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編集部の診断 JR上越線の岩原スキー場前駅から徒歩約1分という、湯沢圏では例外的な駅至近の立地です。共用は温泉大浴場24時間・温水プール・レストラン・24時間利用のスポーツルーム・カラオケ・麻雀・図書室と重量級で、管理費もそれに応じて高く、代表住戸の年間保有コスト率は2割を超えます。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価の2倍以上あり、指数の低さは取引の薄さによるものと読むのが妥当ですが、売出4件の坪単価は11万円台から42万円台まで開いており棟平均での判断は避けるべきです。修繕履歴として確認できるのは2002年1月の外壁塗装等が最新で、面積あたりの修繕積立金も国交省目安の下限を下回るため、次の大規模修繕に向けた資金計画は購入前に必ず確認してください。専有部は電気温水器と灯油ファンヒーター（FF型）で、売出4住戸はすべてバルコニーがなく室外機を置けません。屋外駐車場は夏期86台に対し冬期82台と積雪状況で変動します。
編集部の診断 1980年築・12階建106戸、御宿駅から約500m・徒歩約7分に建ちます。温泉施設クアライフ御宿まで20m・徒歩約1分、御宿ウォーターパークまで88m・徒歩約1分、御宿中央海水浴場まで約230m・徒歩約3分と、棟内に共用施設を持たない代わりに徒歩圏の公共・商業施設を使う立地です。共用施設は大浴場・プール・レストラン・スポーツルーム・ゲストルーム・コインランドリーがいずれも「なし」と記載されています。ペットは可です。修繕は継続して実行されており、2019年3月に外階段を新設、同年5月から玄関ドアの取替を年間20戸・約5年計画で順次着工、2023年7月に大規模修繕工事が行われています。築45年の建物としては更新の記録が具体的です。費用面では、売出中の10階・1K・38.98㎡で管理費10,300円＋修繕積立金9,150円＝月19,450円、修繕積立金は約235円/㎡・月と国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の範囲に収まります。これとは別に水道基本料が月1,360円かかり、固定資産税は年36,300円の実例があります。留意点は駐車場で、屋内4台（無料）のみと106戸に対して極端に少なく、車を持ち込む場合は近隣の駐車場を確保する前提になります。ガスはプロパンガスの集中供給方式です。
上総興津駅から徒歩1分・1987年築122戸 ブルースカイ勝浦は1987年築・11階建の122戸で、外房線「上総興津駅」から約50m（徒歩約1分）に立地します。共用施設は夏季の屋外プールと別経営の美容室で、駐車場は屋内40台・屋外15台。管理は日本ハウズイングへの全部委託（日勤）です。大規模修繕はエンゼル不動産の建物ページ上、2003年の実施記載が最新です。 修繕積立金290円/㎡・管理費等は月20,550〜41,190円 売出3件の管理費等は月20,550円（36㎡）と月41,190円（72.18㎡）で、内訳は管理費10,110〜20,260円＋修繕積立金10,440〜20,930円です。修繕積立金は約290円/㎡で、国土交通省のガイドラインが示す目安（月190〜325円/㎡）の範囲内にあります。固定資産税は年34,400円の実例。給湯はガス給湯器、ガスは都市ガスです。
編集部の診断 熱海駅から約200m・徒歩3分に建つ2017年築・31階建て335戸のタワーで、共用施設の規模が本サイト収録棟の中でも際立ちます。源泉掛け流しの温泉大浴場と家族風呂に加え、和食と鉄板焼きのレストラン2店舗、ゴルフスタジオ、オーナー専用ゲストルーム、24時間常駐管理とコンシェルジュまで揃う構成です。売出は7件ありますが、うち4件は価格49,800万円・152.27㎡・30階・管理費65,500円まで一致しており、同一住戸が複数の仲介会社から掲載されている可能性があります。価格帯は15,000万〜180,000万円と幅が広く、管理費＋修繕積立金の合計は月48,100〜177,700円。絶対額は重い一方、価格が高いぶん年間保有コスト率は0.1〜0.4%に収まります。判断のポイントは修繕積立金で、約170円/㎡・月は国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）をわずかに下回ります。共用施設の維持費が大きい棟なので、積立残高と長期修繕計画は管理組合に必ず確認してください。
編集部の診断 南伊東駅から徒歩約10分の1992年築・95戸で、共用施設の量が際立ちます。温泉大浴場「四季の湯」（檜風呂・大理石風呂）に露天風呂「天空の湯」とサウナ、寝湯ジャグジー、夏季の屋上ガーデンプールと通年営業のクアプール、和食・中華・海鮮の予約制レストラン3種、リラックスルームや会議室まで揃い、平日も朝5時から深夜1時まで入浴できます。判断のポイントはこの設備量を支える原資です。売出住戸の修繕積立金は約88円/㎡・月で、国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を大きく下回ります。駐車場83台も機械式で、温泉設備・プール・機械式駐車場はいずれも更新費が大きい設備です。積立残高と長期修繕計画、そして一時金徴収の履歴の有無を管理組合に確認したうえで判断してください。ガス供給がなく専有部は電気主体の設備構成である点も、光熱費を見積もるうえで押さえておきたい条件です。
編集部の診断 1992年築・58戸・10階建てで、JR真鶴駅から徒歩約8分に建ちます。住所は湯河原町吉浜ですが、生活動線と最寄り駅は真鶴側です。館内にはサウナ付きの大浴場とフィットネスマシンがあり、大浴場は清掃時間（10:00〜12:30）以外は利用できます。ただしこの大浴場は温泉ではなく沸かし湯です。温泉付きを条件に探している場合は、この点を最初に確認してください。 売出価格の幅と相場指数 現在の売出は1,250万円（8階2LDK・61.02㎡）と4,380万円（10階3LDK・98.85㎡）で、坪単価にすると約67.7万円/坪と約146.5万円/坪と2倍以上の開きがあります。最上階の3方角部屋という条件差が価格に強く出ている形です。平均坪単価はマンションレビューのAI推定相場（58万円/坪）の約1.85倍になりますが、この種の汎用指数は成約サンプルの少ない棟では実勢から離れやすく、割高・割安の判断材料としてそのまま使うことはできません。 保有コストと積立金 修繕積立金は約200円/㎡・月で、国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の下限をわずかに上回ります。2006年3月の大規模修繕、2009年5月の屋上防水、2020年3月のエレベーター改修と更新は進んでいますが、直近の大規模修繕から20年が経過している点は確認事項です。月額費用には水道基本料（2か月ごと1,702円）が加わります。駐車場は敷地外35台・5,000円/月で1世帯1台まで、募集は抽選制です。
編集部の診断 咲見町の坂道沿いに建つ2002年築・13階建て141戸で、敷地内に源泉を所有しています。大浴場は源泉掛け流し、露天風呂は「ひのきの湯」「石の湯」の2種類、家族風呂とドライサウナ・ミストサウナも備え、さらにビリヤードルーム・カラオケルーム・娯楽室とレジャー系の共用施設が揃います。費用は管理費22,870円＋修繕積立金15,890円＝月38,760円ですが、これとは別に温泉施設管理費が月10,010円と大きく、上下水道料6,250円・CATV視聴料453円も加わります。温泉を自前の源泉で回している棟は湯の質で有利な一方、設備維持費が管理費とは別建てになりやすいので、月々の総額で比べてください。修繕積立金は約230円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の範囲内です。売出は1件（5,480万円・5階 2LDK 69.1㎡）で、駐車場は地下2階が無料という設定です。
編集部の診断 岩原スキー場前駅から徒歩約9分、1986年築・126戸の棟です。今回調査した湯沢圏13棟のなかで、面積あたりの修繕積立金が国交省ガイドラインの目安内に収まっている唯一の棟で、積立の配分という一点では比較優位があります。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価とほぼ一致しており、価格面の歪みも小さい水準です。共用は沸かし湯の大浴場と貸切風呂、ゲストルーム1室と軽く、温泉源やプールを持たないため共用設備由来の維持コストが増えにくい構成です。2026年に大規模修繕工事を実施中のため、工事の範囲・費用負担と積立金の改定予定は購入前に確認してください。専有部は電気温水器とベースボードヒーターで、売出3住戸はすべてバルコニーがなく室外機を設置できません。屋内駐車場は12月1日からの1年契約・有料、屋外は無料です。
編集部の診断 熱海サンビーチの正面、東海岸町に建つ2007年築・19階建て76戸です。温泉大浴場は源泉掛け流しで清掃時間を除き通年24時間使え、露天風呂・入替制サウナ・予約制の家族風呂・ゲストルーム1室を備えます。この棟の最大の特徴は修繕積立金で、売出住戸の実額は月43,560円、専有面積73.71㎡で割ると約591円/㎡・月に達します。国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の上限を大きく上回る水準で、76戸という小規模で温浴設備一式を維持する構成を踏まえた積立方針と読めます。管理費32,000円と合わせた月額は75,560円と重いものの、これは将来の一時金徴収リスクを先に払っている性格の負担です。売出2件はいずれも73.71㎡・2LDKで12,000万円・12,200万円。専有部は都市ガスで、通信は伊豆急ケーブルTV（ADSL）のため、在宅勤務を前提にするなら回線環境の確認をおすすめします。
編集部の診断 伊豆急行「伊豆熱川駅」から約20m・徒歩1分という、本サイト収録棟でも屈指の駅近立地に建つ1992年築・105戸の棟です。売出5件は230万〜500万円で、1DK26〜29㎡が中心。管理費と修繕積立金の合計は月14,300〜35,420円で、保有コスト率は8.1〜13.3%と価格の安さのわりに維持費の比重が重くなります。温泉大浴場は清掃時間を除き24時間利用でき、サウナも16〜21時に稼働しているため、共用設備の稼働状態は良好です。一方で駐車場は日貸しのみ（屋内600円/日・屋外500円/日）で月極枠がなく、車を常時置く使い方には向きません。ペットはリゾート利用に限り1か月7日間の滞在までという条件付きで、定住前提の飼育はできません。修繕積立金は約81円/㎡・月と目安を下回ります。