岩原
房源体检
稳定无重大隐患
管理费等 每月24,265日元〜 · 在售1套
≈CN¥73K *约略换算
数据基准 2026-08
| 所在地 | 新潟縣南魚沼郡湯澤町大字土樽字下中子178番地2他 | 建成年月 | 1989年（房龄37年） |
|---|---|---|---|
| 抗震标准 | 新抗震标准（1981年6月以后） | 构造 | 鋼骨・鋼筋混凝土造 13層樓 |
| 主要公共设施 | 大浴場: 溫泉大浴場（加溫・加水・運送湯・循環過濾）・附三溫暖 24小時營業（免費）【1樓】 【清掃時間】10時～12時，僅週五10時～15時 【三溫暖】僅週五・週六營業18時～22時屋主專用客房: 3間（定員5名：2間、定員3名：1間） 每人5千円/晚投幣式洗衣房: 洗衣機・烘乾機（各3台）其他共用設施: 附調校室（調校台2台，1,500円/月※於櫃檯申請） 桌球場1台（免費・每次最長2小時）寵物: 不可 | ||
| 总户数 | 203户 | 区域 | 岩原 |
| 暖气与热水 | 暖气：底板式電暖器 热水：電熱水器 燃气：無 | ||
| 交通与出行 | 上越新幹線「越後湯澤站」：約3.1km 車程約5分 關越自動車道「湯澤IC」：約2.6km 車程約4分 | ||
| 停车场 | 基地內停車場・屋外58台※限持有基地內停車證者 基地外停車場・屋外12～15台※限持有基地外停車證者※第1台免費，第2台起每台500円/晚、每台8千円/月※第2台起使用基地外停車場 | ||
| 管理形态 | 全部委託(日勤)・Angel Community 株式會社 | 周边餐饮(800m) | 800m内未查到 |
| 购物(800m) | 超市无 / 便利店无 | 在售状况 | 1套 170万日元 |
| 数据基准 | 2026-08 | 判定 | 稳定 |
判定：稳定
| 楼层 | 户型 | 面积 | 价格 | 每坪单价 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5层 | １ＬＤＫ | 49.52㎡ | 170万日元 | 11.3万日元/坪 | 来源 |
| 费目 | 区分 | 金额 |
|---|---|---|
| 管理费＋修缮基金 | 每月 | 24,265日元 |
| 固定資產稅 | 每年 | 53,600日元 |
| 年度合计（管理费等12个月＋税与年度费用） | 每年 | 约34万日元 |
| 使用频率 | 每晚固定成本（以年度下限试算） |
|---|---|
| 年10晚 | 约34,000日元/晚 |
| 年30晚 | 约11,000日元/晚 |
| 年60晚 | 约6,000日元/晚 |
本房源 110日元/㎡ ／ 国交省大规模修缮基准 190〜325日元/㎡
| 时期 | 区分 | 内容 |
|---|---|---|
| 2010年 | 已实施 | 屋頂防水工程 |
| 2000年 | 已实施 | 外牆改修工程 |
出租中与出售中的房屋在面积、楼层上可能不同。此收益率为掌握该栋水准的概算，并非特定房屋的实绩。
维护成本风险：中
| 栋名 | 房龄 | 总户数 | 在售价格带 | 每坪单价区间 | 持有成本率 | 修缮基金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Urban Hills 湯澤Resort | 1990年 | 248户 | 200万日元〜900万日元 | 11万日元〜43万日元 | 23.4% | 88日元/㎡ | 疑似统计性急跌 |
| Victoria Tower 湯澤 | 1992年 | 393户 | 270万日元〜2,300万日元 | 30万日元〜77万日元 | 6.2%〜8.7% | 59日元/㎡ | 需观察 |
| Angel Resort 湯澤 | 1989年 | 130户 | 300万日元 | 34.9万日元 | 8% | 200日元/㎡ | 需观察 |
| Silver Grace 湯澤 1番館 | 1989年 | 108户 | 120万日元〜597万日元 | 8万日元〜38万日元 | 20.9% | 110日元/㎡ | 疑似统计性急跌 |
| Sky Resort 湯澤（本房源） | 1989年 | 203户 | 170万日元 | 11万日元 | 20.3% | 110日元/㎡ | 稳定 |
| Sportsment Yuzawa 2（Sportsment 湯澤 2） | 1990年 | 545户 | 140万日元〜1,170万日元 | 10万日元〜45万日元 | 11.3%〜12.2% | 176日元/㎡ | 需观察 |
| Sportsment 湯澤Ⅰ | 1989年 | 282户 | 100万日元〜250万日元 | 10万日元〜12万日元 | 19% | 140日元/㎡ | 稳定 |
| Cesar 湯澤 | 1989年 | 134户 | 480万日元 | 39万日元 | 6.3% | 152日元/㎡ | 需观察 |
| Panoramic 湯澤 | 1990年 | 461户 | 100万日元〜550万日元 | 10万日元〜26万日元 | 8.7%〜8.8% | 148日元/㎡ | 需观察 |
| Famille Villa 第2越後湯澤 | 1989年 | 480户 | 180万日元〜880万日元 | 18万日元〜44万日元 | 4.7%〜7.9% | 84日元/㎡ | 需观察 |
| Prince Heim 湯澤 | 1989年 | 261户 | 180万日元〜350万日元 | 22万日元〜27万日元 | 15.1% | 120日元/㎡ | 疑似统计性急跌 |
| Plaisir 湯澤 | 1990年 | 313户 | 100万日元〜300万日元 | 13万日元〜27万日元 | 7.7%〜10.1% | 47日元/㎡ | 需观察 |
| White Plaza 湯澤 1號館 | 1986年 | 126户 | 130万日元〜250万日元 | 12万日元〜24万日元 | 14.1% | 200日元/㎡ | 稳定 |
| Royal Plaza 湯澤 | 1989年 | 254户 | 550万日元〜680万日元 | 28万日元〜35万日元 | 9.8% | 133日元/㎡ | 疑似统计性急跌 |
★ 3.9／ 9 条
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本段落尚未提供译文，以下显示日文原文。
岩原スキー場から徒歩3分という立地と温泉の大浴場、窓からの綺麗な景色を評価する声が中心で、中古で購入した所有者による投稿も見られます。温泉が熱すぎるという指摘もあります。件数は9件と非常に少なく、そのうち本文のある投稿はさらに限られる点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価3.9（9件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
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岩原エリアの1989年築・203戸で、運び湯を加温・加水して循環ろ過する温泉大浴場を24時間利用できます。売出は1件のみで、その坪単価はマンションレビューの相場坪単価とほぼ一致しており、価格の歪みは見当たりません。判断のポイントは保有コストで、代表住戸の年間維持費は価格の2割前後に達します。売出が1件しかない以上、この水準が棟の代表値かどうかは他の住戸が出てくるまで確定できない点も踏まえてください。専有部は電気温水器とベースボードヒーターで、売出住戸はバルコニーがなく室外機を設置できないため、冬季の暖房は備え付けの電気ヒーターに依存します。駐車場は敷地内屋外58台に加え敷地外12〜15台があり、1台目は無料、2台目以降は有料という運用です。
可用英文沟通／48小时内回复／咨询免费
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当本栋的售出房源降价或下架时，我们会以电子邮件通知您。登记免费。
售出信息每周核查一次，因此通知最多可能延迟约一周。您的邮箱仅用于此通知，每封邮件均附退订链接。
每坪（约3.3㎡＝两张榻榻米）的价格。用来比较不同面积房源的单位。
一年维护费（管理费＋修缮基金）÷房源价格。数值越高，代表“光是持有就越沉重”。
为未来大规模修缮（外墙、管线等）每月缴存的资金。
全部户数中有多少比例正在出售。比例越高，代表想脱手的人越多。
房产平台自动计算的参考价格，可能与实际在售、成交价格有差异。
实际成交的价格（日本国土交通省 不动产信息库的成交价格信息）。比在售价格（卖方开价）更接近真实行情。此处统计为该市町村全体二手公寓的成交，房龄与地段混杂。
清洁、管理员、温泉等日常营运费用。
“万円”是以1万日元（10,000円）为单位。例：300万円＝3,000,000日元。
本文审定者
日本国家资格 宅地建物取引士／连续创业者／株式会社Life One Next 董事
日本宅地建物取引士（登记号码：神奈川第129630号）。经营补助金媒体“补助金Plus”，AI创业公司Atlas株式会社联合创始人。从事不动产与住宅领域的SEO／LLMO顾问与文章监修。
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