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共用大浴場がなく、各戸の掛け流し温泉に寄る構成
1966年築・88戸の18階建。共用の温泉大浴場はなく、各住戸に掛け流しの温泉が引き込まれています。温泉使用料は管理費に含まれると記載されており、月々の温泉費が別立てにならない点は他の熱海の棟と異なる特徴です。共用部はコインランドリー（洗濯機5台は無料、乾燥機100円/30分）とトランクルーム21区画（A10,000円/年・B5,000円/年）で、オートロックは17:00〜8:00の時間帯運用（フロント休業時は24時間）です。ペットは2匹まで可。熱海駅からは約3km、バス停「日向山」から徒歩約1分です。
売出4件の価格レンジと指数の乖離
売出は4件で、380万円（8階・1SLDK 60.40㎡）、580万円（15階・2LDK 62.95㎡）、730万円（9階・1SLDK 60.40㎡）、780万円（13階・2LDK 52.32㎡）。坪単価は20.8〜49.3万円/坪と幅があり、平均は35.2万円/坪です。マンションレビューのAI推定相場は22万円/坪で、実勢が指数の約1.6倍。1966年築という築年が指数を押し下げているとみられますが、実勢の下限は指数に近い水準にあります。88戸中4戸が同時に売りに出ている点は、出口の取りやすさと在庫の厚さの両面から見ておく必要があります。
保有コスト
管理費と修繕積立金の合計は住戸により月31,600〜37,900円。水道料4,400円を加えると、730万円住戸は固定資産税43,200円/年を含めて年間約54万円で保有コスト率は約7.3%、780万円住戸は約5.5%、380万円住戸は約12.9%です。価格が低い住戸ほど比率が跳ね上がる点に注意してください。修繕積立金は約202円/㎡・月で、国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の範囲内には入っています。1966年築で新耐震基準以前の建物であるため、耐震診断や補強の実施状況を管理組合に確認することを勧めます。