜2,080万円 | 97万円〜132万円 | 1.7%〜2.3% | 125円/㎡ | 要観察 |
| ガウス熱海桃山 | 1990年 | 15戸 | — | — | — | 109円/㎡ | 要観察 |
| カルム熱海 | 1988年 | 89戸 | 2,680万円〜3,280万円 | 144万円〜209万円 | 1.3%〜1.8% | 154円/㎡ | 安定 |
| コッコラーレ熱海 | 2007年 | 25戸 | 5,480万円 | 252万円 | 1.3% | 187円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ザ・クレストタワー熱海 | 2017年 | 335戸 | 15,000万円〜180,000万円 | 580万円〜2,144万円 | 0.1%〜0.4% | 170円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ザ・パームショア熱海 | 2017年 | 47戸 | — | — | — | 118円/㎡ | 要観察 |
| サニーヒルズ熱海 | 1989年 | 30戸 | 1,300万円 | 51万円 | 6.2% | 192円/㎡ | 要観察 |
| シーサイドヴィラ南熱海 | 1993年 | 78戸 | 2,480万円 | 125万円 | 2.6% | 230円/㎡ | 要観察 |
| シャトーテル赤根崎 | 1975年 | 389戸 | 498万円〜2,480万円 | 75万円〜82万円 | 2.1%〜4.8% | 286円/㎡ | 要観察 |
| ゼファー熱海ビーチタワー | 2007年 | 76戸 | 12,000万円〜12,200万円 | 538万円〜547万円 | 0.8% | 591円/㎡ | 安定 |
| ゼファー熱海ビューステージ（この物件） | 2003年 | 67戸 | 4,300万円 | 211万円 | 1.1% | 152円/㎡ | 安定 |
| ソフィア熱海デイサス | 2002年 | 141戸 | 5,480万円 | 262万円 | 1.2% | 230円/㎡ | 安定 |
| デュピア熱海 | 2003年 | 47戸 | 9,800万円〜11,700万円 | 399万円〜476万円 | 0.7%〜0.8% | 343円/㎡ | 安定 |
| パラシオン熱海 | 1974年 | 85戸 | 1,180万円〜2,580万円 | 108万円〜133万円 | 2.3%〜2.7% | 102円/㎡ | 安定 |
| ピアレス熱海 | 1991年 | 69戸 | 330万円〜350万円 | 22万円〜23万円 | 10% | 120円/㎡ | 要観察 |
| ビラ自然郷マンション D棟 | 1973年 | 90戸 | 90万円〜110万円 | 6万円〜12万円 | 44%〜56.1% | 154円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| プラザ伊豆山 | 1975年 | 247戸 | 1,180万円〜1,980万円 | 59万円〜87万円 | 3.2%〜4.7% | 256円/㎡ | 安定 |
| ブルーシー熱海 | 1975年 | 112戸 | 380万円〜560万円 | 25万円〜37万円 | 7.1%〜10.5% | 100円/㎡ | 要観察 |
| マンション南熱海 | 1977年 | 289戸 | 180万円〜350万円 | 20万円〜36万円 | 6.5%〜11.7% | 172円/㎡ | 要観察 |
| メビウスブレイン熱海東山 | 2000年 | 14戸 | 7,480万円 | 318万円 | 1% | 124円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ラ・ヴィ熱海 | 1990年 | 124戸 | 1,480万円〜2,400万円 | 97万円〜157万円 | 2.3%〜3.7% | 55円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズマンション熱海マリンビュー | 1992年 | 67戸 | 3,150万円〜3,300万円 | 125万円〜127万円 | 2.1%〜2.2% | 261円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー | 2011年 | 120戸 | 11,480万円 | 428万円 | 0.4% | 74円/㎡ | 安定 |
| レアージュ熱海 | 2006年 | 46戸 | — | — | — | 99円/㎡ | 要観察 |
| レジーナ・ヴィラ熱海 | 1991年 | 36戸 | 1,480万円〜1,740万円 | 61万円〜70万円 | 4.8%〜7.1% | 239円/㎡ | 安定 |
| ロイヤルヴァンベール熱海伊豆多賀 | 1992年 | 50戸 | 500万円 | 37万円 | 7.3% | 142円/㎡ | 安定 |
| 別邸桜乃庄 | 1990年 | 24戸 | 4,250万円〜5,480万円 | 128万円〜140万円 | 3.7%〜4% | 348円/㎡ | 要観察 |
| 朝日フレール熱海 | 1994年 | 95戸 | 3,480万円 | 115万円 | 2.2% | 175円/㎡ | 要観察 |
| 熱海・竹の沢ビバリーハイツ A棟 | 1993年 | 77戸 | 1,280万円 | 36万円 | 9% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 熱海クリフサイド | 1975年 | 290戸 | 1,200万円〜1,780万円 | 92万円〜98万円 | 2% | 196円/㎡ | 安定 |
| 熱海サニーハイツ | 1974年 | 440戸 | 890万円〜2,260万円 | 81万円〜177万円 | 1.3%〜1.9% | 220円/㎡ | 安定 |
| 熱海シティヴィラ咲見町 | 1996年 | 101戸 | 4,500万円 | 179万円 | 2% | 309円/㎡ | 安定 |
| 熱海パークマンション | 1972年 | 204戸 | 298万円〜310万円 | 28万円 | 9.1% | 255円/㎡ | 要観察 |
| 熱海ハイプラザ | 1966年 | 88戸 | 380万円〜780万円 | 21万円〜49万円 | 5.5%〜12.9% | 202円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 熱海ベイフロント | 2003年 | 38戸 | 10,550万円 | 518万円 | 0.7% | 262円/㎡ | 要観察 |
| 紅葉ガ丘ガーデンハイツB棟 | 1975年 | 94戸 | 290万円〜480万円 | 30万円〜50万円 | 5.8%〜9.6% | 256円/㎡ | 要観察 |
熱海駅から坂を下って徒歩8〜9分、咲見町に建つ2003年築・13階建て67戸です。熱海七湯のひとつ「野中の湯」を利用した温泉大浴場は加温・循環ろ過方式で15時から翌11時まで、サウナと露天風呂、屋上スカイテラス、1室2,000円/人のゲストルームを備えます。売出住戸の実額は管理費25,696円＋修繕積立金10,270円＝月35,966円で、別途 温泉施設維持費2,000円・町会費250円がかかります。修繕積立金は約152円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を下回るため、残高と長期修繕計画の確認をおすすめします。売出は5階・1LDK+S 67.44㎡の1件（4,300万円）のみで、駐車場は敷地内機械式28台・平置26台と67戸に対して十分な台数が確保されています。イーズの建物ページには定住可否の記載がなく、通年居住を前提にする場合は管理規約の確認が必要です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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