苗場
物件健檢
穩定無重大疑慮
管理費等 每月26,930日圓〜 · 待售2件
≈NT$304K *約略換算
資料基準 2026-08
| 所在地 | 新潟縣南魚沼郡湯澤町大字三國字石堂160番地他 | 興建年月 | 1990年（屋齡36年） |
|---|---|---|---|
| 耐震基準 | 新耐震基準（1981年6月以後建照） | 構造 | 鋼骨・鋼筋混凝土造 14層樓 |
| 主要公共設施 | 大浴場: 加熱水（非溫泉）（免費）24小時營業 【14樓】 清掃時間：10時30分～12時00分（僅週五8時30分～15時）餐廳: （另行經營）18時～20時 ※週一・週四公休運動室: 10時～20時（免費） 健身車屋主專用客房: 3間：定員5名（寢具5組）5,000円/1晚・1間、定員4名（寢具4組）4,000円/1晚・1間、定員8名（寢具8組）20,000円/1晚・1間 ※需預約，最長2晚，布巾費另計（1組700円）投幣式洗衣房: 洗衣機・烘乾機（各3台）其他共用設施: 撞球1台（每人500円/小時）、桌球2台（30分：每組300円1台，60分：每台每組500円）、信箱寵物: 可 （僅犬・貓 合計最多3隻） 攜入規則概要 | ||
| 總戶數 | 234戶 | 區域 | 苗場 |
| 暖氣與熱水 | 暖氣：電力板式電暖器 熱水：電熱水器 瓦斯：無 | ||
| 交通與地利 | 上越新幹線「越後湯澤站」：約21.4km 車程約33分 關越自動車道「月夜野IC」：約31.6km 車程約48分 | ||
| 停車場 | ●大樓前加油站舊址（屋外）最多87台 ＊持通行卡者：100円/小時 <10小時以上至24小時1,000円。超過24小時後每小時加收100円> ＊未持通行卡者：200円/小時 <10小時以上至24小時2,000円。超過24小時後每小時加收200円> ＊年度通行卡：20,000円/年（12/1起1年） ●劃位 大樓鄰接停車場（屋外） ＊50,000円/年（12/1起1年，申請者眾多時抽籤） | ||
| 管理形態 | 全部委託(日勤)・Angel Community 株式會社 | 周邊餐飲(800m) | 800m內未查到 |
| 購物(800m) | 超市無 / 便利商店無 | 待售狀況 | 2件 150萬日圓 |
| 資料基準 | 2026-08 | 判定 | 穩定 |
判定：穩定
| 樓層 | 格局 | 面積 | 價格 | 每坪單價 | 詳情 |
|---|---|---|---|---|---|
| — | ワンルーム | 29.44㎡（約8.9坪） | 88萬日圓 | 9.9萬日圓/坪 | 刊登來源 |
| 費目 | 區分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕基金 | 月額 | 26,930日圓〜28,250日圓 |
| 固定資產稅 | 年額 | 67,700日圓 |
| 年度合計（管理費等12個月＋稅與年度費用） | 年額 | 約39萬日圓〜41萬日圓 |
| 使用頻率 | 每晚固定成本（以年度下限試算） |
|---|---|
| 年10晚 | 約39,000日圓/晚 |
| 年30晚 | 約13,000日圓/晚 |
| 年60晚 | 約7,000日圓/晚 |
本物件 90日圓/㎡ ／ 國交省大規模修繕基準 190〜325円/㎡
| 時期 | 區分 | 內容 |
|---|---|---|
| 2015年10月 | 已實施 | 外牆改修・屋頂防水工程 |
| 2001年6月 | 已實施 | 外牆改修工程 |
出租中與出售中的房屋在面積、樓層上可能不同。此收益率為掌握該棟水準的概算，並非特定房屋的實績。
維護成本風險：中
| 棟名 | 屋齡 | 總戶數 | 待售價格帶 | 每坪單價區間 | 持有成本率 | 修繕基金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comfort 苗場（本物件） | 1990年 | 234戶 | 150萬日圓 | 9萬日圓 | 26.1% | 90日圓/㎡ | 穩定 |
| Siesta 苗場 | 1990年 | 196戶 | 30萬日圓〜155萬日圓 | 3萬日圓〜6萬日圓 | 39.6%〜75.3% | 110日圓/㎡ | 需觀察 |
| Dia Palace 苗場 | 1990年 | 214戶 | 10萬日圓〜30萬日圓 | 1萬日圓〜4萬日圓 | 154.1% | 135日圓/㎡ | 需觀察 |
| Noel苗場 | 1991年 | 254戶 | 10萬日圓〜120萬日圓 | 1萬日圓〜9萬日圓 | 24.9%〜225.7% | 100日圓/㎡ | 需觀察 |
| Famille Villa 苗場 | 1989年 | 222戶 | 10萬日圓〜70萬日圓 | 1萬日圓〜6萬日圓 | 49.6%〜247.9% | 258日圓/㎡ | 實際價格下跌 |
| Famille Villa 苗場Tower（苗場） | 1990年 | 276戶 | 50萬日圓〜650萬日圓 | 6萬日圓〜20萬日圓 | 13.7%〜44.6% | 112日圓/㎡ | 需觀察 |
| 西武Villa苗場1號館 | 1977年 | 125戶 | 10萬日圓 | 1萬日圓 | 221.7% | 158日圓/㎡ | 需觀察 |
| 西武Villa 苗場 2號館 | 1977年 | 128戶 | 10萬日圓〜15萬日圓 | 1萬日圓〜2萬日圓 | 121.6%〜219.6% | 113日圓/㎡ | 實際價格下跌 |
| 西武Villa苗場3號館 | 1978年 | 285戶 | 10萬日圓〜50萬日圓 | 1萬日圓〜4萬日圓 | 35%〜181.2% | 93日圓/㎡ | 實際價格下跌 |
| 西武Villa苗場5號館 | 1980年 | 440戶 | 10萬日圓〜93萬日圓 | 1萬日圓〜7萬日圓 | 17.4%〜162% | 64日圓/㎡ | 實際價格下跌 |
| 西武Villa苗場6號館 | 1981年 | 288戶 | 10萬日圓〜100萬日圓 | 1萬日圓〜7萬日圓 | 26.5% | 64日圓/㎡ | 需觀察 |
| 西武Villa苗場7號館 | 1985年 | 370戶 | 10萬日圓〜400萬日圓 | 1萬日圓〜54萬日圓 | 15.8%〜120% | 45日圓/㎡ | 實際價格下跌 |
| 西武Villa苗場9號館 | 1983年 | 431戶 | 10萬日圓〜216萬日圓 | 1萬日圓〜8萬日圓 | 17.1%〜216% | 62日圓/㎡ | 實際價格下跌 |
| 西武Villa苗場Crystal 1號館 | 1992年 | 533戶 | 10萬日圓〜600萬日圓 | 1萬日圓〜19萬日圓 | 7.9%〜156% | 100日圓/㎡ | 需觀察 |
★ 4.8／ 5 則
評價主要集中在將頂樓展望浴池評為「最棒」的聲音，並提到步行即可前往苗場滑雪場的地點、緊鄰淺貝十字路口・淺貝下巴士站就在眼前的交通便利、房內採用電熱式暖氣冬天也溫暖這一點，以及設有滑雪板置物櫃這一點。也有提及玄關保全而感到安心的聲音。未見顯著的不滿指摘。須留意件數為5件非常少，其中2件為無內文、僅有評分者。※評價為登錄於建物Google地標者。
※Google評価4.8（5件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
位於苗場地區三國一帶的1990年築・234戶大型棟，共用設施厚實，包含加熱水（非溫泉）的大浴場・餐廳・運動室・屋主專用客房3間，其維護費也反映在管理費上。銷售坪單價與Mansion Review的相場坪單價大致相符，價格本身看不出扭曲。另一方面，判斷的分歧點在保有成本，代表住戶的年間維護費達到價格的四分之一以上，是應以每年的支出而非取得價格的便宜來衡量採算的棟。專有部為電熱水器與電力板式電暖器的組合且無瓦斯配管，2件銷售住戶皆無陽台、無法設置冷氣室外機，冬季暖房因而依賴既有的電暖器。距越後湯澤站車程超過30分有一定距離，請一併確認以冬季路況為前提的往返便利性。
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每坪（約3.3㎡＝兩塊榻榻米）的價格。用來比較不同面積物件的單位。
一年維護費（管理費＋修繕基金）÷物件價格。數值越高，代表「光是持有就越沉重」。
為未來大規模修繕（外牆、管線等）每月提撥的資金。
全部戶數中有多少比例正在出售。比例越高，代表想脫手的人越多。
入口網站自動計算的參考價格，可能與實際待售、成交價格有落差。
實際成交的價格（日本國土交通省 不動產資訊資料庫的成交價格資訊）。比待售價格（賣方開價）更貼近實際行情。此處統計為該市町村全體中古大樓的成交，屋齡與地段混雜。
清潔、管理員、溫泉等日常營運費用。
「万円（萬円）」是以1萬日圓（10,000円）為單位。例：300万円＝3,000,000円。
本文審訂者
日本國家資格 宅地建物取引士／連續創業者／株式會社Life One Next 董事
日本宅地建物取引士（登錄號碼：神奈川第129630號）。經營補助金媒體「補助金Plus」，AI新創Atlas株式會社共同創辦人。從事不動產與住宅領域的SEO／LLMO顧問與文章監修。
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