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編集部の診断 JR上越線の岩原スキー場前駅から徒歩約1分という、湯沢圏では例外的な駅至近の立地です。共用は温泉大浴場24時間・温水プール・レストラン・24時間利用のスポーツルーム・カラオケ・麻雀・図書室と重量級で、管理費もそれに応じて高く、代表住戸の年間保有コスト率は2割を超えます。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価の2倍以上あり、指数の低さは取引の薄さによるものと読むのが妥当ですが、売出4件の坪単価は11万円台から42万円台まで開いており棟平均での判断は避けるべきです。修繕履歴として確認できるのは2002年1月の外壁塗装等が最新で、面積あたりの修繕積立金も国交省目安の下限を下回るため、次の大規模修繕に向けた資金計画は購入前に必ず確認してください。専有部は電気温水器と灯油ファンヒーター（FF型）で、売出4住戸はすべてバルコニーがなく室外機を置けません。屋外駐車場は夏期86台に対し冬期82台と積雪状況で変動します。
編集部の診断 苗場エリアの三国地区に建つ1990年築・234戸の大型棟で、共用は沸かし湯の大浴場・レストラン・スポーツルーム・オーナー専用ゲストルーム3室と厚く、その維持費が管理費に乗っています。売出坪単価はマンションレビューの相場坪単価とおおむね整合しており、価格そのものに歪みは見当たりません。一方で判断の分かれ目は保有コストで、代表住戸の年間維持費は価格の4分の1を超える水準にあり、取得価格の安さより毎年の支出で採算を考えるべき棟です。専有部は電気温水器と電気パネルヒーターの組み合わせでガス配管がなく、売出2住戸はいずれもバルコニーがないためエアコン室外機を置けず、冬の暖房は備え付けの電気ヒーターに依存します。越後湯沢駅からは車で30分超と距離があるため、冬季の道路状況を前提にした通いやすさも併せて確認してください。
編集部の診断 1993年築・183戸で、本バッチの富士五湖エリアでは新しい部類に入ります。共用施設は沸かし湯の大浴場（サウナ付き）、屋内プール、フィットネスルーム、テニスコート1面、ビリヤード、卓球、パターゴルフ、レンタルサイクル。湖まで徒歩15分、最寄りの飲食店まで徒歩4分という距離感で、施設で完結させつつ外にも出られる立地です。 ただし大浴場は金・土・日・祝とGW・年末年始・7/20〜8/31のみの営業で、12/1〜3/31は19時までに短縮されます。屋内プールに至っては7/22〜8/31の11〜17時だけ。平日に長期滞在する使い方だと、大浴場もプールも閉まっている日が多くなります。施設の数ではなく「自分が来る曜日と季節に開いているか」で評価してください。 費用は売出中の61.02㎡住戸で管理費18,400円＋修繕積立金9,450円＝月27,850円。ここに駐車場使用料2,000円が、車を使うかどうかにかかわらず毎月加算されます。固定資産税56,000円を含めた年間保有コストは購入価格780万円に対して約5.3%です。修繕積立金は㎡あたり約155円と国交省の目安（190〜325円/㎡・月）には届きませんが、2016年に大規模修繕を実施済みで、この価格帯のリゾートマンションとしては薄すぎるわけではありません。 専有部は給湯がガス給湯器、暖房が温水ファンコイル（冷房は戸別設置）。温水を各戸に回す方式は立ち上がりが穏やかで乾燥しにくい一方、共用の熱源設備が老朽化したときの更新費が大きくなります。長期修繕計画に熱源の更新が入っているかは確認しておく価値があります。ペットは犬・猫・小鳥・観賞魚が可で、移動は原則階段を使うルールです。なお売出住戸は賃貸中（オーナーチェンジ）と表示されています。
編集部の診断 住所は熱海市泉ですが最寄りはJR湯河原駅で、バス約10分＋徒歩4分の1974年築・142戸の棟です。修繕積立金は約241円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安レンジ内で、1970年代前半の棟としては積立水準が確保されています。2018年4月に外壁等の大規模修繕、同年9月に温泉掘削工事を実施した記録があり、修繕と源泉の両方に手を入れています。売出3件は298万〜480万円、坪単価29.6〜39.2万円で、マンションレビューのAI推定相場34万円/坪とほぼ一致します。管理費と修繕積立金の合計は月23,489〜25,931円、固定資産税等の年77,400円を加えた保有コスト率は8.1〜12.4%です。温泉大浴場は源泉掛け流しで、火曜は24時間入浴できます。駐車場は年額制で、定住36,000円/年・リゾート利用（月15日以内）12,000円/年と利用形態で料金が分かれます。
編集部の診断 1980年築・12階建106戸、御宿駅から約500m・徒歩約7分に建ちます。温泉施設クアライフ御宿まで20m・徒歩約1分、御宿ウォーターパークまで88m・徒歩約1分、御宿中央海水浴場まで約230m・徒歩約3分と、棟内に共用施設を持たない代わりに徒歩圏の公共・商業施設を使う立地です。共用施設は大浴場・プール・レストラン・スポーツルーム・ゲストルーム・コインランドリーがいずれも「なし」と記載されています。ペットは可です。修繕は継続して実行されており、2019年3月に外階段を新設、同年5月から玄関ドアの取替を年間20戸・約5年計画で順次着工、2023年7月に大規模修繕工事が行われています。築45年の建物としては更新の記録が具体的です。費用面では、売出中の10階・1K・38.98㎡で管理費10,300円＋修繕積立金9,150円＝月19,450円、修繕積立金は約235円/㎡・月と国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の範囲に収まります。これとは別に水道基本料が月1,360円かかり、固定資産税は年36,300円の実例があります。留意点は駐車場で、屋内4台（無料）のみと106戸に対して極端に少なく、車を持ち込む場合は近隣の駐車場を確保する前提になります。ガスはプロパンガスの集中供給方式です。
部原海岸のオーシャンフロント・1993年築176戸 ロイヤルヴァンベール勝浦ビーチは1993年築・地下1階付14階建の176戸で、サーフィンで知られる部原海岸の目の前に立地します。外房線「勝浦駅」から約3.7km（車で約6分）、小湊鐵道バス「部原海岸」バス停からは徒歩1分です。共用施設は人工温泉大浴場（トゴール鉱泉・サウナ付）と夏季の屋外プールで、管理は東急コミュニティーへの全部委託（日勤）です。2019年3月に大規模修繕工事が行われています。 管理費等は月22,830〜23,780円、修繕積立金は167円/㎡ 売出2件の管理費等は月22,830円（49.26㎡）と月23,780円（51.35㎡）で、内訳は管理費14,600〜15,200円＋修繕積立金8,230〜8,580円です。修繕積立金は約167円/㎡で、国土交通省のガイドラインが示す長期修繕計画の平均額の目安（専有面積あたり月190〜325円/㎡）を下回ります。固定資産税は年57,000円の実例が掲載されています。給湯はガス給湯器、ガスはプロパンガスの集中供給方式です。
編集部の診断 水上駅から徒歩15分、水上ICから車6分に建つ1992年築・420戸の棟です。Ａ棟・Ｂ棟・Ｄ棟の複数ウイングで構成され、売出情報にも棟名が付いて流通しています。売出8件は24.47㎡の1Ｋが190万〜250万円、52〜59㎡の1ＬＤＫが650万〜740万円と、住戸タイプで価格帯がはっきり二分されます。費用は約409円/㎡・月で面積比例、24.47㎡なら月10,670円、59.42㎡なら月24,310円です。年間保有コストの価格比は4.2〜7.7%。注意すべきはその内訳で、409円/㎡のうち修繕積立金は37円/㎡しかありません。2021年11月に大規模修繕を実施済みという記録はあるものの、管理費と積立金が10対1という配分は、修繕費を都度の徴収に頼る構造である可能性を示します。もうひとつ実用上の制約があります。室内の電話機がホテル仕様のため電話・FAX・インターネットの戸別回線契約ができず、通信はモバイル回線に頼る前提になります。温水プールとクアは現在休止中です。
屋内プールとレストランを持つ216戸・1994年築 シーサイドリゾート南房総貴賓館は1994年築・13階建の216戸で、いすみ市岬町和泉に立地します。外房線「太東駅」から約4km（車で約7分）。共用施設は屋内プール、ジャグジー・サウナ、レストラン、スポーツルームで、屋外プールは7月中旬から9月初旬の夏季営業です。管理は（株）グローバルコミュニティへの全部委託（常駐）、駐車場は屋外約90台で1台目が無料、2台目以降は臨時500円/日または月4,000円です。2002年12月と2016年に大規模修繕が行われています。 管理費等は月33,880〜37,450円——保有コストは高め 売出3件の管理費等は月33,880円（55.91㎡）〜37,450円（64.3㎡）で、内訳は管理費21,300〜23,800円＋修繕積立金12,580〜13,650円です。修繕積立金は約225円/㎡で、国土交通省のガイドラインが示す目安（月190〜325円/㎡）の範囲内にあります。一方、売出価格が780万〜850万円であるのに対し管理費等は年40万円超となるため、年間の保有コストが価格に対して大きい点は事前に確認が要ります。固定資産税は年58,800円の実例。
編集部の診断 1977年築・233戸の大型棟で、A〜Dの4棟構成（8〜11階建て）です。JR湯河原駅から徒歩約13分、目の前にスーパー「エスポット」、吉浜海岸まで約400mという生活利便の高い立地にあります。温泉大浴場は火曜以外15:00〜翌朝10:00という長時間運用で、夕方から翌朝まで使える点は定住・長期滞在との相性が良い設計です。夏期のみの屋外プールとゲストルーム兼集会室も備えます。 月額費用は管理費だけでは足りない 本棟で最も注意すべきは、月額費用が管理費と修繕積立金だけで完結しない点です。管理費17,150円＋修繕積立金9,168円＝月26,318円に加え、温泉維持費6,000円・組合費500円・水道基本料2,094円が徴収され、実際の月額は34,912円になります。固定資産税年78,500円を合わせた年間保有コスト率は約2.8%です。温泉付き棟では温泉の維持費を管理費に含める棟と別建てにする棟があり、本棟は後者です。他棟と管理費だけを比較すると実際の負担を過小評価することになります。 耐震と修繕の履歴 1977年築で1981年以前の建築にあたり、旧耐震基準の可能性が高い棟です。ただし2010年12月にC・D棟の耐震補強工事を実施した記録があります。A棟・B棟の扱いについては公開情報から確認できなかったため、購入検討時に対象棟の耐震診断・補強の状況を管理組合に確認してください。このほか2005年4月に大浴場改修、2016年12月に給排水管工事、同年に屋上防水、2018年7月に外壁等の大規模修繕と、更新は継続的に実施されています。修繕積立金は約130円/㎡・月で国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を下回るため、この工事水準を今後も維持できる資金計画かどうかは確認が必要です。
編集部の診断 伊東市岡、南伊東駅から車で約4分の1965年築・148戸の棟です。1981年以前の建築で旧耐震基準の可能性があり、購入前に耐震診断・改修の実施状況を管理組合で確認する必要があります。売出5件で確認できる最大の判断材料は、いずれの住戸にもバルコニーがないことです。エアコンの室外機を設置できないため後付けエアコンが難しく、冷暖房は都市ガス（伊東ガス）による給湯・戸別暖房と備え付け機器に依存します。屋外プールは2026年7月時点で休止中、温泉大浴場も繁忙期は本館所有者のみに利用が絞られます。管理費と修繕積立金の合計は月7,200〜25,500円と絶対額は軽く、保有コスト率も4.4〜10.7%に収まりますが、修繕積立金は約100円/㎡・月と目安を大きく下回ります。売出には158.85㎡の4LDKが500万円で出ており、面積単価では際立って安い一方、広い住戸ほど維持費の総額は重くなります。