白浜
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月23,100円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町1671-1 | 築年月 | 1974年（築52年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 5階建 |
| エリア | 白浜 | 交通・アクセス | JR白浜駅：明光バス20分・千畳口バス停下車 徒歩約1分 |
| 周辺の飲食(800m) | 20+軒
| ||
| 管理形態 | 自主管理 | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ5軒 |
| 売出状況 | 1件 400万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
この物件 173円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟（この物件） | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
★ 4.1／ 17件
千畳敷が目の前という立地と景色、源泉掛け流しの天然温泉大浴場、夏に使えるプール、駐車場にゲートがありセキュリティがしっかりしている点、両隣にカフェとラーメン屋がある利便を評価する声が中心です。A〜E棟に分かれ棟ごとに間取りが異なり、ABCE棟のベランダからは海を望める部屋が多い（一部見えない部屋もある）という具体的な説明もあります。目立った不満の指摘は見られませんが、Place名が「白浜パーク・マンション」でB棟の区別がなく、A〜E棟を含む建物群への評価とみられる点に注意が必要です。件数は17件と少なめです。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価4.1（17件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
白浜パークマンションB棟は1974年築・5階建で、千畳口バス停から徒歩約1分に立地します。50m屋外プールと温泉大浴場を備える自主管理の棟で、売出は3階2LDK（登記52.04㎡）が400万円で出ています。
400万円の3階2LDK（登記52.04㎡）は管理費23,100円＋修繕積立金9,000円で合計月32,100円、修繕積立金は約173円/㎡と国交省目安（190〜325円/㎡）の下限を下回ります。自主管理のため管理組合の運営体制・積立残高を購入前に確認する重要度が高く、新規加入者の預託金25,000円と駐車場リモコン保証金10,000円という購入時一時金も費用計画に織り込む必要があります。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
管理会社に任せず、住民組合が自分で管理する方式です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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