湯河原
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
売出2件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目14番地2 | 築年月 | 1990年（築36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 13階建 |
| 主な共用施設 | オートロックペット犬・猫 体長40cm以内、1住戸1匹まで×大浴場×屋内プール×レストラン×スポーツルーム・ジム×ゲストルーム×コインランドリー×テニスコート | ||
| 総戸数 | 55戸 | エリア | 湯河原 |
| 暖房・給湯 | 暖房：戸別設置 給湯：ガス給湯器 ガス：都市ガス | ||
| 交通・アクセス | JR東海道本線「湯河原駅」：約530m 徒歩で約7分 | 管理形態 | 全部委託(巡回)・株式会社大京アステージ |
| 駐車場 | 11台 7,500円〜10,000円/月（空き要確認）。自転車20台1,000円/年は空きなし（2021年6月）、バイク5台1,200円/月（寸法制限あり） | ||
| 周辺の飲食(800m) | 20軒 | ||
| 買い物(800m) | スーパー3軒
| ||
| ネット回線 | 光回線 | 売出状況 | 2件 898万円〜1,280万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 安定 |
判定: 安定
この物件 95円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2016年3月 | 実施済み | 大規模修繕工事 |
維持コストリスク: 低
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム湯河原 | 2008年 | 103戸 | 3,300万円 | 185万円 | 1.5% | 140円/㎡ | 安定 |
| エクセレントプラザ湯河原３番館 | 1988年 | 67戸 | 800万円〜1,380万円 | 69万円〜73万円 | 3.4%〜3.9% | 193円/㎡ | 安定 |
| エクセレントプラザ湯河原６番館 | 1990年 | 44戸 | 293万円 | 15万円 | 16.7% | 123円/㎡ | 実勢下落 |
| エクセレントプラザ湯河原８番館 | 1992年 | 73戸 | 880万円 | 64万円 | 5.2% | 332円/㎡ | 安定 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ一番館 | 1993年 | 56戸 | 800万円 | 44万円 | 7% | 206円/㎡ | 安定 |
| ダイアパレス湯河原グランヒルズ二番館 | 1994年 | 168戸 | 1,200万円〜2,500万円 | 45万円〜78万円 | 4.3%〜5.4% | 137円/㎡ | 安定 |
| フォーシーズンズフォレスト湯河原 | 2002年 | 100戸 | 910万円〜1,360万円 | 34万円〜63万円 | 5.9%〜10.7% | 360円/㎡ | 要観察 |
| プリンスハイム湯河原 | 1991年 | 62戸 | 800万円 | 36万円 | 6.7% | 108円/㎡ | 安定 |
| ライオンズタワー奥湯河原 | 1993年 | 194戸 | 1,350万円 | 82万円 | 5% | 301円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ライオンズマンション湯河原 第３（この物件） | 1990年 | 55戸 | 898万円〜1,280万円 | 62万円〜77万円 | 1.8% | 95円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原 第５ | 1990年 | 25戸 | 580万円〜660万円 | 43万円〜44万円 | 6.9% | 160円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原 第６ | 1991年 | 49戸 | 650万円 | 84万円 | 2.4% | 224円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原万葉公園 | 1991年 | 62戸 | 730万円 | 45万円 | 6.2% | 200円/㎡ | 安定 |
| ライオンズマンション湯河原千歳川 | 1991年 | 148戸 | 1,480万円〜1,500万円 | 81万円〜97万円 | 1.9% | 70円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ライオンズマンション湯河原第２ | 1990年 | 81戸 | 1,180万円〜1,780万円 | 62万円〜102万円 | 2.7%〜4.5% | 256円/㎡ | 安定 |
| レーベンリゾシアヴェスティブルー | 2012年 | 221戸 | 5,980万円 | 346万円 | 0.8% | 81円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ロータリープラザ湯河原 | 1991年 | 67戸 | 550万円〜850万円 | 34万円〜43万円 | 6.2%〜7.8% | 179円/㎡ | 要観察 |
| 朝日フレール湯河原白沼田 | 1990年 | 45戸 | 980万円 | 63万円 | 4% | 93円/㎡ | 安定 |
| 水明荘 | 2003年 | 20戸 | 7,800万円 | 176万円 | 0.5% | 75円/㎡ | 安定 |
| 湯河原サニーハイツ | 1974年 | 142戸 | 298万円〜480万円 | 30万円〜39万円 | 8.1%〜12.4% | 241円/㎡ | 安定 |
| 湯河原シーサイドマンション | 1965年 | 70戸 | 250万円 | 18万円 | 8.8% | 63円/㎡ | 実勢下落 |
| 湯河原ロイヤルハイツ | 1977年 | 233戸 | 1,800万円 | 84万円 | 2.8% | 130円/㎡ | 安定 |
1990年築・55戸・13階建てで、JR湯河原駅から徒歩約7分の平地に建ちます。徒歩3分にコンビニ、徒歩7分にスーパー、徒歩4分に病院があり、車がなくても生活が完結する立地です。共用施設は大浴場・プール・ゲストルームをいずれも持たず、温泉は棟の外で楽しむ前提の設計になっています。定住・通年利用を軸に考える人向きの棟です。
管理費13,600円＋修繕積立金5,200円＝月18,800円は、同じ価格帯の温泉付きリゾートマンションと比べて明確に軽く、年間保有コスト率は約1.8%にとどまります。共用温泉を持たないことが月額に直結している形です。ただし修繕積立金は約95円/㎡・月で、国土交通省ガイドラインの目安（190〜325円/㎡・月）を大きく下回ります。2016年3月に大規模修繕を実施済みですが、次の周期に向けた積立が足りているかは長期修繕計画と残高で確認する必要があります。管理員は巡回（平日午前）で常駐ではない点も、月額の軽さと表裏の関係にあります。
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1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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