監修者 
編集部の診断
2003年築・総戸数20戸の小規模棟で、湯河原の泉地区（住所は静岡県熱海市）に建ちます。共用施設は大浴場・プール・レストラン・ゲストルームがいずれも「なし」で、エントランスのロビーとラウンジのみという構成です。リゾートマンションでは共用温泉や大型設備の維持費が保有コストを押し上げますが、本棟はその負担を持たない代わりに、温泉付きの棟に期待される館内利用の楽しみもありません。
保有コストの読み方
売出住戸（146.42㎡）の管理費22,000円＋修繕積立金11,000円＝月33,000円は、面積あたりで見ると管理費・積立金とも低い水準です。修繕積立金は約75円/㎡・月で国土交通省ガイドラインの目安を大きく下回ります。20戸という規模で外壁・防水・給排水の更新費用を賄えるかは、長期修繕計画と積立残高を管理組合に確認しないと判断できません。価格が高いぶん年間保有コスト率は約0.5%と低く出ますが、これは「維持費が安い」というより「分母が大きい」ことによる数字です。
購入前の確認事項
駐車場について、エンゼル不動産の建物ページは「各戸2台 8,000円」、東急リゾートの販売中住戸ページは「屋内40台・各戸2区画まで無料」と記載が食い違っています。有料か無料かで年間の実支出が変わるため、契約前に管理規約と管理組合の現行運用を確認してください。ガスの供給はなく、給湯・調理の方式は住戸ごとに確認が必要です。