熱海

コッコラーレ熱海

物件健康診断

統計上の急落の疑い

統計の見かけ上の急落の可能性

5,480万円

管理費等 月52,253円〜 / 売出1件

データ基準 2026-07

売出坪単価1坪あたりの価格252万円
保有コスト率年間維持費÷価格1.3%
修繕積立金1㎡あたり月額187円/㎡
売出集中度売出戸数÷総戸数4%1/25戸

物件概要

所在地静岡県熱海市咲見町199番地8築年月2007年(築19年)
耐震新耐震基準(1981年6月以降の建築確認)構造鉄筋コンクリート造 10階建(地下1階付)
主な共用施設温泉大浴場源泉掛け流し。24時間利用可(清掃時間を除く)サウナ日曜日15:00〜20:00のみペット専用温泉グルーミングカウンター付き屋上スカイテラス宅配ロッカーペット飼育条件あり・都度確認オートロック×屋外プール×レストラン×スポーツルーム・ジム×ゲストルーム×コインランドリー×テニスコート
総戸数25戸エリア熱海
暖房・給湯ガス:熱海ガス交通・アクセスJR東海道本線「熱海駅」:約350m 徒歩で約5分
駐車場13台 12,000〜20,000円/月(空きなし)。リゾート用一時置き場あり。ミニバイク置き場3台 1,000円/月、駐輪場3台 200円/月。EV充電設備の記載なし
周辺の飲食(800m)20軒
買い物(800m)スーパー7軒 / コンビニ15軒
管理形態全部委託(日勤)・株式会社エンゼルコミュニティ温泉共用の温泉大浴場は源泉掛け流しで24時間利用可(清掃時間を除く)。サウナは日曜日15:00〜20:00のみ。
ネット回線ケーブルネットワーク(IKC-NET)、光回線(Bフレッツ)売出状況1件 5,480万円
データ基準2026-07判定統計上の急落の疑い
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観点 01

価格診断(相場指数との乖離)

判定: 統計上の急落の疑い

売出価格レンジ
5,480万円
実売出坪単価レンジ
252万円
坪単価平均
252.4万円
相場指数(坪単価)
218万円/坪
売出戸数
1戸
観点 02

エリアの成約相場(国交省 成約価格データ)

対象
熱海市の中古マンション成約(2023年第2四半期〜2025年第4四半期)
成約件数
827件
成約坪単価の中央値
71.6万円
成約坪単価の四分位範囲
47.2万円〜114.2万円
この棟の売出坪単価
252万円
売出 ÷ 市町村成約中央値(概算)
3.53倍
観点 03

保有コスト率

管理費+修繕積立金(月額)
52,253円
保有コスト率(年額÷売出価格)
1.3%
観点 04

年間総保有コスト(税・付帯費用込み)

費目区分金額
管理費+修繕積立金月額52,253円
上下水道料月額6,146円
温泉修繕積立金月額630円
CATV料・町会費月額1,900円
年間合計(管理費等12か月+税・年額費用)年額約73万円
利用頻度1泊あたりの固定費(年間下限で試算)
年10泊約73,000円/泊
年30泊約24,000円/泊
年60泊約12,000円/泊
観点 05

修繕積立金の健全性

0200400 円/㎡

この物件 187円/㎡ / 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡

観点 06

売出集中度

売出戸数 / 総戸数
1 / 25戸
売出集中度
4%
観点 07

設備リスクプロファイル

維持コストリスク: 低

観点 08

災害リスク(ハザードマップ)

洪水浸水想定(想定最大規模)
想定区域なし(タイル内に該当データなし)
津波浸水想定
想定区域なし(タイル内に該当データなし)
土砂災害警戒区域
警戒区域/急傾斜地の崩壊

出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)

観点 09

同エリアの他物件と比較

棟名築年総戸数売出価格帯坪単価レンジ保有コスト率積立金判定
アデニウム熱海オーシャンスイート2006年92戸6,780万円〜14,480万円394万円〜642万円0.4%〜0.8%320円/㎡安定
アデニウム熱海濱ノ離宮2009年71戸6,280万円〜7,200万円311万円〜313万円0.8%〜0.9%200円/㎡統計上の急落の疑い
アデニウム熱海翠光園2006年121戸6,100万円270万円0.9%150円/㎡安定
ヴィンテージ熱海・桃山1991年80戸4,300万円136万円3.4%291円/㎡安定
エンゼルシーサイド南熱海1987年260戸1,450万円〜2,080万円97万円〜132万円1.7%〜2.3%125円/㎡要観察
ガウス熱海桃山1990年15戸109円/㎡要観察
カルム熱海1988年89戸2,680万円〜3,280万円144万円〜209万円1.3%〜1.8%154円/㎡安定
コッコラーレ熱海(この物件)2007年25戸5,480万円252万円1.3%187円/㎡統計上の急落の疑い
ザ・クレストタワー熱海2017年335戸15,000万円〜180,000万円580万円〜2,144万円0.1%〜0.4%170円/㎡統計上の急落の疑い
ザ・パームショア熱海2017年47戸118円/㎡要観察
サニーヒルズ熱海1989年30戸1,300万円51万円6.2%192円/㎡要観察
シーサイドヴィラ南熱海1993年78戸2,480万円125万円2.6%230円/㎡要観察
シャトーテル赤根崎1975年389戸498万円〜2,480万円75万円〜82万円2.1%〜4.8%286円/㎡要観察
ゼファー熱海ビーチタワー2007年76戸12,000万円〜12,200万円538万円〜547万円0.8%591円/㎡安定
ゼファー熱海ビューステージ2003年67戸4,300万円211万円1.1%152円/㎡安定
ソフィア熱海デイサス2002年141戸5,480万円262万円1.2%230円/㎡安定
デュピア熱海2003年47戸9,800万円〜11,700万円399万円〜476万円0.7%〜0.8%343円/㎡安定
パラシオン熱海1974年85戸1,180万円〜2,580万円108万円〜133万円2.3%〜2.7%102円/㎡安定
ピアレス熱海1991年69戸330万円〜350万円22万円〜23万円10%120円/㎡要観察
ビラ自然郷マンション D棟1973年90戸90万円〜110万円6万円〜12万円44%〜56.1%154円/㎡統計上の急落の疑い
プラザ伊豆山1975年247戸1,180万円〜1,980万円59万円〜87万円3.2%〜4.7%256円/㎡安定
ブルーシー熱海1975年112戸380万円〜560万円25万円〜37万円7.1%〜10.5%100円/㎡要観察
マンション南熱海1977年289戸180万円〜350万円20万円〜36万円6.5%〜11.7%172円/㎡要観察
メビウスブレイン熱海東山2000年14戸7,480万円318万円1%124円/㎡統計上の急落の疑い
ラ・ヴィ熱海1990年124戸1,480万円〜2,400万円97万円〜157万円2.3%〜3.7%55円/㎡要観察
ライオンズマンション熱海マリンビュー1992年67戸3,150万円〜3,300万円125万円〜127万円2.1%〜2.2%261円/㎡安定
レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー2011年120戸11,480万円428万円0.4%74円/㎡安定
レアージュ熱海2006年46戸99円/㎡要観察
レジーナ・ヴィラ熱海1991年36戸1,480万円〜1,740万円61万円〜70万円4.8%〜7.1%239円/㎡安定
ロイヤルヴァンベール熱海伊豆多賀1992年50戸500万円37万円7.3%142円/㎡安定
別邸桜乃庄1990年24戸4,250万円〜5,480万円128万円〜140万円3.7%〜4%348円/㎡要観察
朝日フレール熱海1994年95戸3,480万円115万円2.2%175円/㎡要観察
熱海・竹の沢ビバリーハイツ A棟1993年77戸1,280万円36万円9%200円/㎡要観察
熱海クリフサイド1975年290戸1,200万円〜1,780万円92万円〜98万円2%196円/㎡安定
熱海サニーハイツ1974年440戸890万円〜2,260万円81万円〜177万円1.3%〜1.9%220円/㎡安定
熱海シティヴィラ咲見町1996年101戸4,500万円179万円2%309円/㎡安定
熱海パークマンション1972年204戸298万円〜310万円28万円9.1%255円/㎡要観察
熱海ハイプラザ1966年88戸380万円〜780万円21万円〜49万円5.5%〜12.9%202円/㎡統計上の急落の疑い
熱海ベイフロント2003年38戸10,550万円518万円0.7%262円/㎡要観察
紅葉ガ丘ガーデンハイツB棟1975年94戸290万円〜480万円30万円〜50万円5.8%〜9.6%256円/㎡要観察
編集部レビュー

源泉掛け流し24時間の大浴場と、費用の内訳

2007年築・25戸(店舗1戸を含む)の10階建で、熱海駅から約350m。共用の温泉大浴場は源泉掛け流しで24時間利用でき、清掃時間だけが除外されます。サウナは日曜日15:00〜20:00に限られるため、サウナ目的で毎週使う想定なら確認が要ります。ペット専用温泉(グルーミングカウンター付き)と屋上スカイテラス、宅配ロッカーを備え、ペットは飼育条件付きで可となっています。

売出は5階・2LDK 71.77㎡・5,480万円の1件です。管理費38,853円+修繕積立金13,400円=月52,253円に、上下水道料6,146円・温泉修繕積立金630円・CATV料/町会費1,900円が加わり、月額合計は60,929円と掲載されています。年間では約73万円で、価格に対する保有コスト率は約1.3%です。修繕積立金は約187円/㎡・月で、国土交通省の長期修繕計画ガイドラインの目安(190〜325円/㎡・月)をわずかに下回ります。積立残高は公開されていないため、購入前に管理組合へ残高と長期修繕計画を確認してください。

駐車場とインターネット

駐車場は13台で12,000〜20,000円/月、取材時点で空きなしと記載されています。リゾート用の一時置き場は別に用意されています。インターネットはケーブルネットワーク(IKC-NET)と光回線(Bフレッツ)が引かれています。

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相談・査定は無料/原則48時間以内に返信/宅地建物取引士が対応

相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト(東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17)。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。

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売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。

観点 10

用語のかんたん解説

坪単価

1坪(約3.3㎡=畳2枚分)あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。

保有コスト率

1年間の維持費(管理費+積立金)÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。

修繕積立金

将来の大規模修繕(外壁・配管など)のために毎月貯めるお金です。

売出集中度

全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。

相場指数

ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。

成約価格

実際に売買が成立した価格(国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報)。売出価格(売主の言い値)より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。

管理費

掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。

観点 11

出典・データソース

この記事の監修者

宮﨑一旗

宮﨑一旗

宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役

宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。

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