白浜
物件健康診断
実勢下落実際に価格が下がっている
管理費等 月15,300円〜 ／ 売出2件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県田辺市新庄町北内の浦3141-12 | 築年月 | 1973年（築53年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建 |
| 主な共用施設 | 温泉大浴場公園 | ||
| エリア | 白浜 | 交通・アクセス | JR白浜駅：明光バス5分・北内之浦バス停下車 徒歩約1分（約30m） |
| 周辺の飲食(800m) | 16軒
| ||
| 管理形態 | 全部委託・日本ハウズイング（株） | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし |
| 売出状況 | 2件 115万円〜180万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 実勢下落 | ||
判定: 実勢下落
この物件 112円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館（この物件） | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
★ 4／ 48件
汲み上げの温泉（泉質が良い）と、築年数は古いが綺麗に保たれた共用部、釣りに便利な立地を評価する声が中心です。関西の所有者が多く客層が良い、40年以上前から家族で通ったという思い出を語る口コミが目立ちます。大浴場1・小浴場2を月替わりで男女入れ替えるため、小浴場側になると物足りないという声もあります。Place名に号館の区別がなく、1・2号館を含む建物群への評価とみられる点に注意が必要です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4（48件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
ニューヴァイキング白浜2号館は1973年築・13階建で、行政区としては田辺市新庄町に位置しますが、JR白浜駅から明光バス5分・北内之浦バス停徒歩約1分と白浜圏の交通利便で流通する棟です。管理は日本ハウズイングへの全部委託で、温泉大浴場と公園を備え海を望みます。売出は115万〜180万円です。
180万円の4階2K（42.40㎡）を例にとると管理費15,300円＋修繕積立金4,750円＋温泉積立金1,000円＝月21,050円で、修繕積立金は約112円/㎡と国交省目安（190〜325円/㎡）を大きく下回ります。築50年超で温泉設備を抱える棟としては積立が薄く、判定は実態的な価格下落局面とします。売出住戸では重要事項調査報告書で積立残高・大規模修繕の実施状況を必ず確認すべきです。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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この棟の売出住戸に値下げや掲載終了があったとき、メールでお知らせします。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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