熱海
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月39,453円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 静岡県熱海市銀座町316番地20 | 築年月 | 2011年（築15年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 20階建 |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（加水・循環ろ過）（サウナ付）・露天風呂毎週月曜日入れ替え制 通年24時間（清掃時間除く） 清掃時間 10：00～13：00 火・木 11：00～15：00 家族風呂 14：00～23：00（予約制/有料）ゲストルーム1部屋3,000円※2名まで 1名追加ごとに1,500円（4名まで）その他共用施設水道・電気・ガスは戸別契約です。ペット可 体長75㎝ 体重20㎏ 2匹まで | ||
| 総戸数 | 120戸 | エリア | 熱海 |
| 暖房・給湯 | ガス：都市ガス | 交通・アクセス | JR東海道本線「熱海駅」：約1km 徒歩で約13分 |
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社エンゼルコミュニティ | 駐車場 | 敷地内87台 8,000円～10,000円/月 平置き3台（無料） |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー5軒
| ||
| ネット回線 | NTT西日本「Bフレッツ マンションタイプ」またはKDDI「ひかりone」 | 売出状況 | 1件 11,480万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 安定 |
判定: 安定
この物件 74円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム熱海オーシャンスイート | 2006年 | 92戸 | 6,780万円〜14,480万円 | 394万円〜642万円 | 0.4%〜0.8% | 320円/㎡ | 安定 |
| アデニウム熱海濱ノ離宮 | 2009年 | 71戸 | 6,280万円〜7,200万円 | 311万円〜313万円 | 0.8%〜0.9% | 200円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アデニウム熱海翠光園 | 2006年 | 121戸 | 6,100万円 | 270万円 | 0.9% | 150円/㎡ | 安定 |
| ヴィンテージ熱海・桃山 | 1991年 | 80戸 | 4,300万円 | 136万円 | 3.4% | 291円/㎡ | 安定 |
| エンゼルシーサイド南熱海 | 1987年 | 260戸 | 1,450万円〜2,080万円 | 97万円〜132万円 | 1.7%〜2.3% | 125円/㎡ | 要観察 |
| ガウス熱海桃山 | 1990年 | 15戸 | — | — | — | 109円/㎡ | 要観察 |
| カルム熱海 | 1988年 | 89戸 | 2,680万円〜3,280万円 | 144万円〜209万円 | 1.3%〜1.8% | 154円/㎡ | 安定 |
| コッコラーレ熱海 | 2007年 | 25戸 | 5,480万円 | 252万円 | 1.3% | 187円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ザ・クレストタワー熱海 | 2017年 | 335戸 | 15,000万円〜180,000万円 | 580万円〜2,144万円 | 0.1%〜0.4% | 170円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ザ・パームショア熱海 | 2017年 | 47戸 | — | — | — | 118円/㎡ | 要観察 |
| サニーヒルズ熱海 | 1989年 | 30戸 | 1,300万円 | 51万円 | 6.2% | 192円/㎡ | 要観察 |
| シーサイドヴィラ南熱海 | 1993年 | 78戸 | 2,480万円 | 125万円 | 2.6% | 230円/㎡ | 要観察 |
| シャトーテル赤根崎 | 1975年 | 389戸 | 498万円〜2,480万円 | 75万円〜82万円 | 2.1%〜4.8% | 286円/㎡ | 要観察 |
| ゼファー熱海ビーチタワー | 2007年 | 76戸 | 12,000万円〜12,200万円 | 538万円〜547万円 | 0.8% | 591円/㎡ | 安定 |
| ゼファー熱海ビューステージ | 2003年 | 67戸 | 4,300万円 | 211万円 | 1.1% | 152円/㎡ | 安定 |
| ソフィア熱海デイサス | 2002年 | 141戸 | 5,480万円 | 262万円 | 1.2% | 230円/㎡ | 安定 |
| デュピア熱海 | 2003年 | 47戸 | 9,800万円〜11,700万円 | 399万円〜476万円 | 0.7%〜0.8% | 343円/㎡ | 安定 |
| パラシオン熱海 | 1974年 | 85戸 | 1,180万円〜2,580万円 | 108万円〜133万円 | 2.3%〜2.7% | 102円/㎡ | 安定 |
| ピアレス熱海 | 1991年 | 69戸 | 330万円〜350万円 | 22万円〜23万円 | 10% | 120円/㎡ | 要観察 |
| ビラ自然郷マンション D棟 | 1973年 | 90戸 | 90万円〜110万円 | 6万円〜12万円 | 44%〜56.1% | 154円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| プラザ伊豆山 | 1975年 | 247戸 | 1,180万円〜1,980万円 | 59万円〜87万円 | 3.2%〜4.7% | 256円/㎡ | 安定 |
| ブルーシー熱海 | 1975年 | 112戸 | 380万円〜560万円 | 25万円〜37万円 | 7.1%〜10.5% | 100円/㎡ | 要観察 |
| マンション南熱海 | 1977年 | 289戸 | 180万円〜350万円 | 20万円〜36万円 | 6.5%〜11.7% | 172円/㎡ | 要観察 |
| メビウスブレイン熱海東山 | 2000年 | 14戸 | 7,480万円 | 318万円 | 1% | 124円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ラ・ヴィ熱海 | 1990年 | 124戸 | 1,480万円〜2,400万円 | 97万円〜157万円 | 2.3%〜3.7% | 55円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズマンション熱海マリンビュー | 1992年 | 67戸 | 3,150万円〜3,300万円 | 125万円〜127万円 | 2.1%〜2.2% | 261円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー（この物件） | 2011年 | 120戸 | 11,480万円 | 428万円 | 0.4% | 74円/㎡ | 安定 |
| レアージュ熱海 | 2006年 | 46戸 | — | — | — | 99円/㎡ | 要観察 |
| レジーナ・ヴィラ熱海 | 1991年 | 36戸 | 1,480万円〜1,740万円 | 61万円〜70万円 | 4.8%〜7.1% | 239円/㎡ | 安定 |
| ロイヤルヴァンベール熱海伊豆多賀 | 1992年 | 50戸 | 500万円 | 37万円 | 7.3% | 142円/㎡ | 安定 |
| 別邸桜乃庄 | 1990年 | 24戸 | 4,250万円〜5,480万円 | 128万円〜140万円 | 3.7%〜4% | 348円/㎡ | 要観察 |
| 朝日フレール熱海 | 1994年 | 95戸 | 3,480万円 | 115万円 | 2.2% | 175円/㎡ | 要観察 |
| 熱海・竹の沢ビバリーハイツ A棟 | 1993年 | 77戸 | 1,280万円 | 36万円 | 9% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 熱海クリフサイド | 1975年 | 290戸 | 1,200万円〜1,780万円 | 92万円〜98万円 | 2% | 196円/㎡ | 安定 |
| 熱海サニーハイツ | 1974年 | 440戸 | 890万円〜2,260万円 | 81万円〜177万円 | 1.3%〜1.9% | 220円/㎡ | 安定 |
| 熱海シティヴィラ咲見町 | 1996年 | 101戸 | 4,500万円 | 179万円 | 2% | 309円/㎡ | 安定 |
| 熱海パークマンション | 1972年 | 204戸 | 298万円〜310万円 | 28万円 | 9.1% | 255円/㎡ | 要観察 |
| 熱海ハイプラザ | 1966年 | 88戸 | 380万円〜780万円 | 21万円〜49万円 | 5.5%〜12.9% | 202円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 熱海ベイフロント | 2003年 | 38戸 | 10,550万円 | 518万円 | 0.7% | 262円/㎡ | 要観察 |
| 紅葉ガ丘ガーデンハイツB棟 | 1975年 | 94戸 | 290万円〜480万円 | 30万円〜50万円 | 5.8%〜9.6% | 256円/㎡ | 要観察 |
★ 4.5／ 6件
投稿は少数で、いずれも好意的です。温泉付きのマンションであること、バルコニーからサンビーチを望める点、花火がよく見えることが挙げられています。管理状況、共用施設の詳細、費用に触れた投稿はなく、口コミから読み取れる判断材料は限られます。否定的な指摘は出ていませんが、投稿数が少ないため、管理組合の運営や修繕の状況は別途の確認が必要です。件数は6件と少なめです。
※Google評価4.5（6件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
旧・熱海富士屋ホテル跡地に建つ2011年築・20階建て120戸で、本サイト収録の熱海の棟としては新しい部類です。温泉大浴場は加水・循環ろ過方式でサウナ付き、露天風呂は毎週月曜の入替制、家族風呂は予約制の有料利用という運用です。注意したいのは修繕積立金で、売出住戸の実額は月6,570円、専有面積88.6㎡で割ると約74円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を大きく下回ります。管理費32,883円に対して積立が極端に軽い構成で、築15年を超えて大規模修繕が本格化する局面では値上げか一時金徴収の可能性を想定しておくべき水準です。積立残高と長期修繕計画は購入前に管理組合へ確認してください。売出は1件（12階・2LDK 88.6㎡・11,480万円）のみで、駐車場は屋内76台・屋外9台と戸数に対して余裕があります。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
プロフィールを見る