Iwappara

Sky Resort Yuzawa

ที่ตั้ง Niigata อัปเดตล่าสุด 2026.07.28 ดำเนินการโดย Sumai Data Navi

ผู้ตรวจสอบ คาซึกิ มิยาซากิ (宮﨑一旗) ตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาฯ ที่ได้รับใบอนุญาต

ตรวจสุขภาพอสังหาฯ

มั่นคง

ไม่มีข้อกังวลสำคัญ

¥1.7M

ค่าส่วนกลางจาก ¥24,265/เดือน · ขาย 1 รายการ

≈฿361K *โดยประมาณ

ข้อมูล ณ 2026-08

ราคาต่อทสึโบะที่ประกาศขายราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม.)¥113K

อัตราต้นทุนการถือครองค่าบำรุงรักษาต่อปี ÷ ราคา20.3%

กองทุนซ่อมแซมรายเดือนต่อ ㎡¥110/m²

ความหนาแน่นของประกาศขายจำนวนยูนิตที่ขาย ÷ ยูนิตทั้งหมด0.5%1/203 ยูนิต

กองทุนซ่อมต่ำกว่าเกณฑ์ห้องอาบน้ำรวมออนเซ็น ซาวน่า

ข้อมูลอาคาร

ที่อยู่	178-2 and others, Shimonakago, Tsuchitaru, Yuzawa Town, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture
ปีที่สร้าง	1989 (อายุ 37 ปี)	มาตรฐานต้านแผ่นดินไหว	มาตรฐานใหม่ (หลัง มิ.ย. 1981)
โครงสร้าง	Steel-frame reinforced concrete, 13 floors	จำนวนยูนิตทั้งหมด	203 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางหลัก	Communal bath: hot spring communal bath (heated, water-added, hauled-in water, circulating filtration), with sauna, open 24 hours (free) [1F] [Cleaning hours] 10:00–12:00; Fridays only 10:00–15:00 [Sauna] Open Fri and Sat only, 18:00–22:00Owners-only guest rooms: 3 rooms (capacity 5: 2 rooms, capacity 3: 1 room) ¥5,000 per person per nightCoin laundry: washers and dryers (3 each)Other shared facilities: tune-up room (2 tune-up benches, ¥1,500/month *apply at the front desk), table tennis 1 table (free, up to 2 hours per session)Pets: not allowed
เครื่องทำความร้อนและน้ำร้อน	เครื่องทำความร้อน：Baseboard heater น้ำร้อน：Electric water heater แก๊ส：None
การเดินทาง	Echigo-Yuzawa Station (Joetsu Shinkansen)：About 3.1km, about 5 min by car Yuzawa IC (Kan-etsu Expressway)：About 2.6km, about 4 min by car
พื้นที่	Iwappara	รูปแบบการบริหาร	Full commission (day staff)・Angel Community Co., Ltd.
ที่จอดรถ	On-site outdoor parking, 58 spaces Limited to holders of an on-site parking permit. Off-site outdoor parking, 12–15 spaces Limited to holders of an off-site parking permit First vehicle free; from the second vehicle ¥500 per night per vehicle, or ¥8,000 per month per vehicle From the second vehicle, off-site parking is used
ร้านอาหาร (800ม.)	ไม่พบในรัศมี 800ม.	ร้านค้า (800ม.)	ซูเปอร์ฯ ไม่มี / ร้านสะดวกซื้อ ไม่มี
สถานะการขาย	1 รายการ ¥1.7M	ข้อมูล ณ	2026-08
การประเมิน	มั่นคง

สนใจห้องชุดนี้? ปรึกษาฟรี (ตอบใน 48 ชม.)

มุมมอง 01

ตรวจสอบราคา (ส่วนต่างจากดัชนีตลาด)

การประเมิน: มั่นคง

ช่วงราคาที่ประกาศขาย: ¥1.7M
ช่วงราคาต่อทสึโบะจริงที่ประกาศ: ¥113K
ราคาต่อทสึโบะเฉลี่ย: ¥113K
ดัชนีตลาด (ต่อทสึโบะ): ¥110K/ทสึโบะ
จำนวนยูนิตที่ขาย: 1 ยูนิต

มุมมอง 02

ยูนิตที่กำลังขาย (1 รายการ)

2026-09-21 (วันที่ข้อมูล)แหล่งที่มา: エンゼル不動産

ชั้น	รูปแบบห้อง	พื้นที่	ราคา	ราคาต่อทสึโบะ	รายละเอียด
5ชั้น	１ＬＤＫ	49.52㎡	¥1.7M	¥113K/ทสึโบะ	ประกาศ

มุมมอง 03

ราคาปิดการขายในพื้นที่ (ข้อมูลธุรกรรม MLIT ญี่ปุ่น)

ขอบเขต: 湯沢町 ดีลคอนโดมือสอง (2023年第2四半期〜2025年第3四半期)
จำนวนดีลที่ปิด: 14 รายการ
ราคาปิดต่อทสึโบะมัธยฐาน: ¥262K
ราคาปิดต่อทสึโบะ (IQR): ¥132K–¥457K
ราคาต่อทสึโบะของอาคารนี้: ¥113K
ราคาขาย ÷ ค่ามัธยฐานเทศบาล (โดยประมาณ): 0.43 เท่า

มุมมอง 04

อัตราต้นทุนการถือครอง

ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม (รายเดือน): ¥24,265
อัตราต้นทุนการถือครอง (ต่อปี ÷ ราคาขาย): 20.3%

มุมมอง 05

ต้นทุนการถือครองรวมต่อปี (รวมภาษีและค่าธรรมเนียม)

รายการ	ประเภท	จำนวนเงิน
ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม	รายเดือน	¥24,265
Fixed asset tax	รายปี	¥53,600
รวมต่อปี (ค่าธรรมเนียม 12 เดือน + ภาษีและค่าใช้จ่ายรายปี)	รายปี	ประมาณ ¥340K

ความถี่การใช้	ต้นทุนคงที่ต่อคืน (ใช้ค่าต่ำสุดต่อปี)
10 คืน/ปี	ประมาณ ¥34,000/คืน
30 คืน/ปี	ประมาณ ¥11,000/คืน
60 คืน/ปี	ประมาณ ¥6,000/คืน

มุมมอง 06

ความมั่นคงของกองทุนซ่อมแซม

0200400 เยน/㎡

อาคารนี้ ¥110/m² ／ เกณฑ์ซ่อมใหญ่ MLIT 190–325 เยน/㎡

มุมมอง 07

ประวัติและแผนการซ่อมแซมใหญ่

เมื่อ	ประเภท	รายละเอียด
2010	เสร็จสิ้น	Rooftop waterproofing works
2000	เสร็จสิ้น	Exterior wall renovation works

มุมมอง 08

ความหนาแน่นของประกาศขาย

ยูนิตที่ขาย / ยูนิตทั้งหมด: 1 / 203 ยูนิต
ความหนาแน่นของประกาศขาย: 0.5%

มุมมอง 09

ข้อมูลค่าเช่าและตัวชี้วัดการลงทุน

ประกาศเช่า: 3 รายการ
ค่าเช่ารายเดือน: ¥42,000–¥60,000
อัตราผลตอบแทนขั้นต้นโดยประมาณ (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาเสนอขาย): 36%
อัตราผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ (หักค่าใช้จ่าย): 15.7%
จุดคุ้มทุนเทียบกับการเช่า: ประมาณ 5.3 ปี (คืนทุนจากส่วนต่างค่าเช่ากับค่าใช้จ่าย)

ห้องที่ปล่อยเช่ากับห้องที่ประกาศขายอาจมีขนาดและชั้นต่างกัน อัตราผลตอบแทนนี้เป็นค่าประมาณระดับอาคาร ไม่ใช่ผลตอบแทนของห้องใดห้องหนึ่ง

มุมมอง 10

โปรไฟล์ความเสี่ยงของสิ่งอำนวยความสะดวก

ความเสี่ยงต้นทุนบำรุงรักษา: ปานกลาง

Communal bath: hot spring communal bath (heated, water-added, hauled-in water, circulating filtration), with sauna, open 24 hours (free) [1F] [Cleaning hours] 10:00–12:00; Fridays only 10:00–15:00 [Sauna] Open Fri and Sat only, 18:00–22:00
Owners-only guest rooms: 3 rooms (capacity 5: 2 rooms, capacity 3: 1 room) ¥5,000 per person per night
Coin laundry: washers and dryers (3 each)
Other shared facilities: tune-up room (2 tune-up benches, ¥1,500/month *apply at the front desk), table tennis 1 table (free, up to 2 hours per session)
Pets: not allowed

มุมมอง 11

ความเสี่ยงภัยพิบัติ (แผนที่ภัยพิบัติ)

พื้นที่น้ำท่วมคาดการณ์ (ระดับสูงสุด): ไม่มีเขตที่กำหนด (ไม่มีข้อมูลในไทล์นี้)
พื้นที่น้ำท่วมจากสึนามิ: ไม่มีเขตที่กำหนด (ไม่มีข้อมูลในไทล์นี้)
เขตเฝ้าระวังดินถล่ม: 区域外

แหล่งที่มา: คลังข้อมูลอสังหาฯ MLIT / พอร์ทัลแผนที่ภัยพิบัติ GSI

มุมมอง 12

เทียบกับอาคารอื่นในพื้นที่

อาคาร	สร้าง	ยูนิต	ช่วงราคาขาย	ราคาต่อทสึโบะ	อัตราต้นทุนการถือครอง	กองทุนซ่อม	การประเมิน
Urban Hills Yuzawa Resort	1990	248 ยูนิต	¥2.0M–¥9.0M	¥110K–¥427K	23.4%	¥88/m²	อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
Victoria Tower Yuzawa	1992	393 ยูนิต	¥2.7M–¥23.0M	¥297K–¥767K	6.2%–8.7%	¥59/m²	ต้องจับตา
Angel Resort Yuzawa	1989	130 ยูนิต	¥3.0M	¥349K	8%	¥200/m²	ต้องจับตา
Silver Grace Yuzawa Building 1	1989	108 ยูนิต	¥1.2M–¥6.0M	¥80K–¥380K	20.9%	¥110/m²	อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
Sky Resort Yuzawa (อาคารนี้)	1989	203 ยูนิต	¥1.7M	¥113K	20.3%	¥110/m²	มั่นคง
Sportsment Yuzawa 2	1990	545 ยูนิต	¥1.4M–¥11.7M	¥103K–¥452K	11.3%–12.2%	¥176/m²	ต้องจับตา
Sportsment Yuzawa I	1989	282 ยูนิต	¥1.0M–¥2.5M	¥103K–¥123K	19%	¥140/m²	มั่นคง
Cesar Yuzawa	1989	134 ยูนิต	¥4.8M	¥387K	6.3%	¥152/m²	ต้องจับตา
Panoramic Yuzawa	1990	461 ยูนิต	¥1.0M–¥5.5M	¥104K–¥258K	8.7%–8.8%	¥148/m²	ต้องจับตา
Famille Villa No.2 Echigo-Yuzawa	1989	480 ยูนิต	¥1.8M–¥8.8M	¥176K–¥441K	4.7%–7.9%	¥84/m²	ต้องจับตา
Prince Heim Yuzawa	1989	261 ยูนิต	¥1.8M–¥3.5M	¥224K–¥272K	15.1%	¥120/m²	อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ
Plaisir Yuzawa	1990	313 ยูนิต	¥1.0M–¥3.0M	¥134K–¥268K	7.7%–10.1%	¥47/m²	ต้องจับตา
White Plaza Yuzawa Building 1	1986	126 ยูนิต	¥1.3M–¥2.5M	¥122K–¥235K	14.1%	¥200/m²	มั่นคง
Royal Plaza Yuzawa	1989	254 ยูนิต	¥5.5M–¥6.8M	¥283K–¥349K	9.8%	¥133/m²	อาจเป็นการร่วงเชิงสถิติ

มุมมอง 13

รีวิว Google: สรุปโดยกองบรรณาธิการ

★ 3.9／ 9 รีวิว

อาคารนี้ในเชิงตัวเลข

สร้างปี 1989 จำนวน 203 ยูนิต
ประกาศขาย 1 รายการ ราคา ¥1.7M
ค่าส่วนกลาง＋เงินกองทุนซ่อมแซม ¥24,265/เดือน
เงินกองทุนซ่อมแซม ¥110/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.)
ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม
รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 0 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง

สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้

ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง

岩原スキー場から徒歩3分という立地と温泉の大浴場、窓からの綺麗な景色を評価する声が中心で、中古で購入した所有者による投稿も見られます。温泉が熱すぎるという指摘もあります。件数は9件と非常に少なく、そのうち本文のある投稿はさらに限られる点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。

※Google評価3.9（9件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）

บทวิเคราะห์จากกองบรรณาธิการ

อาคารนี้ในเชิงตัวเลข

สร้างปี 1989 จำนวน 203 ยูนิต
ประกาศขาย 1 รายการ ราคา ¥1.7M
ค่าส่วนกลาง＋เงินกองทุนซ่อมแซม ¥24,265/เดือน
เงินกองทุนซ่อมแซม ¥110/m² (ต่ำกว่าเกณฑ์ 190–325 เยน/ตร.ม.)
ไม่อยู่ในเขตน้ำท่วม สึนามิ หรือดินถล่ม
รัศมี 800 ม.: ร้านอาหาร 0 แห่ง ร้านค้า 0 แห่ง

สรุปอัตโนมัติจากข้อมูลที่เราวัดได้

ยังไม่มีคำแปลของข้อความนี้ จึงแสดงต้นฉบับภาษาญี่ปุ่นด้านล่าง

編集部の診断

岩原エリアの1989年築・203戸で、運び湯を加温・加水して循環ろ過する温泉大浴場を24時間利用できます。売出は1件のみで、その坪単価はマンションレビューの相場坪単価とほぼ一致しており、価格の歪みは見当たりません。判断のポイントは保有コストで、代表住戸の年間維持費は価格の2割前後に達します。売出が1件しかない以上、この水準が棟の代表値かどうかは他の住戸が出てくるまで確定できない点も踏まえてください。専有部は電気温水器とベースボードヒーターで、売出住戸はバルコニーがなく室外機を設置できないため、冬季の暖房は備え付けの電気ヒーターに依存します。駐車場は敷地内屋外58台に加え敷地外12〜15台があり、1台目は無料、2台目以降は有料という運用です。

ปรึกษาเรื่องการซื้อหรือขายห้องชุดนี้

สอบถามการซื้อ (ฟรี) ปรึกษาการขาย / ประเมินราคา (ฟรี)

ดูราคาประเมินของอาคารนี้ (ฟรี ไม่ต้องสมัคร) ปรึกษาผ่าน LINE

รองรับภาษาอังกฤษ / ตอบกลับภายใน 48 ชม. / ปรึกษาฟรี

ช่องทางปรึกษา: บริษัท Life One Next จำกัด (ใบอนุญาตผู้ว่าฯ โตเกียว (1) เลขที่ 108568, 23-17 Sakuragaoka-cho, Shibuya-ku, Tokyo) เป็นบริษัทในเครือของผู้ดำเนินเว็บไซต์นี้ หากมีการทำสัญญานายหน้า เราจะได้รับค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การปรึกษาไม่มีค่าใช้จ่าย

ติดตามอาคารนี้ (แจ้งเตือนทางอีเมลเมื่อลดราคาหรือถอดประกาศ)

เราจะแจ้งทางอีเมลเมื่อห้องในอาคารนี้ลดราคาหรือถูกถอดประกาศ ลงทะเบียนฟรี

เราตรวจสอบประกาศสัปดาห์ละครั้ง การแจ้งเตือนจึงอาจช้าได้ถึงประมาณหนึ่งสัปดาห์ อีเมลของคุณใช้เพื่อการแจ้งเตือนนี้เท่านั้น และทุกฉบับมีลิงก์ยกเลิกการรับ

มุมมอง 14

อภิธานศัพท์แบบเข้าใจง่าย

ราคาต่อทสึโบะ

ราคาต่อทสึโบะ (ประมาณ 3.3 ตร.ม. เท่าเสื่อทาทามิ 2 ผืน) หน่วยสำหรับเทียบทรัพย์ที่มีขนาดต่างกัน

อัตราต้นทุนการถือครอง

ค่าบำรุงรักษาต่อปี (ค่าส่วนกลาง + กองทุนซ่อมแซม) ÷ ราคาทรัพย์ ยิ่งสูงยิ่งภาระหนักเพียงแค่ถือครอง

กองทุนซ่อมแซม

เงินที่เก็บทุกเดือนสำหรับการซ่อมใหญ่ในอนาคต (ผนังภายนอก ท่อ ฯลฯ)

ความหนาแน่นของประกาศขาย

สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ของยูนิตทั้งหมดที่ประกาศขาย ยิ่งสูงยิ่งมีเจ้าของอยากขายมาก

ดัชนีราคาตลาด

ราคาอ้างอิงที่พอร์ทัลคำนวณอัตโนมัติ อาจต่างจากราคาขายและราคาปิดจริง

ราคาปิดการขาย

ราคาที่ปิดการขายจริง (จากคลังข้อมูลอสังหาฯ ของ MLIT ญี่ปุ่น) ใกล้ตลาดจริงมากกว่าราคาขาย (ราคาที่ผู้ขายตั้ง) ตัวเลขนี้รวมดีลคอนโดมือสองทั้งเทศบาล คละอายุอาคารและทำเล

ค่าส่วนกลาง

ค่าดำเนินงานประจำวัน เช่น ทำความสะอาด พนักงาน ออนเซ็น

หมื่นเยน (万円)

'万円' (มันเยน) เป็นหน่วยเท่ากับ 10,000 เยน เช่น 300万円 = 3,000,000 เยน

มุมมอง 15

แหล่งที่มาและข้อมูล

ตรวจสอบโดย

คาซึกิ มิยาซากิ (宮﨑一旗)

ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต (takken) / ผู้ประกอบการต่อเนื่อง / กรรมการ Life One Next Co., Ltd.

ผู้เชี่ยวชาญธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในญี่ปุ่น (ทะเบียนเลขที่ คานางาวะ 129630) ดำเนินสื่อด้านเงินอุดหนุน Hojokin Plus และร่วมก่อตั้งสตาร์ทอัพ AI ชื่อ Atlas Inc. ทำงานที่ปรึกษา SEO/LLMO และตรวจสอบเนื้อหาด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย

ดูโปรไฟล์