白浜
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月12,495円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町1909-1 | 築年月 | 1975年（築51年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 15階建 |
| 主な共用施設 | △温泉大浴場温泉使用料 別途月5,500円 | ||
| 総戸数 | 150戸 | エリア | 白浜 |
| 交通・アクセス | JR白浜駅：明光バス17分・湯崎バス停下車 徒歩約1分 白良浜：徒歩約7分 | ||
| 周辺の飲食(800m) | 20+軒
| ||
| 管理形態 | 自主管理・白浜レックスマンション（株） | 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ5軒 |
| 売出状況 | 1件 238万円 | データ基準 | 2026-07 |
| 判定 | 要観察 | ||
判定: 要観察
この物件 200円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション（この物件） | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
白浜レックスマンションは1975年築・150戸・15階建で、湯崎バス停から徒歩約1分、白良浜まで徒歩約7分に建ち、室内から白浜花火大会が望めます。管理は白浜レックスマンション（株）による自主管理系で、温泉大浴場を備えます。
238万円の14階（34.40㎡）を例にとると管理費12,495円＋修繕積立金6,880円ですが、これに温泉使用料が月額5,500円別途でかかり、合計は月24,875円になります。修繕積立金は約200円/㎡と国交省目安（190〜325円/㎡）内ですが、温泉料を含めた実質維持費が価格に対してどうかで判断すべき棟です。判定は要観察とし、自主管理系ゆえ管理・積立の運営実態（総会資料）の確認を勧めます。
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売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
管理会社に任せず、住民組合が自分で管理する方式です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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