白浜
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月22,500円〜 ／ 売出4件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町3744-1 | 築年月 | 1975年（築51年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 12階建 |
| 総戸数 | 138戸 | エリア | 白浜 |
| 交通・アクセス | JR白浜駅：明光バス14分・桟橋バス停下車 徒歩約4分（約300m） | 管理形態 | 全部委託・大末テクノサービス |
| 周辺の飲食(800m) | 20+軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパー1軒
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| 売出状況 | 4件 198万円〜350万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
この物件 140円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜（この物件） | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
★ 4／ 8件
館内の清掃が行き届き綺麗、一階の広く清潔な大浴場（温泉）、目の前に望むホテル川久の眺めを評価する声がある一方、建物が古く、貸し部屋の騒音や浴槽の衛生面、白良浜や食事処から遠い立地、コロナ以降休止しているプールなどを挙げて強く勧めない低評価もあり、評価が割れています。会員制で友人（オーナー）の紹介がないと入れないとの言及もあります。件数は8件と少なめです。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4（8件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
ルネ白浜は1975年築・138戸・12階建で、桟橋バス停から徒歩約4分（約300m）に建ちます。管理は大末テクノサービスへの全部委託で、売出は198万〜350万円で複数出ています。
330万円の9階2LDK（59.85㎡）を例にとると管理費22,500円＋修繕積立金8,370円で、修繕積立金は約140円/㎡と国交省目安（190〜325円/㎡）の下限を下回ります。138戸・12階建の規模で温泉等の共用設備も抱える築50年の棟としては、積立の薄さは将来の値上げ・一時金の余地として意識すべき材料です。駐車場は定住者・月15日以上使用で月3,000円が必要な点も含め、判定は要観察とします。売出住戸では重要事項調査報告書での積立残高・大規模修繕履歴の確認を勧めます。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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