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温泉設備の構成
2009年築・71戸の14階建で、熱海駅から約300m。共用の温泉大浴場（加温・加水・循環ろ過）に露天風呂と貸切風呂が付き、サウナはスチームとドライの2種類です。大浴場は15:00〜翌10:00、サウナは月〜木15:00〜翌2:00、金〜日15:00〜翌10:00と、夜から朝にかけて長く開いています。最上部にはスカイラウンジがあります。休止中の共用設備は確認されませんでした。ペットは体長50cm以下・体重12kg以下という条件付きで可です。
売出価格と保有コスト
売出は2件で、13階・2LDK 76.03㎡が7,200万円、12階・2LDK 66.73㎡が6,280万円。坪単価はそれぞれ313.0万円/坪、311.2万円/坪とほぼ揃っています。マンションレビューのAI推定相場は254万円/坪で、実勢が指数の約1.23倍です。熱海駅徒歩4分・2009年築という条件は市内の中古在庫の平均から外れており、汎用の推定相場が実勢に追いついていない可能性があります。
費用は76.03㎡住戸が管理費35,680円＋修繕積立金15,210円＝月50,890円、66.73㎡住戸が31,520円＋13,350円＝月44,870円。修繕積立金はいずれも約200円/㎡・月で、国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）の範囲内に収まります。価格に対する年間保有コスト率は約0.8〜0.9%です。駐車場は機械式56台で13,000〜21,000円/月、1泊利用は2,000円です。