岩原
物件健檢
穩定無重大疑慮
管理費等 每月24,265日圓〜 · 待售1件
≈NT$344K *約略換算
資料基準 2026-08
| 所在地 | 新潟縣南魚沼郡湯澤町大字土樽字下中子178番地2他 | 興建年月 | 1989年（屋齡37年） |
|---|---|---|---|
| 耐震基準 | 新耐震基準（1981年6月以後建照） | 構造 | 鋼骨・鋼筋混凝土造 13層樓 |
| 主要公共設施 | 大浴場: 溫泉大浴場（加溫・加水・運送湯・循環過濾）・附三溫暖 24小時營業（免費）【1樓】 【清掃時間】10時～12時，僅週五10時～15時 【三溫暖】僅週五・週六營業18時～22時屋主專用客房: 3間（定員5名：2間、定員3名：1間） 每人5千円/晚投幣式洗衣房: 洗衣機・烘乾機（各3台）其他共用設施: 附調校室（調校台2台，1,500円/月※於櫃檯申請） 桌球場1台（免費・每次最長2小時）寵物: 不可 | ||
| 總戶數 | 203戶 | 區域 | 岩原 |
| 暖氣與熱水 | 暖氣：底板式電暖器 熱水：電熱水器 瓦斯：無 | ||
| 交通與地利 | 上越新幹線「越後湯澤站」：約3.1km 車程約5分 關越自動車道「湯澤IC」：約2.6km 車程約4分 | ||
| 停車場 | 基地內停車場・屋外58台※限持有基地內停車證者 基地外停車場・屋外12～15台※限持有基地外停車證者※第1台免費，第2台起每台500円/晚、每台8千円/月※第2台起使用基地外停車場 | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・Angel Community 株式會社 | 周邊餐飲(800m) | 800m內未查到 |
| 購物(800m) | 超市無 / 便利商店無 | 待售狀況 | 1件 170萬日圓 |
| 資料基準 | 2026-08 | 判定 | 穩定 |
判定：穩定
| 樓層 | 格局 | 面積 | 價格 | 每坪單價 | 詳情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5樓 | １ＬＤＫ | 49.52㎡（約15.0坪） | 170萬日圓 | 11.3萬日圓/坪 | 刊登來源 |
| 費目 | 區分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕基金 | 月額 | 24,265日圓 |
| 固定資產稅 | 年額 | 53,600日圓 |
| 年度合計（管理費等12個月＋稅與年度費用） | 年額 | 約34萬日圓 |
| 使用頻率 | 每晚固定成本（以年度下限試算） |
|---|---|
| 年10晚 | 約34,000日圓/晚 |
| 年30晚 | 約11,000日圓/晚 |
| 年60晚 | 約6,000日圓/晚 |
本物件 110日圓/㎡ ／ 國交省大規模修繕基準 190〜325円/㎡
| 時期 | 區分 | 內容 |
|---|---|---|
| 2010年 | 已實施 | 屋頂防水工程 |
| 2000年 | 已實施 | 外牆改修工程 |
出租中與出售中的房屋在面積、樓層上可能不同。此收益率為掌握該棟水準的概算，並非特定房屋的實績。
維護成本風險：中
| 棟名 | 屋齡 | 總戶數 | 待售價格帶 | 每坪單價區間 | 持有成本率 | 修繕基金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urban Hills 湯澤Resort | 1990年 | 248戶 | 200萬日圓〜900萬日圓 | 11萬日圓〜43萬日圓 | 23.4% | 88日圓/㎡ | 疑似統計性急跌 |
| Victoria Tower 湯澤 | 1992年 | 393戶 | 270萬日圓〜2,300萬日圓 | 30萬日圓〜77萬日圓 | 6.2%〜8.7% | 59日圓/㎡ | 需觀察 |
| Angel Resort 湯澤 | 1989年 | 130戶 | 300萬日圓 | 34.9萬日圓 | 8% | 200日圓/㎡ | 需觀察 |
| Silver Grace 湯澤 1番館 | 1989年 | 108戶 | 120萬日圓〜597萬日圓 | 8萬日圓〜38萬日圓 | 20.9% | 110日圓/㎡ | 疑似統計性急跌 |
| Sky Resort 湯澤（本物件） | 1989年 | 203戶 | 170萬日圓 | 11萬日圓 | 20.3% | 110日圓/㎡ | 穩定 |
| Sportsment Yuzawa 2（Sportsment 湯澤 2） | 1990年 | 545戶 | 140萬日圓〜1,170萬日圓 | 10萬日圓〜45萬日圓 | 11.3%〜12.2% | 176日圓/㎡ | 需觀察 |
| Sportsment 湯澤Ⅰ | 1989年 | 282戶 | 100萬日圓〜250萬日圓 | 10萬日圓〜12萬日圓 | 19% | 140日圓/㎡ | 穩定 |
| Cesar 湯澤 | 1989年 | 134戶 | 480萬日圓 | 39萬日圓 | 6.3% | 152日圓/㎡ | 需觀察 |
| Panoramic 湯澤 | 1990年 | 461戶 | 100萬日圓〜550萬日圓 | 10萬日圓〜26萬日圓 | 8.7%〜8.8% | 148日圓/㎡ | 需觀察 |
| Famille Villa 第2越後湯澤 | 1989年 | 480戶 | 180萬日圓〜880萬日圓 | 18萬日圓〜44萬日圓 | 4.7%〜7.9% | 84日圓/㎡ | 需觀察 |
| Prince Heim 湯澤 | 1989年 | 261戶 | 180萬日圓〜350萬日圓 | 22萬日圓〜27萬日圓 | 15.1% | 120日圓/㎡ | 疑似統計性急跌 |
| Plaisir 湯澤 | 1990年 | 313戶 | 100萬日圓〜300萬日圓 | 13萬日圓〜27萬日圓 | 7.7%〜10.1% | 47日圓/㎡ | 需觀察 |
| White Plaza 湯澤 1號館 | 1986年 | 126戶 | 130萬日圓〜250萬日圓 | 12萬日圓〜24萬日圓 | 14.1% | 200日圓/㎡ | 穩定 |
| Royal Plaza 湯澤 | 1989年 | 254戶 | 550萬日圓〜680萬日圓 | 28萬日圓〜35萬日圓 | 9.8% | 133日圓/㎡ | 疑似統計性急跌 |
★ 3.9／ 9 則
評價主要集中在距岩原滑雪場步行3分鐘的地點與溫泉大浴場、從窗戶望出的美麗景色，亦可見到以中古購入的所有者所發表的貼文。也有指出溫泉過燙的聲音。件數為9件非常少，且須留意其中含有內文的貼文更為有限。※評價為登錄於建物Google地標者。
※Google評価3.9（9件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
岩原地區1989年築・203戶，可24小時使用將運送湯加溫・加水後循環過濾的溫泉大浴場。銷售僅1件，其坪單價與Mansion Review的相場坪單價幾乎一致，看不出價格上的扭曲。判斷的重點在保有成本，代表住戶的年間維護費達到價格的2成前後。此外，既然銷售只有1件，這個水準是否為該棟的代表值，在其他住戶出現之前無法確定，這點也請一併考量。專有部為電熱水器與底板式電暖器，銷售住戶無陽台、無法設置冷氣室外機，冬季暖房因而依賴既有的電暖器。停車場除基地內屋外58台外另有基地外12〜15台，第1台免費、第2台起收費。
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每坪（約3.3㎡＝兩塊榻榻米）的價格。用來比較不同面積物件的單位。
一年維護費（管理費＋修繕基金）÷物件價格。數值越高，代表「光是持有就越沉重」。
為未來大規模修繕（外牆、管線等）每月提撥的資金。
全部戶數中有多少比例正在出售。比例越高，代表想脫手的人越多。
入口網站自動計算的參考價格，可能與實際待售、成交價格有落差。
實際成交的價格（日本國土交通省 不動產資訊資料庫的成交價格資訊）。比待售價格（賣方開價）更貼近實際行情。此處統計為該市町村全體中古大樓的成交，屋齡與地段混雜。
清潔、管理員、溫泉等日常營運費用。
「万円（萬円）」是以1萬日圓（10,000円）為單位。例：300万円＝3,000,000円。
本文審訂者
日本國家資格 宅地建物取引士／連續創業者／株式會社Life One Next 董事
日本宅地建物取引士（登錄號碼：神奈川第129630號）。經營補助金媒體「補助金Plus」，AI新創Atlas株式會社共同創辦人。從事不動產與住宅領域的SEO／LLMO顧問與文章監修。
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