白浜
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町3212-27 | 築年月 | 1974年（築52年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 地下1階付5階建 |
| 主な共用施設 | エレベーター | ||
| 総戸数 | 40戸 | エリア | 白浜 |
| 交通・アクセス | JR紀勢本線「白浜」駅：バス9分・大浦下車 徒歩7分 JR紀勢本線「白浜」駅：車3.9km | ||
| 管理形態 | 巡回 | 駐車場 | プロパティバンクの建物情報では敷地内駐車場の設定なし（賃貸募集時点の記載）。 |
| 周辺の飲食(800m) | 20軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニ5軒 | 売出状況 | 0件 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
この物件 264円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ・重ねるハザードマップ (2026-07)
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦（この物件） | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館 | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
ヴァンドメール古賀浦は1974年6月築・鉄筋コンクリート造 地下1階付5階建の40戸です。管理方式は巡回で、プロパティバンクの建物情報では敷地内駐車場の設定がなく、共用設備としてエレベーターが挙げられています。マンションレビュー・ニフティ不動産・大協不動産のいずれにも現在の売出掲載がなく、実勢価格は次の売出が出るまで確認できません。マンションレビューの推定相場は70㎡換算で296万円・坪単価 約14万円です。
マンションレビューが直近の販売履歴から算出した70㎡換算値では、管理費27,370円＋修繕積立金18,480円で月45,850円。修繕積立金は264円/㎡で、国土交通省の目安（月190〜325円/㎡）の範囲内にあります。40戸の小規模棟・巡回管理という条件のもとで積立の単価が確保されている点は確認材料になります。ただしこれは実額ではなく換算値のため、購入検討時には対象住戸の実額と管理組合の収支を確認する必要があります。
相談・査定は無料／原則48時間以内に返信／宅地建物取引士が対応
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この棟に新しい売出が出たとき、メールでお知らせします。値下げ・掲載終了の通知も含みます。登録は無料です。
売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
ポータルサイトが自動計算した参考価格。実際の売出・成約とはズレることがあります。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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