白浜
物件健康診断
実勢下落実際に価格が下がっている
管理費等 月33,543円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 和歌山県西牟婁郡白浜町椿1049-3 | 築年月 | 1971年（築55年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 1981年以前竣工（旧耐震基準の可能性・建築確認日の確認推奨） | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建 |
| 主な共用施設 | 温泉（住戸内風呂で温泉利用） | ||
| 総戸数 | 73戸 | エリア | 白浜 |
| 交通・アクセス | JR椿駅：車で約3分（約2km） JR白浜駅：車で約17分 | ||
| 管理形態 | 自主管理 | 周辺の飲食(800m) | 800m圏内に確認できず |
| 買い物(800m) | 800m圏内に確認できず | 売出状況 | 1件 128万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 実勢下落 |
判定: 実勢下落
この物件 169円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンドメール古賀浦 | 1974年 | 40戸 | — | — | — | 264円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ南紀白浜コート・ダ・ジュール | 1975年 | — | 300万円〜350万円 | — | 5.5%〜10.2% | 207円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ古賀浦 | 1974年 | 69戸 | 170万円〜550万円 | — | — | 237円/㎡ | 要観察 |
| ヴィラ椿3号館（この物件） | 1971年 | 73戸 | 128万円 | — | — | 169円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ椿5号館 | 1975年 | — | 120万円〜200万円 | — | — | 86円/㎡ | 実勢下落 |
| ヴィラ白浜壱番館 | 1975年 | 99戸 | 40万円〜430万円 | — | — | 374円/㎡ | 要観察 |
| コーポみずほ | 1972年 | 113戸 | 48万円〜220万円 | — | 5%〜46% | 361円/㎡ | 要観察 |
| シャトレハイツ白浜 | 1974年 | 195戸 | 1,980万円 | 120万円 | 1.2% | 58円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜1号館 | 1973年 | — | 128万円〜195万円 | — | 9.4%〜15.1% | 143円/㎡ | 要観察 |
| ニューヴァイキング白浜2号館 | 1973年 | — | 115万円〜180万円 | — | — | 112円/㎡ | 実勢下落 |
| ネピアル白浜 | 1989年 | 38戸 | 370万円 | — | 8.7% | 44円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜 | 1977年 | 143戸 | 180万円〜550万円 | — | 2.8%〜12% | 402円/㎡ | 要観察 |
| のんびれっじ白浜2エルミオ | 1990年 | — | 300万円〜450万円 | — | 4.8%〜8.6% | 341円/㎡ | 要観察 |
| パールシャト | 1970年 | — | 470万円 | — | 3.3% | 218円/㎡ | 要観察 |
| プレジデント椿 | 1976年 | 373戸 | 45万円〜480万円 | — | — | 143円/㎡ | 要観察 |
| ルネ白浜 | 1975年 | 138戸 | 198万円〜350万円 | — | — | 140円/㎡ | 要観察 |
| ロアジール湯崎 | 1974年 | 144戸 | 230万円〜250万円 | — | 7.9%〜8.6% | 185円/㎡ | 要観察 |
| ロイヤルリゾート白浜 | 1989年 | 107戸 | 530万円〜650万円 | — | 6%〜9.3% | 79円/㎡ | 要観察 |
| 玉椿センチュリーマンション | 1974年 | 167戸 | 48万円〜300万円 | — | — | 206円/㎡ | 要観察 |
| 白浜シャンピアマリーナハウス馬見崎 | 1974年 | 73戸 | 45万円〜380万円 | — | — | 247円/㎡ | 要観察 |
| 白浜パークマンションB棟 | 1974年 | — | 400万円 | — | 6.9% | 173円/㎡ | 要観察 |
| 白浜レックスマンション | 1975年 | 150戸 | 238万円 | — | — | 200円/㎡ | 要観察 |
★ 4.1／ 10件
投稿は少数ですが、いずれも好意的です。最も多いのはロケーションに関する評価で、高台に建っているため見晴らしが良く、夕日がきれいだという声があります。設備では、椿温泉を引いた大浴場を24時間利用できる点が挙げられています。環境については、静かでゆっくり過ごせるという評価が複数あります。管理状況、共用施設の詳細、費用に触れた投稿はなく、これらは口コミからは読み取れません。否定的な指摘は出ていませんが、投稿数が限られるため、管理組合の運営状況は別途の確認が必要です。件数は10件と少なめです。
※Google評価4.1（10件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
ヴィラ椿3号館は1971年築・73戸・13階建で、太平洋を望み住戸内の風呂で温泉が使える一方、管理は自主管理で、仲介資料には「永住不可」と明記されています。通年の定住を前提にした購入には向かず、用途は保養・別荘利用に限定して考える棟です。
売出は10階2LDK（72.11㎡）が128万円ですが、管理費33,543円＋修繕積立金12,216円＝月45,759円と維持費が突出して重く、年間維持費（約55万円）は物件価格の約4割に相当します。価格が安いのは需要の乏しさと維持費の重さの裏返しであり、判定は実態的な価格下落局面とします。取得後のランニングコストと自主管理棟ゆえの管理・積立実態（総会資料での確認）を最優先に検討すべき棟です。
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売出情報の確認は週1回のため、通知は最大で1週間ほど遅れる場合があります。メールアドレスはこの通知のみに使用し、各メールの解除リンクからいつでも解除できます。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
管理会社に任せず、住民組合が自分で管理する方式です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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