白浜
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町3078-20 | 築年月 | 1974年（築52年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付14階建 |
| 主な共用施設 | 温泉使用料が月額で発生する温泉付きマンション | ||
| 総戸数 | 195戸 | エリア | 白浜 |
| 交通・アクセス | JR紀勢本線「白浜」駅：バス16分・下車徒歩3分 | 管理形態 | 委託（通勤） |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ5軒 | 売出状況 | 1件 1,980万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
この物件 58円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜（この物件） | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
★ 4.6／ 8件
最も多いのは立地に関する評価です。白良浜が目の前で歩いてすぐ行けること、花火を正面から見られること、夕日がきれいで一日を通して楽しめることが挙げられています。設備では、住戸の風呂で温泉が使えるため子ども連れでも部屋でゆっくりできるという評価があり、プールがあるという記述もあります。近隣の市場で買った刺身を持ち帰って部屋で過ごせるといった、周辺環境と組み合わせた使い方も紹介されています。建物については、昭和期の造りで古いという指摘が複数ありますが、いずれも立地の良さと合わせて述べられており、否定的な評価にはつながっていません。管理費や修繕の状況に触れた投稿はありません。評価は白良浜の目の前という立地に集中しており、建物や管理そのものを論じた投稿はほとんどありません。件数は8件と少なめです。
※Google評価4.6（8件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
シャトレハイツ白浜は1974年11月築・鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付14階建の195戸です。売出は3階の1LDK（54.65㎡・東向き）1件のみで1,980万円、坪単価は約119.8万円/坪。マンションマーケットの参考相場単価 約50万円/坪の2倍を超えており、住戸の改装状態や設備更新の有無を確認しないと水準の妥当性は判断できません。195戸に対して売出1件と流通量が少なく、比較の材料が取りにくい状態です。
売出住戸の管理費は16,450円、修繕積立金は3,180円で合計月19,630円ですが、これとは別に温泉使用料4,356円/月とその他2,296円/月が加算され、月額の実質負担は26,282円になります。修繕積立金は約58円/㎡・月で、国土交通省の目安（月190〜325円/㎡）を大きく下回る水準です。1974年築・195戸という規模を踏まえると、長期修繕計画の内容、積立金残高、一時金徴収の有無を購入前に確認する必要があります。
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売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
1坪（約3.3㎡＝畳2枚分）あたりの価格。広さが違う物件を比べるための単位です。
1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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