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熱海

ヴィンテージ熱海・桃山

所在 静岡県 最終更新日 2026.07.31 運営 住まいデータナビ 監修者 宮﨑一旗 監修 宅地建物取引士

物件健康診断

安定

大きな不安材料なし

4,300万円

管理費等 月67,920円〜 ／ 売出1件

データ基準 2026-07

売出坪単価1坪あたりの価格136万円
保有コスト率年間維持費÷価格3.4%
修繕積立金1㎡あたり月額291円/㎡
売出集中度売出戸数÷総戸数1.3%1/80戸
積立金が目安内設備の休止・縮小あり温泉大浴場サウナ屋外プールジム+1

物件概要

所在地静岡県熱海市伊豆山字八丁畑262番地24他築年月1991年（築35年）
耐震新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）構造鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造） 9階建
主な共用施設温泉大浴場源泉掛け流し・加水。16:00〜翌10:00サウナ温泉大浴場に付帯戸別温泉各戸に温泉引込み済△屋外プール夏季のみスポーツルーム・ジムアスレチックルームゲストルームシングル1,500円、洋室・和室3,500円、1名増ごとに1,000円トランクルーム15,000〜48,000円/年（空きなし）サロン・喫茶コーナー会議室500円/時間屋上庭園ヴィンテージルームペット1匹までオートロック通年24時間×レストラン×コインランドリー×テニスコート
総戸数80戸エリア熱海
暖房・給湯暖房：戸別設置
給湯：ガス給湯器
ガス：都市ガス
交通・アクセスJR東海道本線「熱海駅」：約900m 徒歩で約12分。熱海駅からバスで約2分、バス停「前山田」下車 徒歩約2分管理形態全部委託(巡回)・アイワマネージメント株式会社
周辺の飲食(800m)20軒
駐車場34台 18,000〜19,000円/月（空きなし）。契約者のみ車庫証明取得可。バイク置場は無料。EV充電設備の記載なし買い物(800m)スーパーなし / コンビニ1軒
温泉共用の温泉大浴場は源泉掛け流し（加水）でサウナ付き、16:00〜翌10:00。加えて各住戸に温泉が引き込まれている。温泉使用料は売出住戸で月16,500円と表示。
ネット回線NTTフレッツ光マンションタイプ（全戸引込済）規約(ペット・民泊)エンゼル不動産の備考に「登記簿上の構造は地上14階地下2階建てとなり、現況と異なります」と記載。
売出状況1件 4,300万円データ基準2026-07
判定安定
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観点 01

価格診断（相場指数との乖離）

判定: 安定

売出価格レンジ
4,300万円
実売出坪単価レンジ
136万円
坪単価平均
136.2万円
相場指数（坪単価）
134万円/坪
売出戸数
1戸
観点 02

エリアの成約相場（国交省 成約価格データ）

対象
熱海市の中古マンション成約（2023年第2四半期〜2025年第4四半期）
成約件数
827件
成約坪単価の中央値
71.6万円
成約坪単価の四分位範囲
47.2万円〜114.2万円
この棟の売出坪単価
136万円
売出 ÷ 市町村成約中央値（概算）
1.90倍
観点 03

保有コスト率

管理費＋修繕積立金（月額）
67,920円
保有コスト率（年額÷売出価格）
3.4%
観点 04

年間総保有コスト（税・付帯費用込み）

費目区分金額
管理費＋修繕積立金月額67,920円
水道基本料月額7,500円
温泉使用料月額16,500円
固定資産税年額254,000円
別荘税年額98,400円
年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用）年額約146万円
利用頻度1泊あたりの固定費（年間下限で試算）
年10泊約146,000円/泊
年30泊約49,000円/泊
年60泊約24,000円/泊
観点 05

修繕積立金の健全性

0200400 円/㎡

この物件 291円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡

観点 06

売出集中度

売出戸数 / 総戸数
1 / 80戸
売出集中度
1.3%
観点 07

設備リスクプロファイル

維持コストリスク: 低

観点 08

災害リスク（ハザードマップ）

洪水浸水想定（想定最大規模）
想定区域なし（タイル内に該当データなし）
津波浸水想定
想定区域なし（タイル内に該当データなし）
土砂災害警戒区域
想定区域外（境界付近・約2m先に区域あり／現地ハザードマップの確認推奨）

出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)

観点 09

同エリアの他物件と比較

棟名築年総戸数売出価格帯坪単価レンジ保有コスト率積立金判定
アデニウム熱海オーシャンスイート2006年92戸6,780万円〜14,480万円394万円〜642万円0.4%〜0.8%320円/㎡安定
アデニウム熱海濱ノ離宮2009年71戸6,280万円〜7,200万円311万円〜313万円0.8%〜0.9%200円/㎡統計上の急落の疑い
アデニウム熱海翠光園2006年121戸6,100万円270万円0.9%150円/㎡安定
ヴィンテージ熱海・桃山（この物件）1991年80戸4,300万円136万円3.4%291円/㎡安定
エンゼルシーサイド南熱海1987年260戸1,450万円〜2,080万円97万円〜132万円1.7%〜2.3%125円/㎡要観察
ガウス熱海桃山1990年15戸———109円/㎡要観察
カルム熱海1988年89戸2,680万円〜3,280万円144万円〜209万円1.3%〜1.8%154円/㎡安定
コッコラーレ熱海2007年25戸5,480万円252万円1.3%187円/㎡統計上の急落の疑い
ザ・クレストタワー熱海2017年335戸15,000万円〜180,000万円580万円〜2,144万円0.1%〜0.4%170円/㎡統計上の急落の疑い
ザ・パームショア熱海2017年47戸———118円/㎡要観察
サニーヒルズ熱海1989年30戸1,300万円51万円6.2%192円/㎡要観察
シーサイドヴィラ南熱海1993年78戸2,480万円125万円2.6%230円/㎡要観察
シャトーテル赤根崎1975年389戸498万円〜2,480万円75万円〜82万円2.1%〜4.8%286円/㎡要観察
ゼファー熱海ビーチタワー2007年76戸12,000万円〜12,200万円538万円〜547万円0.8%591円/㎡安定
ゼファー熱海ビューステージ2003年67戸4,300万円211万円1.1%152円/㎡安定
ソフィア熱海デイサス2002年141戸5,480万円262万円1.2%230円/㎡安定
デュピア熱海2003年47戸9,800万円〜11,700万円399万円〜476万円0.7%〜0.8%343円/㎡安定
パラシオン熱海1974年85戸1,180万円〜2,580万円108万円〜133万円2.3%〜2.7%102円/㎡安定
ピアレス熱海1991年69戸330万円〜350万円22万円〜23万円10%120円/㎡要観察
ビラ自然郷マンション D棟1973年90戸90万円〜110万円6万円〜12万円44%〜56.1%154円/㎡統計上の急落の疑い
プラザ伊豆山1975年247戸1,180万円〜1,980万円59万円〜87万円3.2%〜4.7%256円/㎡安定
ブルーシー熱海1975年112戸380万円〜560万円25万円〜37万円7.1%〜10.5%100円/㎡要観察
マンション南熱海1977年289戸180万円〜350万円20万円〜36万円6.5%〜11.7%172円/㎡要観察
メビウスブレイン熱海東山2000年14戸7,480万円318万円1%124円/㎡統計上の急落の疑い
ラ・ヴィ熱海1990年124戸1,480万円〜2,400万円97万円〜157万円2.3%〜3.7%55円/㎡要観察
ライオンズマンション熱海マリンビュー1992年67戸3,150万円〜3,300万円125万円〜127万円2.1%〜2.2%261円/㎡安定
レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー2011年120戸11,480万円428万円0.4%74円/㎡安定
レアージュ熱海2006年46戸———99円/㎡要観察
レジーナ・ヴィラ熱海1991年36戸1,480万円〜1,740万円61万円〜70万円4.8%〜7.1%239円/㎡安定
ロイヤルヴァンベール熱海伊豆多賀1992年50戸500万円37万円7.3%142円/㎡安定
別邸桜乃庄1990年24戸4,250万円〜5,480万円128万円〜140万円3.7%〜4%348円/㎡要観察
朝日フレール熱海1994年95戸3,480万円115万円2.2%175円/㎡要観察
熱海・竹の沢ビバリーハイツ A棟1993年77戸1,280万円36万円9%200円/㎡要観察
熱海クリフサイド1975年290戸1,200万円〜1,780万円92万円〜98万円2%196円/㎡安定
熱海サニーハイツ1974年440戸890万円〜2,260万円81万円〜177万円1.3%〜1.9%220円/㎡安定
熱海シティヴィラ咲見町1996年101戸4,500万円179万円2%309円/㎡安定
熱海パークマンション1972年204戸298万円〜310万円28万円9.1%255円/㎡要観察
熱海ハイプラザ1966年88戸380万円〜780万円21万円〜49万円5.5%〜12.9%202円/㎡統計上の急落の疑い
熱海ベイフロント2003年38戸10,550万円518万円0.7%262円/㎡要観察
紅葉ガ丘ガーデンハイツB棟1975年94戸290万円〜480万円30万円〜50万円5.8%〜9.6%256円/㎡要観察
観点 10

Google口コミ 編集部まとめ

★ 3.7／ 6件

投稿は少数で、内容は大きく二つに分かれます。否定的な内容としては、管理人が出入りの業者に対して見下したような態度をとっており、周囲から見ていても不快で、結果的に資産価値や住民の評判にも影響しかねないという厳しい指摘が1件あります。一方で、知人が住んでいてよく訪れているという好意的な投稿も1件あります。共用施設・費用・修繕の状況に触れた投稿はなく、平均3.7という数値も母数が小さいため、傾向として読むには件数が不足しています。件数は6件と少なめです。

※Google評価3.7（6件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）

編集部レビュー

戸別温泉と共用施設

1991年築・80戸の9階建で、熱海駅から約900m。共用の温泉大浴場は源泉掛け流し（加水）でサウナ付き、16:00〜翌10:00の運用です。加えて各住戸に温泉が引き込まれており、売出住戸では温泉使用料が月16,500円と表示されています。屋外プールは夏季のみ、アスレチックルーム、オーナー専用ゲストルーム（シングル1,500円・洋室/和室3,500円）、サロン・喫茶コーナー、会議室（500円/時間）、屋上庭園を備えます。ペットは1匹まで可です。

費用の重さは温泉と面積から来る

売出は8階・2LDK 104.34㎡・4,300万円の1件で坪単価136.2万円/坪。マンションレビューのAI推定相場134万円/坪とほぼ一致します。管理費37,560円＋修繕積立金30,360円＝月67,920円に、水道基本料7,500円と温泉使用料16,500円が加わり、固定資産税254,000円/年・別荘税98,400円/年が別途かかります。年間で約145万円、価格に対する保有コスト率は約3.4%です。修繕積立金は約291円/㎡・月で国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の範囲内に収まっており、積立の水準そのものは薄くありません。なお建物ページには「登記簿上の構造は地上14階地下2階建てとなり、現況と異なります」と注記があります。

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相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応

相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。

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この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。

売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。

観点 11

用語のかんたん解説

坪単価

1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。

保有コスト率

1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。

修繕積立金

将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。

売出集中度

全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。

相場指数

ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。

成約価格

実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。

管理費

掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。

観点 12

出典・データソース

この記事の監修者

宮﨑一旗

宮﨑一旗

宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役

宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。

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