岩原
物件健康診断
安定大きな不安材料なし
管理費等 月24,265円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-08
| 所在地 | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子178番地2他 | 築年月 | 1989年（築37年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 13階建 |
| 主な共用施設 | △大浴場温泉大浴場（加温・加水・運び湯・循環ろ過）・サウナ付 24時間営業（無料） 【1階】 【清掃時間】10時～12時 金曜のみ10時～15時 【サウナ】金・土曜のみ営業18時～22時ゲストルーム3部屋（定員5名：2部屋、定員3名：1部屋） 1人5千円/泊コインランドリー洗濯機・乾燥機（各3台）その他共用施設チューンナップルームあり（チューンナップ台・2台、1,500円/月※フロントで申込） 卓球場 1台（無料・1回2時間まで）×ペット不可 | ||
| 総戸数 | 203戸 | エリア | 岩原 |
| 暖房・給湯 | 暖房：ベースボードヒーター 給湯：電気温水器 ガス：なし | ||
| 交通・アクセス | 上越新幹線「越後湯沢駅」：約3.1km 車で約5分 関越自動車道「湯沢IC」：約2.6km 車で約4分 | ||
| 駐車場 | 敷地内駐車場・屋外58台※敷地内駐車証を有する者に限る 敷地外駐車場・屋外12～15台※敷地外駐車証を有する者に限る※1台目無料、2台目以降1台500円/泊、1か月8千円/台※2台目以降は敷地外駐車場利用 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・株式会社エンゼルコミュニティ | 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず |
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 1件 170万円 |
| データ基準 | 2026-08 | 判定 | 安定 |
判定: 安定
| 階 | 間取り | 面積 | 価格 | 坪単価 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | １ＬＤＫ | 49.52㎡ | 170万円 | 11.3万円/坪 | 掲載元 |
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 24,265円 |
| 固定資産税 | 年額 | 53,600円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約34万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約34,000円/泊 |
| 年30泊 | 約11,000円/泊 |
| 年60泊 | 約6,000円/泊 |
この物件 110円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 時期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2010年 | 実施済み | 屋上防水工事 |
| 2000年 | 実施済み | 外壁改修工事 |
賃貸中の住戸と売出中の住戸は広さ・階が異なる場合があります。利回りは棟の水準を掴むための概算で、特定住戸の実績ではありません。
維持コストリスク: 中
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ湯沢リゾート | 1990年 | 248戸 | 200万円〜900万円 | 11万円〜43万円 | 23.4% | 88円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| ヴィクトリア・タワー湯沢 | 1992年 | 393戸 | 270万円〜2,300万円 | 30万円〜77万円 | 6.2%〜8.7% | 59円/㎡ | 要観察 |
| エンゼルリゾート湯沢 | 1989年 | 130戸 | 300万円 | 34.9万円 | 8% | 200円/㎡ | 要観察 |
| シルバーグレース湯沢１番館 | 1989年 | 108戸 | 120万円〜597万円 | 8万円〜38万円 | 20.9% | 110円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| スカイリゾート湯沢（この物件） | 1989年 | 203戸 | 170万円 | 11万円 | 20.3% | 110円/㎡ | 安定 |
| スポーツメント湯沢2 | 1990年 | 545戸 | 140万円〜1,170万円 | 10万円〜45万円 | 11.3%〜12.2% | 176円/㎡ | 要観察 |
| スポーツメント湯沢Ⅰ | 1989年 | 282戸 | 100万円〜250万円 | 10万円〜12万円 | 19% | 140円/㎡ | 安定 |
| セザール湯沢 | 1989年 | 134戸 | 480万円 | 39万円 | 6.3% | 152円/㎡ | 要観察 |
| パノラミック湯沢 | 1990年 | 461戸 | 100万円〜550万円 | 10万円〜26万円 | 8.7%〜8.8% | 148円/㎡ | 要観察 |
| ファミール・ヴィラ第2越後湯沢 | 1989年 | 480戸 | 180万円〜880万円 | 18万円〜44万円 | 4.7%〜7.9% | 84円/㎡ | 要観察 |
| プリンスハイム湯沢 | 1989年 | 261戸 | 180万円〜350万円 | 22万円〜27万円 | 15.1% | 120円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
| プレジール湯沢 | 1990年 | 313戸 | 100万円〜300万円 | 13万円〜27万円 | 7.7%〜10.1% | 47円/㎡ | 要観察 |
| ホワイトプラザ湯沢１号館 | 1986年 | 126戸 | 130万円〜250万円 | 12万円〜24万円 | 14.1% | 200円/㎡ | 安定 |
| ロイヤルプラザ湯沢 | 1989年 | 254戸 | 550万円〜680万円 | 28万円〜35万円 | 9.8% | 133円/㎡ | 統計上の急落の疑い |
★ 3.9／ 9件
岩原スキー場から徒歩3分という立地と温泉の大浴場、窓からの綺麗な景色を評価する声が中心で、中古で購入した所有者による投稿も見られます。温泉が熱すぎるという指摘もあります。件数は9件と非常に少なく、そのうち本文のある投稿はさらに限られる点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価3.9（9件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
岩原エリアの1989年築・203戸で、運び湯を加温・加水して循環ろ過する温泉大浴場を24時間利用できます。売出は1件のみで、その坪単価はマンションレビューの相場坪単価とほぼ一致しており、価格の歪みは見当たりません。判断のポイントは保有コストで、代表住戸の年間維持費は価格の2割前後に達します。売出が1件しかない以上、この水準が棟の代表値かどうかは他の住戸が出てくるまで確定できない点も踏まえてください。専有部は電気温水器とベースボードヒーターで、売出住戸はバルコニーがなく室外機を設置できないため、冬季の暖房は備え付けの電気ヒーターに依存します。駐車場は敷地内屋外58台に加え敷地外12〜15台があり、1台目は無料、2台目以降は有料という運用です。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
相談窓口: 株式会社ライフワンネクスト（東京都知事免許(1)第108568号・東京都渋谷区桜丘町23-17）。当サイト運営者の関連会社であり、媒介契約に至った場合は宅地建物取引業の報酬を受領します。相談は無料です。
この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
実際に売買が成立した価格（国土交通省・不動産情報ライブラリの成約価格情報）。売出価格（売主の言い値）より実勢に近い指標です。ここでの集計は市町村全体の中古マンションの成約で、築年や立地は混在しています。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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