湯河原
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月33,080円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目7番地9 | 築年月 | 2008年（築18年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 9階建（地下2階付） |
| 主な共用施設 | 大浴場温泉大浴場（加水・循環ろ過）清掃時間以外24時間入浴可(10：00～15：00） サウナ・貸切風呂（椿の湯と紅葉の湯）スパラウンジ「水鏡の庭」を臨む寛ぎスペース宅配ロッカートランクルームペット可 一住戸につき２頭羽(レトリバー種は１頭)を限度とし、体長50cm未満・体重12kgのものに限る。 | ||
| 総戸数 | 103戸 | エリア | 湯河原 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：ガス ガス：都市ガス | ||
| 交通・アクセス | JR東海道本線「湯河原駅」：約200m 徒歩で約3分 | 管理形態 | 全部委託(日勤)・レーベンコミュニティ株式会社 |
| 駐車場 | 77台(機械式23台 平置き8台)3,000円～18,000円/月 敷地外駐車場4台 7,000～7,500円 空き要確認 日貸し1000円/24時間以内 当日限りの場合は500円 | ||
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー3軒
| ||
| ネット回線 | 光回線 マンションタイプ（LAN配線方式） | 売出状況 | 1件 3,300万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 安定 |
判定: 安定
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 33,080円 |
| 固定資産税 | 年額 | 99,600円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約50万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約50,000円/泊 |
| 年30泊 | 約17,000円/泊 |
| 年60泊 | 約8,000円/泊 |
この物件 140円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
維持コストリスク: 中
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム湯河原（この物件） | 2008年 | 103戸 | 3,300万円 | 185万円 | 1.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| エクセレントプラザ湯河原３番館 | 1988年 | 67戸 | 800万円〜1,380万円 | 69万円〜73万円 | 3.4%〜3.9% | 193円/㎡ | 安定 |
| エクセレントプラザ湯河原６番館 | 1990年 | 44戸 | 293万円 | 15万円 | 16.7% | 123円/㎡ | 実勢下落 |
| エクセレントプラザ湯河原８番館 | 1992年 | 73戸 | 880万円 | 64万円 | 5.2% | 332円/㎡ | 安定 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ一番館 | 1993年 | 56戸 | 800万円 | 44万円 | 7% | 206円/㎡ | 安定 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ二番館 | 1994年 | 168戸 | 1,200万円〜2,500万円 | 45万円〜78万円 | 4.3%〜5.4% | 137円/㎡ | 安定 |
| フォーシーズンズフォレスト湯河原 | 2002年 | 100戸 | 910万円〜1,360万円 | 34万円〜63万円 | 5.9%〜10.7% | 360円/㎡ | 要観察 |
| プリンスハイム湯河原 | 1991年 | 62戸 | 800万円 | 36万円 | 6.7% | 108円/㎡ | 安定 |
| ライオンズタワー奥湯河原 | 1993年 | 194戸 | 1,350万円 | 82万円 | 5% | 301円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ライオンズマンション湯河原 第３ | 1990年 | 55戸 | 898万円〜1,280万円 | 62万円〜77万円 | 1.8% | 95円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原 第５ | 1990年 | 25戸 | 580万円〜660万円 | 43万円〜44万円 | 6.9% | 160円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原 第６ | 1991年 | 49戸 | 650万円 | 84万円 | 2.4% | 224円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原万葉公園 | 1991年 | 62戸 | 730万円 | 45万円 | 6.2% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原千歳川 | 1991年 | 148戸 | 1,480万円〜1,500万円 | 81万円〜97万円 | 1.9% | 70円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ライオンズマンション湯河原第２ | 1990年 | 81戸 | 1,180万円〜1,780万円 | 62万円〜102万円 | 2.7%〜4.5% | 256円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシアヴェスティブルー | 2012年 | 221戸 | 5,980万円 | 346万円 | 0.8% | 81円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ロータリープラザ湯河原 | 1991年 | 67戸 | 550万円〜850万円 | 34万円〜43万円 | 6.2%〜7.8% | 179円/㎡ | 要観察 |
| 朝日フレール湯河原白沼田 | 1990年 | 45戸 | 980万円 | 63万円 | 4% | 93円/㎡ | 安定 |
| 水明荘 | 2003年 | 20戸 | 7,800万円 | 176万円 | 0.5% | 75円/㎡ | 安定 |
| 湯河原サニーハイツ | 1974年 | 142戸 | 298万円〜480万円 | 30万円〜39万円 | 8.1%〜12.4% | 241円/㎡ | 安定 |
| 湯河原シーサイドマンション | 1965年 | 70戸 | 250万円 | 18万円 | 8.8% | 63円/㎡ | 実勢下落 |
| 湯河原ロイヤルハイツ | 1977年 | 233戸 | 1,800万円 | 84万円 | 2.8% | 130円/㎡ | 安定 |
湯河原駅から約200m・徒歩3分という、リゾートマンションとしては例外的に駅に近い立地です。2008年築・103戸で、棟内の温泉大浴場は清掃時間を除いて24時間使え、サウナと予約制の貸切風呂も備えます。売出は現在1件のみで、5階・1LDK 58.94㎡が3,300万円。管理費24,830円＋修繕積立金8,250円＝月33,080円と絶対額は重いものの、価格が高いぶん年間保有コスト率は約1.5%と本サイト収録棟の中では軽い部類に入ります。注意点は修繕積立金が約140円/㎡・月にとどまり、国交省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を下回ることです。都市ガス・光回線が入り管理員も日勤で常時いるため通年生活の条件は整っていますが、積立残高と長期修繕計画は購入前に管理組合へ確認してください。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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