熱海
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月38,760円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 静岡県熱海市咲見町256番地3他 | 築年月 | 2002年（築24年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 13階建（地下2階付） |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（源泉掛け流し） 露天風呂・家族風呂 6：00～10：00 15：00～25：00 ドライサウナ・ミストサウナ（金・土・日）コインランドリー洗濯機・乾燥機各2台その他共用施設ビリヤードルーム・カラオケルーム（500円/2ｈ）、娯楽室（麻雀室・談話室） ラウンジ、駐輪場（5台）ペット可 ペット持込使用細則あり | ||
| 総戸数 | 141戸 | エリア | 熱海 |
| 暖房・給湯 | ガス：熱海ガス | 交通・アクセス | JR東海道本線「熱海駅」：約750m 徒歩で約10分 |
| 駐車場 | 屋内93台（管理者用・店舗用3台・来客用35台を含む）B2Fのみ無料 内52台有料 26台7,000～15,000円 車庫証明取得可 | ||
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー7軒 / コンビニ15軒 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社ゴールドクレストコミュニティ | ネット回線 | 光回線（テレビは地デジ・BS・CS・CATV） |
| 売出状況 | 1件 5,480万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 安定 | ||
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 38,760円 |
| 温泉施設管理費 | 月額 | 10,010円 |
| 上下水道料 | 月額 | 6,250円 |
| CATV視聴料 | 月額 | 453円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約67万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約67,000円/泊 |
| 年30泊 | 約22,000円/泊 |
| 年60泊 | 約11,000円/泊 |
この物件 230円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム熱海オーシャンスイート | 2006年 | 92戸 | 6,780万円〜14,480万円 | 394万円〜642万円 | 0.4%〜0.8% | 320円/㎡ | 安定 |
| アデニウム熱海濱ノ離宮 | 2009年 | 71戸 | 6,280万円〜7,200万円 | 311万円〜313万円 | 0.8%〜0.9% | 200円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| アデニウム熱海翠光園 | 2006年 | 121戸 | 6,100万円 | 270万円 | 0.9% | 150円/㎡ | 安定 |
| ヴィンテージ熱海・桃山 | 1991年 | 80戸 | 4,300万円 | 136万円 | 3.4% | 291円/㎡ | 安定 |
| エンゼルシーサイド南熱海 | 1987年 | 260戸 | 1,450万円〜2,080万円 | 97万円〜132万円 | 1.7%〜2.3% | 125円/㎡ | 要観察 |
| ガウス熱海桃山 | 1990年 | 15戸 | — | — | — | 109円/㎡ | 要観察 |
| カルム熱海 | 1988年 | 89戸 | 2,680万円〜3,280万円 | 144万円〜209万円 | 1.3%〜1.8% | 154円/㎡ | 安定 |
| コッコラーレ熱海 | 2007年 | 25戸 | 5,480万円 | 252万円 | 1.3% | 187円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ザ・クレストタワー熱海 | 2017年 | 335戸 | 15,000万円〜180,000万円 | 580万円〜2,144万円 | 0.1%〜0.4% | 170円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ザ・パームショア熱海 | 2017年 | 47戸 | — | — | — | 118円/㎡ | 要観察 |
| サニーヒルズ熱海 | 1989年 | 30戸 | 1,300万円 | 51万円 | 6.2% | 192円/㎡ | 要観察 |
| シーサイドヴィラ南熱海 | 1993年 | 78戸 | 2,480万円 | 125万円 | 2.6% | 230円/㎡ | 要観察 |
| シャトーテル赤根崎 | 1975年 | 389戸 | 498万円〜2,480万円 | 75万円〜82万円 | 2.1%〜4.8% | 286円/㎡ | 要観察 |
| ゼファー熱海ビーチタワー | 2007年 | 76戸 | 12,000万円〜12,200万円 | 538万円〜547万円 | 0.8% | 591円/㎡ | 安定 |
| ゼファー熱海ビューステージ | 2003年 | 67戸 | 4,300万円 | 211万円 | 1.1% | 152円/㎡ | 安定 |
| ソフィア熱海デイサス（この物件） | 2002年 | 141戸 | 5,480万円 | 262万円 | 1.2% | 230円/㎡ | 安定 |
| デュピア熱海 | 2003年 | 47戸 | 9,800万円〜11,700万円 | 399万円〜476万円 | 0.7%〜0.8% | 343円/㎡ | 安定 |
| パラシオン熱海 | 1974年 | 85戸 | 1,180万円〜2,580万円 | 108万円〜133万円 | 2.3%〜2.7% | 102円/㎡ | 安定 |
| ピアレス熱海 | 1991年 | 69戸 | 330万円〜350万円 | 22万円〜23万円 | 10% | 120円/㎡ | 要観察 |
| ビラ自然郷マンション D棟 | 1973年 | 90戸 | 90万円〜110万円 | 6万円〜12万円 | 44%〜56.1% | 154円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| プラザ伊豆山 | 1975年 | 247戸 | 1,180万円〜1,980万円 | 59万円〜87万円 | 3.2%〜4.7% | 256円/㎡ | 安定 |
| ブルーシー熱海 | 1975年 | 112戸 | 380万円〜560万円 | 25万円〜37万円 | 7.1%〜10.5% | 100円/㎡ | 要観察 |
| マンション南熱海 | 1977年 | 289戸 | 180万円〜350万円 | 20万円〜36万円 | 6.5%〜11.7% | 172円/㎡ | 要観察 |
| メビウスブレイン熱海東山 | 2000年 | 14戸 | 7,480万円 | 318万円 | 1% | 124円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ラ・ヴィ熱海 | 1990年 | 124戸 | 1,480万円〜2,400万円 | 97万円〜157万円 | 2.3%〜3.7% | 55円/㎡ | 要観察 |
| ライオンズマンション熱海マリンビュー | 1992年 | 67戸 | 3,150万円〜3,300万円 | 125万円〜127万円 | 2.1%〜2.2% | 261円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー | 2011年 | 120戸 | 11,480万円 | 428万円 | 0.4% | 74円/㎡ | 安定 |
| レアージュ熱海 | 2006年 | 46戸 | — | — | — | 99円/㎡ | 要観察 |
| レジーナ・ヴィラ熱海 | 1991年 | 36戸 | 1,480万円〜1,740万円 | 61万円〜70万円 | 4.8%〜7.1% | 239円/㎡ | 安定 |
| ロイヤルヴァンベール熱海伊豆多賀 | 1992年 | 50戸 | 500万円 | 37万円 | 7.3% | 142円/㎡ | 安定 |
| 別邸桜乃庄 | 1990年 | 24戸 | 4,250万円〜5,480万円 | 128万円〜140万円 | 3.7%〜4% | 348円/㎡ | 要観察 |
| 朝日フレール熱海 | 1994年 | 95戸 | 3,480万円 | 115万円 | 2.2% | 175円/㎡ | 要観察 |
| 熱海・竹の沢ビバリーハイツ A棟 | 1993年 | 77戸 | 1,280万円 | 36万円 | 9% | 200円/㎡ | 要観察 |
| 熱海クリフサイド | 1975年 | 290戸 | 1,200万円〜1,780万円 | 92万円〜98万円 | 2% | 196円/㎡ | 安定 |
| 熱海サニーハイツ | 1974年 | 440戸 | 890万円〜2,260万円 | 81万円〜177万円 | 1.3%〜1.9% | 220円/㎡ | 安定 |
| 熱海シティヴィラ咲見町 | 1996年 | 101戸 | 4,500万円 | 179万円 | 2% | 309円/㎡ | 安定 |
| 熱海パークマンション | 1972年 | 204戸 | 298万円〜310万円 | 28万円 | 9.1% | 255円/㎡ | 要観察 |
| 熱海ハイプラザ | 1966年 | 88戸 | 380万円〜780万円 | 21万円〜49万円 | 5.5%〜12.9% | 202円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| 熱海ベイフロント | 2003年 | 38戸 | 10,550万円 | 518万円 | 0.7% | 262円/㎡ | 要観察 |
| 紅葉ガ丘ガーデンハイツB棟 | 1975年 | 94戸 | 290万円〜480万円 | 30万円〜50万円 | 5.8%〜9.6% | 256円/㎡ | 要観察 |
★ 4／ 26件
最も多いのは立地と生活利便性に関する評価です。建物の1階にスーパーが開業し、街中に食料品店が少なかった地域で買い物が便利になったという投稿が複数あります。立地条件が良いという評価もあります。次に多いのが温泉で、湯温がちょうど良いという評価が出ています。眺望については、日の出がきれいだという記述があります。否定的な指摘は出ていませんが、管理費や修繕積立金、共用施設の運用に触れた投稿はないため、費用面と管理体制は口コミからは判断できません。投稿の多くは短く、館内の共用施設や住戸の使い勝手を論じたものはほとんどありません。評価は駅前という立地と1階の店舗、温泉という具体的な利点に集中しています。
※Google評価4（26件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
咲見町の坂道沿いに建つ2002年築・13階建て141戸で、敷地内に源泉を所有しています。大浴場は源泉掛け流し、露天風呂は「ひのきの湯」「石の湯」の2種類、家族風呂とドライサウナ・ミストサウナも備え、さらにビリヤードルーム・カラオケルーム・娯楽室とレジャー系の共用施設が揃います。費用は管理費22,870円＋修繕積立金15,890円＝月38,760円ですが、これとは別に温泉施設管理費が月10,010円と大きく、上下水道料6,250円・CATV視聴料453円も加わります。温泉を自前の源泉で回している棟は湯の質で有利な一方、設備維持費が管理費とは別建てになりやすいので、月々の総額で比べてください。修繕積立金は約230円/㎡・月と国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の範囲内です。売出は1件（5,480万円・5階 2LDK 69.1㎡）で、駐車場は地下2階が無料という設定です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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