監修者 
編集部の診断
1991年築・148戸・9階建てで、湯河原温泉街の入口、バス停「理想郷」から徒歩約1分に建ちます。館内は大理石張りで、温泉大浴場（加温・循環ろ過）にサウナ、スポーツルーム、娯楽室、コインランドリー、OAルームと、共用施設の点数は湯河原エリアでも多い部類です。娯楽室をゲストルームとして1泊1,000円（大人）で使える運用があり、来客の多い使い方に向きます。
売出価格と相場指数の乖離
現在の売出2件の平均坪単価は約89万円/坪ですが、マンションレビューのAI推定相場は49万円/坪と、実勢が指数の約1.8倍になっています。汎用の相場推定は成約サンプルの少ないリゾートマンションでは実勢から離れやすく、この差は「割高」の証拠ではなく指数側の精度の問題である可能性が高い数値です。ただし売出価格は成約価格ではないため、実際の値付けの妥当性は近隣の成約事例と合わせて判断してください。
修繕積立金と修繕履歴
本棟で最も注意して見るべきはここです。修繕積立金は約70円/㎡・月で、国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を大きく下回ります。公表されている修繕履歴も2006年12月の大規模修繕、2010年6月の鉄部塗装、2013年11月の屋上防水改修までで、その後の大規模修繕の記録が確認できません。築35年で温泉設備を持つ棟としては、次の工事に向けた資金計画が読めない状態です。長期修繕計画・積立残高・一時金徴収や積立金値上げの決議予定を、購入前に必ず管理組合または管理会社に確認してください。月額の安さ（管理費込で月23,960円・年間保有コスト率約1.9%）はその裏返しでもあります。